夫妻一方異地有貸款記錄深圳限購

1. 非深戶夫妻，一方有社保，一方沒有，可以在深圳買房嗎

根據您提供的消息，是可以買房的，限購一套，必須用您的名義，如果以前沒有住房貸款記錄，首付3成，利率首套。

希望我的回復能幫到您，有更多疑問歡迎撥打400電話，祝生活愉快。

2. 請教深圳限購政策！ 本人非深戶在外地有一套房產，有貸款，但馬上可

有過貸款的話
，就屬於限貸了，再買房的如果要貸款的話就要算二套房的貸款利率！但像您這種情況
不屬於限購范圍!
但是會限貸~~

3. 請問在外地有過貸款記錄要在深圳首次買房的首付比例是多少

在外地有過貸款記錄要在深圳首次買房的首付比例是50%，根據當地規定，深圳對購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。

(3)夫妻一方異地有貸款記錄深圳限購擴展閱讀：

在深圳本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；

能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准。

4. 夫妻雙方中一人名下有貸款記錄也算二套嗎

夫妻購房是以二者為一個家庭的名義來購房的，只要二者中有人曾經有過購房貸款記錄，都算在家庭名義之下，所以只要夫妻中有人名下在北京有住宅或曾在全國有貸款記錄，再次購買在京住宅的話都算二套資質，首付比例必須達到80%。

5. 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

6. 深圳限購政策

2020年深圳住房限購政策為：

1、家庭為單位，夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶，在深圳限購2套住宅；

2、深圳戶籍，單身（含離異），在深圳限購1套住宅；

3、購房之日起，前5年在深圳連續繳納個人所得稅或者社會保險的非深圳戶籍居民家庭，在深圳限購1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳購買住宅一套，不能購買商業性質產權物業，限購一套，可以按揭貸款。

深圳房貸政策為：

1、深戶家庭/單身，無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶家庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。

3、深戶家庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。

4、深戶家庭/單身，無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5、深戶家庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。

6、深戶家庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成。

7. 深圳購房政策

2021最新深圳限購政策

1 、深戶（ 3 年深戶且 3 年社保）已婚家庭可以購買 2 套住宅

2 、深戶（ 3 年深戶且 3 年社保）單身（含離異）可以購買 1 套住宅；

3 、非深戶（含已婚、未婚、離異）可以購買 1 套住宅，前提是過戶當日計起，需提供連續近 5 年或以上深圳社保（養老、工傷、醫療每月需繳兩樣或以上）繳納憑證或連續近 5 年以上深圳個人納稅憑證（稅單） ;
4 、港澳台（含已婚、未婚、離異）可以購買 1 套住宅。不可個人購買不限購不限貸的物業（商務公寓、商鋪 ? ? ）

5 、外籍人士若能提供一年以上在深圳的勞動合同和就業登記證可以購買 1 套住宅。不可個人購買不限購不限貸的物業（務公寓、商鋪）

深圳購房政策注意點

1 、夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方名下或者雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。

2 、購房之日前 3 年（ 5 年內）內出現社保斷繳但不超 3 個月（含 3 個月）的，如在購房之日前 3 年半內（ 5 年半）累計在我市繳納社保滿 36 個月（ 60 個月）且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

關於離異未滿3年人士購房

1 、離異當日，雙方名下在本市無房，離異後任一方可購買 1 套；

2 、離異當日，在本市有 1 套，離異後無房一方可購買 1 套（有房的那方離異後 3 年內賣了也不能買）

3 、離異當日，在本市有 2 套，離異後任一方均不得購買。（離異後 3 年內賣了也不能買）

4 、購房之日前 3 年內有兩次或以上離異的，追溯 3 年內所有離異記錄，住房套數按 3 年內歷次離異時家庭總套數之和計算；

5 、離異時，夫妻聯名擁有 1 套，離異後再進行財產分割，財產分割後，無房無房一方可購買 1 套。若未進行財產分割，而是將房產轉至第三方，此時雙方協商，只可以購買一套；

6 、已婚狀態的，不需要追溯 3 年內是否有離過婚已婚家庭直接按已婚家庭考核購房資格。

深圳買房條件

1、深戶

深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

2、非深戶

非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

3、夫妻離異

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具體來講，在離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異後任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

2021年深戶首付比例

一、深戶家庭購房

1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折;

6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍;

二、深戶單身(含離異)購房

1、深戶單身(含離異)無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

2、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

3、深戶單身(含離異)無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深戶單身(含離異)無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;

非深戶首付比例

1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;

2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;

3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;

深圳全市限購。本地戶籍單身限購1套，家庭限購2套，其中3年內有離異記錄以3年內離異家庭為單位計算總套數限購2套，需落戶滿3年及3年社保或個稅。外地戶籍限購1套，需5年社保或個稅。此外，2018年7月31日後購買商品住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸；