沒還完貸款可以加夫妻名字嗎

A. 貸款未還清能在房產證上加上配偶的名字嗎

房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」

「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。

房產仍在按揭，夫妻婚後加名字的流程則要復雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。

如果房貸已經還清，婚後夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。

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房產證上加名字也要注意兩點：

1、加名字的時機

夫妻婚前加名字與婚後加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬於婚前一方的財產，如婚後夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。

2、加名字的對象

房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。

房產證減名字，實際上就相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。

所以貸款未還清是不允許在房產證上增加名字的，但是這個需要咨詢房管中心、貸款銀行後才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒辦法在房產證上增加名字的。

B. 婚前買的房子貸款沒還清，可以加上妻子的名字嗎

未還清貸款前不可以加。
辦理加名字手續，前提；住房貸款還清。無抵押，手裡有住房的房產證，契稅證，土地使用證。以及你倆結婚證。
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。貸款沒有還清。產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房產權姓名。

C. 房貸沒還清可以加老婆名字嗎

房貸沒有還清也是可以加老婆的名字，只是你的房貸一定要及時還款才行，千萬不要逾期，不然很容易影響到你個人的徵信

D. 在貸款沒還清情況下 可以加配偶名字嗎

在貸款沒還清情況下可以加配偶名字，需前往銀行辦理貸款變更手續，同配偶持身份證、結婚證、貸款合同前往即可。

該筆債務為夫妻共同債務。

E. 婚後貸款買房未還完貸款前可以加配偶名字嗎

在新政策出來之前（也就是婚前財產和婚後的不攙和），房產證上加愛人的名字不用交什麼費用，只需交個手續費，具體多少錢忘，不會超過500，加別人的名字需要交稅，如現在房產證上是一個人的名字，現在需要再加一個上去，需交一半的個人所得稅，也就是說以前買房交了2%的個人所得稅，那麼現在加一個名字上去需要交1%的個人所得稅。跟房屋貸款是沒有關系的，就算現在新政出來，加人名應該是沒有問題的，只是交錢可能會有點不一樣，最好到你們房屋所在地的房地產交易中心問下，他們會給你解答的。

F. 婚後貸款未還清，可以加妻子的名字嗎

如果是房子沒有抵押的情況下，如何增加名字。
1、首先產權人同意，夫妻協商一致。
2、夫妻雙方帶身份證，戶口本，結婚證，產權證原件。然後在工作日，一起去昌平的房管局去申請辦理夫妻之間的更名手續。
3、先到咨詢台領號，填寫申請資料，等待叫號，辦理手續。
4、窗口辦理轉移登記手續，夫妻雙方約定份額，一般有共同擁有和按份擁有兩種方式。
5、辦理完畢後，去交160元工本費，領取新產權證就可以了。