建行房貸商業貸款提高月供

㈠ 建行辦理按揭房月供放大貸款嗎

各個銀行都可以做按揭房月供貸，不過要求不同，有的需要還夠6個月才能做，有的只需要1個月就可以做。

還有如果你想做月供貸的話，建議你最近2個月徵信查詢不要超過3次，這是最低要求，超查以後哪也做不了。

㈡ 建設銀行提前還部分房貸後,下個月的月供怎麼和以前一樣多是要多收一個月的月供

等額本息是購房貸款還款方式中的一種，在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。區別於等額本金還款方式。
二，等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
舉例說明等額本息還款法，
1，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房商業貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。
2，上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。

㈢ 房貸利息上漲月供會不會上漲呢

貸款基準利率調整，不會影響已經還款的利率和本金，只會對接下來要還款的金額會產生影響。

和貸款基準利率相對應的是存款基準利率，現在活期存款基準利率是0.35%、三個月存款基準利率是1.1%、半年存款基準利率是1.3%、一年存款基準利率是1.5%、兩年存款基準利率是2.1%、三年存款基準利率是2.75%，也就是咱們平常去銀行活期存款和定期存款的基準利率，銀行一般也會根據基準利率相應的浮動。

利率上調，買房的負擔肯定會增加。以商業貸款100萬元、採用等額本息貸款期限30年計算，首套房執行基準利率時，月供為5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均還款額為5609元，每個月要多還302元，這也就意味著，如果利率上浮10%，購房者30年按揭要多掏108,720元房貸。

(3)建行房貸商業貸款提高月供擴展閱讀

房貸利率上升，除了增加要買房人的負擔之外，會不會影響到已經買房的人群呢？這個問題要從我國目前主流的房貸利率模式說起。

房貸利率分為浮動利率和固定利率。

浮動利率：是指房貸利率採用浮動制，根據央行的基準利率變化及時調整房屋貸款利率。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。

特點：基準利率上調（央行加息），未來還款的利息會增加；反之。基準利率下調（央行降息），未來還款利息會減少。

固定利率：是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化的個人住房貸款。

特點：利率保持不變，還款金額確定，鎖定了風險。

我國目前絕大多數採用的都是浮動利率，即使是固定利率，也是每隔1~3年就會調整一次，也就是說，我國目前基本不存在完全的固定利率。

目前的利率上調，並不是基準利率的變動，只是銀行在基準利率上的上浮，所以不會影響到已經貸款買房的人群。

㈣ 房貸的月供是從什麼時候起開始啊

銀行貸款下來後，進入開發商帳戶的那一個月或者次月開始交納。

銀行是否批准借款人的貸款申請，是有條件，有要求，有規定的。只要開發商所售樓盤及借款人的貸款申請符合貸款發放條件，銀行就准予批貸。

批貸的次月，借款人開始還貸款，也就是還月供。購房貸款有貸款合同，裡面有詳細的解釋。

(4)建行房貸商業貸款提高月供擴展閱讀：

目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用，高於等額本金還款方式。

等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內，支付的總利息費用低於等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高於等額本息還款方式。

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

參考資料：房貸_網路

㈤ 建設銀行房貸不提前還款，能不能縮短貸款年限，提高月供

可以的，到銀行申請，但是不能更改還款方式--等額本息不能變成等額本金