月供佔多少銀行才給貸款

Ⅰ 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

(1)月供佔多少銀行才給貸款擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

Ⅱ 貸款的話，銀行是按照收入和月供的什麼標准來給批貸款的。

銀行是按照月收入必須覆蓋月供的2.1倍，舉個例子說：每月的還款金額為5000元，那麼貸款人的月收入至少要達到10500元，這樣的話銀行證明有還款的能力，才會給貸款。另外月收入包括工資收入、公積金、以及客戶自身購買的例如理財、保險、基金額收入，都是算在收入之內的。

另外如果每月的收入不能覆蓋月還款的2.1倍的話，也可以採取適當的提高首付款，從而降低了貸款的總額，每個月的還款的金額也會隨之減少，對月收入的要求也就比較低了。

Ⅲ 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

文章部分內容來源：蘇州樓市情報

南通房談收集整理，侵權即刪

Ⅳ 房屋貸款月收入多少銀行才貸款

國家取消實物分房後，越來越多的人把目光投向了個人貸款買房，不少中、低收入者也正在盤算著自己這點工資收入能否貸款買得起房。
到底月收入多少才能貸款買房呢？這個問題是由多種因素決定的。比如，擬購房的地理位置、房屋面積、每平方米的價格、首付款的能力等等。但最終決定的是你的月收入。目前，銀行一般掌握月均還款額原則上在個人或家庭(夫妻可共同申請貸款)月收入的65%至15%
之間。也就是說，個人或家庭最多隻能拿出月收入的65%償還銀行貸款，而剩餘的35%要確保個人或家庭維持正常的生活，同時個人也得考慮每月還有什麼必要的支出，如：老人的贍養、子女的撫養和教育等。還貸款的方式：貸款期限在一年以內(含一年)的，實行貸款到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限一年以上的，有三種還款方式：①按月等額還本付息，②等本還款法，③等本遞增還款法。目前銀行基本採取按月等額還本付息的方法，即從第一次還款到最後一次還款，每月還款額都是相等的。(如遇法定利率調整，即於次年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定)。
例如：你准備購一套80平方米、每平方米4000元左右的房子，房屋總價約為32萬元，申請商業貸款，首付款需交20%，即6.4萬元，剩餘25.6萬元。銀行規定貸款只能貸1萬元的整倍數，所以最多隻能貸25萬元。如貸款25萬元、時間是20年的話，月均還款額為1731元，那麼你的月收入必須達到2663元。如夫妻共同申請，兩人的月收入也必須超過2663元。如申請公積金貸款，則必須是公積金繳存人，首付款只需付房屋總價的10%，貸款額最高39萬元，時間最長30年，利率比商業貸款約低一個百分點左右。下面是一萬元各貸款年限的月均還款額，根據個人准備貸款的數額和年限，乘上表中相應的月均還款數，就是你每月該還的款，再跟你月收入比較就會知道適合不適合你

Ⅳ 銀行申請貸款常識，月供占收入多少合適

1、從銀行方面考慮

一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房貸月供佔比的舒適線

如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40％-45％。

這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學業支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

4、應當客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據你月收入的很大一部分，就會對你的生活質量造成影響。你要對你自已的收入有一個詳細的認知，不能盲目的高估個人財務狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預算控制在自已能夠接受的范圍內。不要最後導致償付能力不足的情況，還是要對自已的收入有個客觀的計算。

Ⅵ 房貸月還款金額不能超過個人收入的多少，銀行才貸款給我

1. 住房按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。

2. 購房者辦理按揭貸款的流程如下：首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的還款能力審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

3. 銀行會審查個人的後續還款能力，銀行會考慮個人每月的收入是否是房貸的兩倍，也就是說每月月供不得超過個人月收入的50%。如果每月收入不足以償付還貸金額，銀行就會慎重考慮是否發放貸款或者會要求購房者提高首付比例。

Ⅶ 房貸 月供占工資的的百分之幾銀行那邊才能通過 占生活的多少為宜

房貸月供最多不可超過工資收入的50%

而實際上占生活的比例也是因人而異。比如收入較高的，生活成本相對比例較低，有人願意以較高的還款額來還款，減少利息支出。而有人卻願意選擇較長時間還款，承擔相應利息，但同時，把資金用於投資獲取更高的收益。

而收入較低的，生活成本佔比較大，以房貸控制在收入40%以下以保證不降低生活質量