㈠ 夫妻一方可以單獨貸款買房算首套房嗎
關於首套房二套房認定的常見情況
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
㈡ 夫妻只有一方有公積金可以貸款嗎
購房貸款的利率每年僅調整一次，執行的是上年度央行最後一次調整的利率，調整時間為每年的1月份。
所以，無論你正常還款、還是提前還款，今年的利率不會變，要到2012年的1月份才會調整，調整的依據是國家今年最後一次調整的利率。
如果你提前部分還款了，貸款的月供或期限要重新計算，或減少月供，或縮短期限，你可以選擇，但利率不變。
㈢ 夫妻雙方只有一方有公積金，貸款最高額度是多少
公積金貸款額度跟公積金繳納基數有關。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
㈣ 夫妻只有一方符合購房條件,能使用兩個人公積金貸款嗎
可以的，另一方可以作為共同貸款人。但是，前提是兩個人都要有公積金申請條件。一方可以作為主貸人，另一方作為參貸人，
貸款額度=夫妻雙方公積金余額相加*20*繳存系數較長的一方。
這里有個繳存系數的問題，
連續正常繳存時間小於12個月的，時間系數為0.5；
連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數為0.9；
連續正常繳存時間在24個月以上的時間系數為1；
異地貸款繳存時間系數統一為0.5.
單職工最高可貸40萬，雙職工最高可貸70萬。
㈤ 夫妻只有一方有公積金貸款嗎
可以
申請條件
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
需要准備的材料：
1、申請人身份證復印件；
2、申請人戶口本（首頁、本人頁、變更頁）復印件；
3、購房首付款發票復印件；
4、商品房買賣合同原件及復印件；
5、房屋所有權證原件及復印件；
6、借款申請表原件。
辦理住房公積金貸款手續：
1、借款申請人填寫申請表；
2、申請人向中心提交申請資料；
3、經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4、借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；
5、填寫貸款文件；
6、將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7、買保險；
8、向公積金管理中心報送資料，進行審核；
9、將資料遞送至中心終審；
10、將資料遞送至貸款銀行；
11、將銀行返還的資料收存；
12、按借款文件按期還款。
㈥ 夫妻一方有購房資格另一方辦商業貸款可以嗎
你好,現在是否有購房資格是以家庭為單位來計算的,你都沒有購房資格了,你老公哪還有啊。別的就更不用談了。如果你有購房資格,或許以你的名字購房可以貸款的(和銀行溝通)
㈦ 夫妻兩人只有一人有購房資格，可以用兩個人的公積金貸款不呢
您好，夫妻一方有購房資格買房的時候夫妻雙方兩個人都可以用公積金貸款，無補充公積金的話個人最多可貸50萬，夫妻兩人最多可以貸100萬，有補充公積金可以多貸10萬，兩個人都有補充的話可以多貸20萬
㈧ 夫妻一方貸款買房需要滿足什麼條件
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。