⑴ 關於夫妻共同貸款買房後，協議離婚，房子怎麼分
協商不成，到法院起訴離婚參考如下法條分割房產
法律依據 最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
⑵ 夫妻貸款買房離婚房產如何分割
由於我國經濟的快速發展，導致社會傳統的房屋賣買方式受到較大沖擊而日趨縮萎，取而代之的銀行按揭貸款買房成為新的購房趨勢,並日漸盛行。這對現代社會的消費及生活所產生的積極意義與便利是不容抹殺，但有時也會帶來一些法律問題，主要的問題表現在婚前一方按揭貸款買房，婚後在夫妻關系存續期間共同還貸，而後又離婚的財產分割問題上。並且這一問題出現比率程上升趨勢。但由於我國婚姻法及其相關規定的滯後性導致在婚姻及其相關規定的法條中不能找到完全符合該條件的法律條文，因此在出現較多的類似這類問題時，有很多的律師的觀點，總結起來主要是三種觀點：第一種觀點認為，由於按揭貸款購房中首付款數額或是首付款占總房款的比例較小，而共同還貸款的比例較大，並且是為夫妻以後共同生活而為的行為，因此整個房子是夫妻共同財產。第二種觀點認為：婚前付的部份及增值價值屬個人所有,婚後共同償還貸款的部份及增值部分屬共同共有。第三種觀點認為：婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產，婚後共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產。在這三個觀點當中第三種觀點占絕對主流。 首先，第一種觀點，是絕對錯誤的，在我國婚姻法第十八條第一項規定，一方的婚前財產，屬於夫妻一方的財產。此觀點明顯違背我國婚姻法的。因此是錯誤的。 第二種觀點，看起來似乎有點道理，但也是有問題的。首先「共同共有」的概念很模糊，按我國民法理論上「共同共有」分為三類，一類是夫妻共同共有；二類是家庭共同共有；三類是一般共同共有。如果把第二種觀點中的「共同共有」看作是「夫妻共同共有」或是「家庭共同共有」現么第二種觀點與第三種觀點是一致的。其具體詳論在下面的第三種觀點的論述當中，在這里不再贅述。如果把「共同共有」看作是「一般是共同共有」就更出現的問題，因為「一般共同共有」是與「夫妻共同共有」、「家庭共同共有」相並列的一種共有方式，換句話說，除「夫妻共同共有」、「家庭共同共有」以外的其他方式才叫「一般共同共有」，那麼在夫妻之間的關繫上，無非只有兩種形式，一夫妻共同共有，二個人所有。因此第二種觀點也是不成立的。 再看第三種觀點，第三種觀點從表面上看是具有合理性的，但細推敲起來是大有問題的。第三種觀點劃分個人婚前財產與婚內共同財產的分割點是婚姻成立時的節點。這種分法並沒有錯，但只是沒有考慮到婚姻法與其他法律以及婚姻法律關系與其他法律關系之間的關系而導致的。只是用婚姻成立時的節點簡單的一刀切的做法。所謂的共有是指財產所有權的一種方式。如果所有權在沒有轉讓、贈與、放棄、繼承、國家強制變更、約定及法律規定的情況下，是不能分割或改變的。如不存在婚姻存續期間財產的約定，婚姻關系的成立是不能改變財產所有權形式。也就是說第三種觀點中「婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產，婚後共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產。」是錯誤的。 本人認為，要想正確解決婚前按揭貸款買房，婚後在夫妻關系存續期間共同還貸，而後又離婚的產財分割的問題，首先要解決好如下幾個法律關系，第一，夫妻財產關系；第二，買房時，買賣法律關系；第三，辦理銀行按揭貸款時，借貸法律關系及抵押、擔保的法律關系。如要正確確認房產是夫妻共同財產，還是婚前個人財產，最主要的是解決第二第三種法律關系。先看買房時法律關系及其履行結果，在買房時買受人與出賣人往往會簽訂《房屋買賣合同》，一般在付款方式上約定：買受人首付****，其餘辦理銀行按揭貸款。有些人就認為從合同簽訂或是首付款交付時至到按揭貸款還清時，是房屋所有權形成過程，因此會出現所謂的「婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產，婚後共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產。」這樣的論斷。其實我們把《房屋買賣合同》與《銀行按揭貸款合同》（又叫《個人住房抵押貸款合同》）分開來，一步步剖析就會一目瞭然。首先先買受人與出賣人簽訂《房屋買賣合同》，之後買受人又與銀行簽訂《銀行按揭貸款合同》。《銀行按揭貸款合同》的內容及履行大體過程是：買受人向銀行申請首付款以外的餘款的貸款。銀行核實通過後，將買受人申請的貸款額資金，直接給付給出賣人，並同時辦理房產的抵押手續。買受人按合同約定履行還款義務。再看《房屋買賣合同》內容及履行大體過程，買受人與出賣人簽訂《房屋買賣合同》，在付款方式上約定：買受人首付****，其餘辦理銀行按揭貸款。因此在銀行將按揭貸款額給付出賣人時，買受人的義務就履行完畢（即全額支付了房款）。因此房屋在房管部門登記之日起，房屋所有權已經確定，即是買受人所有。在此基礎上，如果買受人是未婚即是個人財產，買受人已婚即是夫妻共同財產（在無約定的情況下）。此時《房屋買賣合同》已履行還畢，但《銀行按揭貸款合同》還要繼續履行還款義務，這就是債務法律關系。那麼如果買受人結婚後《銀行按揭貸款合同》還在履行當中，那麼就算是婚前債務婚後用共同產財償還的情況,因此如果離婚的話,對於共同還債的部份,應補償給婚姻另一方。
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