二手房貸款需要賣房夫妻雙方簽字嗎

㈠ 二手房買賣需要房東夫妻雙方簽字嗎

如果婚後買賣的房屋，應當由配偶雙方分別在房屋買賣合同上簽字。

我國《民法通則》規定：第九十一條 合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，並不得牟利。依照法律規定應當由國家批準的合同，需經原批准機關批准。但是，法律另有規定或者原合同另有約定的除外。

第九十二條 沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。

共有財產進行處分須經全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。

由於房地產所有權採用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權利人，均應在《房地產買賣合同》上簽字，買家應注意這些簽字的真實性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權書，該授權還應經過公證機關的公證。

需要特別注意的是，如果當作夫妻共有財產的房屋子產權僅登記了一方的名字時，買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意願是一致的。

在實踐中，有時會出現這樣的情況；屬於共有財產的房屋子未經全部共有人同意而被個別人出售後，其他共有權利人提起拆訟要求確認買賣行為無效時，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經全體共有人同意且房屋已經過戶，法院一般不會判決二手房交易無效。

這是從穩定房地產交易秩序並便於司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個別權利人追究責任。

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二手房買賣注意事項：

1、出售方必須是房屋的所有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。核實出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開發商做交易，一般不存在這個問題，所以買二手房的一定要核實與交易的對方的身份。

2、如果出售方有抵押貸款，那麼出售方必須先還清貸款，並到房產交易中心辦理抵押注銷手續後才能交易過戶。在這種情況下，出售方一般會要求購買方先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。

但是，如果購買方將首付交給出售方後，出售方就有可能未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於控制好交易的實際成本和風險。

㈡ 2002年時有規定二手房貸款須要夫妻共同簽字嗎

沒有，但是如果房產證上要寫夫妻雙方的名字就需要共同簽字

㈢ 我買二手房按揭，銀行需要賣方夫妻雙方都到場嗎（房產證上只寫了一個人的名字）

賣方夫妻雙方必須到場，如果一位不能到場，要出具公證的委託書。

㈣ 二手房買賣協議上必須房主夫妻雙方簽字嗎

如果婚後買賣的房屋，應當由配偶雙方分別在房屋買賣合同上簽字。

二手房交易，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產權證原價及復印件，到場面簽；買方也是如此；如果買賣雙方有單身，則只需要准備身份證、戶口本即可。

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二手房交易合同

二手房交易合同，是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。

轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

參考資料:二手房交易合同-網路

㈤ 我們（買方）買二手房，需要到銀行申請住房貸款，需要賣方夫妻雙方到場簽字嗎

辦理公證委託書，全權由女方辦理該房屋出售的所有事宜。