貸款月供逐漸遞減是什麼意思

⑴ 足月遞減貸款是怎麼算的

「等額本金還款」的月供金額是逐月遞減的，若您想試算一下「月供」信息以作參考，請進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」--「個人貸款計算器」，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。

⑵ 等額月供與遞減月供的優缺點

收入比較穩定的話選等額本息還款方式，如果預期多年後的收入逐漸減少，則應選擇遞減還款方式，顯然您的情況比較適合等額還款。另外，向您介紹一種新推出的「雙周供」還款方式，也是個不錯的選擇。詳情可向深圳發展銀行咨詢。
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北京青年報 程婕 【2006-03-01 14:20:10】
對於習慣了每月往銀行存錢還房貸的消費者，如今又有了一個新的選擇——每兩周還一次，每次還款額為原來月供的一半。昨天，深圳發展銀行的18家分行在全國率先推出「雙周供」個人按揭貸款業務。深發展為此業務打出的賣點是：「減少利息負擔，縮短還款期限」。

■「雙周供」：變每月還款一次為每兩周還款一次

據深圳發展銀行介紹，所謂「雙周供」，是指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。

據介紹，按揭「雙周供」在國外是一項非常普遍的業務，但目前在國內尚屬空白。目前國內銀行的產品設計受國內普遍「按月計薪」的傳統所局限。
還款頻率的改變，會給借款人帶來怎樣的實惠？深發展的工作人員給大家算了一筆財：假如你在深圳發展銀行貸了一筆50萬元的款，按30年貸款期限、基準利率6.12％來計算，選擇傳統的按月等額還款法，你每個月要還款3036元，如果選擇「雙周供」，每兩周還款額為1518元，相當於原月供的一半。由於供款次數頻密，本金減少速度加快，最後算下來借款者可以節省115186元的利息支出，節省的利息比高達19.42％！同樣因為本金還得快了，供款期也相應縮短，借款人只需要提前64個月就可以還清這筆貸款。
在深發展提供的產品說明書上，記者看到，如果是採用5.51%的最低貸款利率，50萬元，貸款30年，雙周還款1421元，借款人一共能省下92303元的利息，並能提前59個月還清貸款。

貸款時間越長，利率越高，得到的優惠越多。
■跨行同名轉按揭綁定「雙周供」
「雙周供」還款業務目前由深圳發展銀行獨家推出。為吸引那些已經在其他銀行辦了按揭的客戶，他們還同時推薦了跨行同名轉按揭業務。深發展北京分行零售業務部王先生介紹，這些客戶可以先上深發展在京的14家網點，申請同名轉按揭。所需的材料也是身份證、戶口本、購房合同、房產證等基本證件。
「一般兩三天就能向客戶放款，整個手續辦完也就一周左右的時間。而且深發展不向辦理轉按揭的客戶收手續費。」王先生介紹說。
深發展劉寶瑞副行長表示，「雙周供」業務面向京城所有的一手房和二手房項目。記者同時了解到，目前只有拿到了房產證的客戶才能在深發展辦理轉按揭業務。
■還貸新方式增加客戶備選
目前各家銀行推出的按揭貸款方式主要是等額還款法和等本遞減還款法，而且都是一月一結。「雙周供」的出現無疑給客戶增加了一個備選項。在大部分銀行都不收取提前還貸違約金的情況下，其他銀行的客戶會不會因此流失？
民生銀行北京分行消費信貸部的劉紅女士指出，借款人一定要根據自己的實際情況選擇還款方式。如果你不能保證每兩個星期有穩定的資金收入來還款，就不適合選擇雙周供的還款方式。如果你預期自己多年後的收入會逐漸減少，也許更適合遞減還款法。劉女士個人認為，「雙周供」會對新近購房貸款的消費者產生較大的吸引力。由於轉按揭的手續涉及到兩家銀行和房地產管理部門，對於已經在其他銀行貸款的客戶吸引力會打些折扣。

⑶ 我買房貸款35萬20年，月供會遞減嗎月供演算法怎麼算

貸款有兩種還款方式，等額本息還款法每個月的月供是相等的，除基準利率調整外，月供值不發生變化，等額本金還款法每個月的月供會遞減。
1、等額本息還款法計算公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
2、等額本金還款法計算公式：
因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供
=貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12

⑷ 房貸每年都遞減嗎比如我現在每月還貸款3000元，10年後每月應該還多少錢

你好，房貸還款有幾種方式，一般是等額本息還款法。十年後還是三千。具體如下：
等額本息還款：適合收入穩定的群體
據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。
對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。
等額本金還款：適合目前收入較高的人群
除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最後一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。
使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
如果當房貸利率進入到加息周期後，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。
等額遞增(減)：靈活性強
等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那麼第一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨後，每兩年遞減200元，直到最後一個兩年減至每個月還700多元。
等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。
按期付息還本：適合房產投資客
「按期付息還本」就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據悉，目前採取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。
據銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用於收入不穩定人群，以及個體經營工商業者。在當前中小企業融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。

⑸ 銀行房貸是選擇月供一樣的還是每月遞減的好

每月相等的等額本息方式

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⑹ 按揭月供每年會逐年減少嗎

您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實際情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

⑺ 等額本息還款法是怎麼逐漸遞減的方法是什麼

貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
等額本金還款法是指:借款人在貸款期間內每月等額歸還本金，每月利息按照剩餘本金乘以月利率計算(利息金額逐月遞減)。
等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息
在國家基準利率不變的情況下
【等額本息還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；
【等額本金】每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對較大，但總體會比等額(本息)還款方式節省一些利息。
【注】具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

⑻ 「等額本息(等額還款)」「等額本金(遞減還款)」各是什麼意思

「等額本息(等額還款)」「等額本金(遞減還款)」都是銀行貸款償還的一種方式。

1、等額本息法是：每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

2、等額本金法是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後由於本金的逐月減少，月還款額也越還越小（遞減還款）。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

⑼ 等額還款法和遞減還款法有什麼區別一般用那種

等額還款法又稱等額本息還款法，指按月等額歸還貸款本息。遞減還款法又稱為等額本金還款法，是指按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結算還清。

等額本金還款法和等額本息還款法區別如下：

1.等額本金還款法，逐期遞減還款，總利息最少，但是每月月供都在變，越來越少。

2.等額本息還款法，每期等額還款，總利息多。同樣都是貸款100萬，期限20年，「等額本金」比「等額本息」少還8萬多。

3.目前比較普遍的還款方式是「等額本息」，因為每個月還錢只要記一個數就好了。而「等額本金」，一開始還的多，之後逐漸變少，如果還款能力夠且不怕麻煩，又沒有別的投資渠道就要省利息，可以選。或者一開始就打算「提前還款」的情況，「等額本金」是先還「本金」多一點，更合適。

4.借款人將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

(9)貸款月供逐漸遞減是什麼意思擴展閱讀：

銀行還款方式還有以下幾種：

1.按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

2.提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

3.提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。