房子寫小孩名字父母來貸款怎麼操作

⑴ 房產證寫父母的名字但是貸款是子女可以嗎

房產證可以寫父母的名字，但也必須寫貸款人的名字。即出三本房產證，父母各一本，貸款人一本。

1、如果是以父母的名義買,直接辦子女的房產證是不可以的;
2、可以辦完父母名字的房產證後,父母再贈與給子女就可以了。
3、辦理贈與公證需要提交的材料如下:
（1）、贈與人身份證、戶口本注意:贈與人已婚的,夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口本。未婚的,要帶身份證、戶口本、單身證明。
（2）、受贈人帶身份證、戶口本,受贈人為未成年人的,由其法定監護人代理。
（3）、房屋產權證、土地證。
（4）、贈與合同。
（5）、贈與雙方本人到公證處。

⑵ 父母貸款買房子，房產證上可以寫小孩的名字嗎

可以。只要在購房吋，簽訂購房合同上用女兒的名字就可以了。當在辦理房產證時，開發商自然就將房產證辦到女兒名下了，以後還不用過戶了。但如果女兒還是未成年人的話，還需要有監護人，監護人是沒有權利變賣房產，也不能抵押貨款的。

提醒，這種方式如果孩子未成年，為保護未成年孩子的利益，國家有法律規定，這套房子是不能賣的。

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房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

⑶ 購房合同寫小孩名字，父母申請貸款可以么

你好，如果是給小孩買房，只需要最後的房產證上寫小孩的名字即可，但申請貸款還是需要購房者本人申請。

⑷ 房子上有孩子的名字，可以貸款

未成年子女不能直接購房. 即,房產不能直接寫在未成年子女名下. 必須同時加上監護人姓名。

法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字（未成年人由監護人代簽）。

⑸ 子女名義貸款買房，想房產證上寫父母名字，如何辦理呢

購房合同或網簽合同、購房發票上加上父母的名字，在辦理不動產證時申請辦理共有權證，一人持房屋所有權證，另外兩人持房屋共有權證就可以，但要註明佔有份額。

⑹ 父母貸款給孩子買房 房產證上可以只寫兒女名字嗎

可以的，這也是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。 一、父母給孩子按揭買房，可以在房產證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。 二、辦理按揭貸款手續時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。 三、這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據父母的年齡和還款能力來確定的...。

⑺ 房子戶主是小孩的名字，其父母是否可以用此房來貸款

雖然小孩是在監護人的監護下擁有該房產，但實質上還是小孩對該財產具有直接處置權，但小孩必須年滿18歲，而父母是沒有處置權的。不過法律對此也有特殊的規定，即監護人(父母)為被監護人(子女)的利益處置房產，是被法律允許的，在這種情況下。為減少日後可能發生的糾紛，根據有關規定，只要出售或抵押未成年人名下的房產，一律須提供其法定監護人（父母雙方）在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的聲明公證、監護人公證書，然後持公證書、聲明書和產權證、法定身份證明等有關材料辦理相關手續。

⑻ 房產證寫孩子的名字父母可以貸款嗎

馨窩房產：當然不可以，可以在房產證加上父母的名字，這樣就可以貸款了

⑼ 如果買房在產權證上只寫孩子的名字，父母能參與貸款嗎

根據目前的貸款政策，產權證上只有孩子的名字，只能孩子貸款，父母不能參與貸款。此外，如果產權證上只有父母的名字，只能父母貸款，孩子不能參與貸款（無法接力貸）。

⑽ 房子寫子女名字父母貸款算有貸款嗎

1、如果是以父母的名義買,直接辦子女的房產證是不可以的;
2、可以辦完父母名字的房產證後,父母再贈與給子女就可以了。
3、辦理贈與公證需要提交的材料如下:
（1）、贈與人身份證、戶口本注意:贈與人已婚的,夫妻雙方要帶結婚證、身份證、戶口本。未婚的,要帶身份證、戶口本、單身證明。
（2）、受贈人帶身份證、戶口本,受贈人為未成年人的,由其法定監護人代理。
（3）、房屋產權證、土地證。
（4）、贈與合同。
（5）、贈與雙方本人到公證處。