夫妻一人在地有貸款北京算幾套房

① 請問，北京以外，也就是外地有兩套貸款的，夫妻各自名字貸款。在京買房算幾套，貸款的

您好您這種情況屬於二套，關於北京二套認定，認北京的房，認全國的貸，也就是只要您在北京有房，或者在全國范圍內有過貸款記錄，就算二套。，在北京二套房借款人僅能貸3成，具體額度，以地區規定為准。

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② 在外地有貸款，在北京有一套房子，再買房子算幾套

北京現行政策關於首二套認定，是既認房又認貸。

在北京名下無房，在全國范圍內沒有住房貸款記錄，是首套。

在北京名下無房，有貸款記錄，算二套

在北京名下有一套房，無貸款記錄，算二套

在北京名下有一套房，有過貸款記錄，算二套

綜上，您的情況屬於二套。首付比例為80%。

③ 在外地有兩套房都有貸款記錄，一套還完，在北京買房算幾套呢夫妻雙方一方的公積金沒有用過 貸款算幾套

自2018年9月17日起，無論商業貸款還是公積金貸款，北京二套房的標准都是「認房又認貸」。
所謂認房是指您家庭名下在北京范圍的住宅類房產，所謂認貸是指您家庭名下在全國范圍內的住房貸款記錄以及並未還清的住房貸款。
第一、北京無房，外地有房無貸款並且也無貸款記錄的在北京買房算首套。
第二、北京無房，外地有房有貸款，在北京再買房算二套。
目前北京限購政策是認房又認貸政策，具體如下：
認房：指借款申請人在京有網簽或登記在其(或家庭成員)名下的住房;
認貸：指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
您這種情況，在外地有兩套房貸記錄的，在北京是不予貸款的。
以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

④ 夫妻其中一人婚前有房產有貸款，婚後再在北京買房是否屬二套房！

1：北京現在購房政策就是「既認房，又認貸」，所以只要名下有房，再買就是二套。
2：沒結婚的情況下，名下無房的人，在北京購房屬首套。
3：只要銀行查不出來購房人名下有貸款記錄或者有房產，那麼在北京買，屬首套。 追問3：只要銀行查不出來購房人名下有貸款記錄或者有房產，那麼在北京買，屬首套。
關於這條，是不是各家銀行查詢數據的系統也不一樣，我咨詢過建行，他們說可能查不出來，也沒有給個准確的答復，並且他建議我找我要買房的合作銀行去咨詢，不是想貸哪家就可以貸哪家。 回答您不是說了嗎，是全款買的，當然也就不存在貸款記錄了。這點沒問題。名下的房子，已經售出，查出來也不是您的房子了，在北京現在是可以循環買房的。
人家說的也對，誰都不能給您百分之百的保證，萬一有的銀行系統更新不及時呢。所以打算在哪個銀行貸款，可以先去讓他們查下。這也費不了多少事。

⑤ 異地有房有貸款，北京買房算二套嗎

異地有房有貸款，在北京買房是不算二套房的，只有在購房地已經擁有住房，在當地才算二套房額度。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中 第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(5)夫妻一人在地有貸款北京算幾套房擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

⑥ 夫妻一方外地有房貸，北京首套房如何認定

認定是否首套房。是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，不能有貸款買房子記錄在銀行。
而銀行全國聯網，各地可查！
你的情況，一方在異地有貸款買房記錄，那麼在北京買房，不管是以你倆夫妻誰名字買，都是算二套。

⑦ 在外地有房有貸款，在北京算二套房嗎

目前北京購房家庭套數的認定，只看家庭在北京的住房套數，其他地方的不計算在內，所以您這邊屬於首套房，按著首套房來繳納稅費；按著目前的貸款政策的話，您再次購房如果選擇商業貸款的話算二套貸款；

⑧ 夫妻雙方中一人名下有貸款記錄也算二套嗎

夫妻購房是以二者為一個家庭的名義來購房的，只要二者中有人曾經有過購房貸款記錄，都算在家庭名義之下，所以只要夫妻中有人名下在北京有住宅或曾在全國有貸款記錄，再次購買在京住宅的話都算二套資質，首付比例必須達到80%。

⑨ 配偶在外地有貸款 在京購房算第幾套

林先生老家在浙江，幾年前夫妻兩人將生意做到了北京，於是決定在北京買房，林先生本人名下無住房也無貸款記錄，但是在老家時林先生的愛人婚前貸款買過一套房，來北京前已經提前還清了貸款並且賣掉了住房，所以他想用自己的名義申請再貸款買房，不知道能不能算作首套房。

專家解答：雖然林先生名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶婚前在外地貸款買過住房。在「3.17」政策出台後，這樣的情況並不符合首套房貸政策，因為本次執行的新政是要求以家庭為單位進行，其中包括本人及配偶，林先生的愛人在外地有貸款記錄，所以即便還清了貸款且已賣掉了住房，再次買房仍然將被算作二套房。

（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑩ 現在名下有貸款記錄，在北京買房子算是幾套首付比例是多少

1、京籍。個人名義1套，家庭名義兩套。

2、非京籍。連續60個月納稅或社保，只能買一套。

3、有工作居住證。個人名義1套，家庭名義2套。

4、在京現役軍警籍，個人名義1套，家庭名義2套。

首套和二套的認定是既認房又認貸

北京無房，全國范圍內沒有貸款記錄，那麼算首套

首套首付比例40%，二套首付比例80%