夫妻名下都有貸款怎麼買二套房

⑴ 夫妻名下兩套房，都有貸款，還能貸款買第三套嗎

規定是，家庭購買第三套住房，不允許辦理貸款，商貸和公積金貸款，都不可以辦理。
只能一次性付清房款，契稅是徵收全額契稅3%--4%

⑵ 夫妻名下兩套房，怎麼貸款買第三套

每個城市的房貸政策均有不同，如你當地有招行網點，可以聯系我行網點客戶經理咨詢。

⑶ 夫妻一方名下有一套房，再購二套房怎麼貸款

二套房首付比例提高，貸款申請條件都是一樣的。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1.
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

⑷ 夫妻二人名下各有一套房,如果再買一套,算第二套房嗎

夫妻個擁有一套房的定義：

• 婚前男女雙方各有一套房，婚後在購房則屬於福氣雙方的兩套房。

• 二套房界定標准為，貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

• 全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套；全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

• 當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

• 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房；個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

• 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房；夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

⑸ 我們夫妻名下有一套房子貸款沒還清，如果買二套房以夫妻一方名字買的

你是那裡的？深圳這邊得離婚，然後個人名下沒有貸款記錄才是首付三成

⑹ 夫妻名下有一套貸款房，賣二套房還能貸款嗎

可以申請商業貸款的，但是首付比例會比較高，具體的要以當地政策為准。

⑺ 夫妻一方名下有一套房，再購二套房怎麼貸款

二套房貸款，需要首付款支付六一一七成，貸款利率上浮1.1倍，契稅會是全額契稅百分之三到百分之四。

⑻ 夫妻兩個可以買兩套房嗎

可以的。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

(8)夫妻名下都有貸款怎麼買二套房擴展閱讀：

二套房認定標准：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套，若貸款未結清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。