對個人住房貸款的抵押品審核

1. 個人住房抵押貸款有什麼限制嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 中國銀行個人住房按揭貸款是怎麼審核的，有哪些程序

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3. 個人住房貸款抵押登記需要什麼手續

辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

4. 如何申請個人住房貸款過程是怎樣的

貸款條件：
(1)有合法的身份。
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規定的其他條件。

住房貸款手續及流程：
借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。住房公積金貸款手續及流程：

1. 初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2. 評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3. 審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4. 辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5. 簽訂借款合同。

6. 住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7. 借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8. 住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9. 受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10.受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

5. 個人住房貸款抵押擔保的風險主要有

如果是個人的住房貸款抵押擔保，最大的問題就是貸款人無力償還抵押貸款，或者是故意不還貸款，造成貸款逾期。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

6. 個人住房抵押貸款需要滿足哪些條件，操作流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 個人住房貸款的抵押物

1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。
2、抵押人依法取得的國有土地使用權。
3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。
4、憑證式國庫券。
5、國家重點建設債券。
6、金融債券。
7、AAA級企業債券。
8、存單等有價證券。
9、個人住房貸款的保證
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。

8. 申請個人住房貸款的過程是怎樣的

一、當借款人通過咨詢了解個人住房貸款辦理的大致過程後，可與售房單位簽訂購房協議或合同，銀行根據購房協議或合同會向借款人發放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料後，信貸員會立即對上述文件的完整性、真實性和合法性進行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材料，不予受理。

二、貸款查及審批，銀行收到借款人貸款請後，一般在5個工作日內，會對借款申請人是否屬貸款象，是否符貸款件，是否有足夠償貸款息的能力，擔保手段是否安全可靠，提貸款度、期限、利率的建議等內容進行調查，對符貸款求的，填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批准。這一過程一般需5個工作日，即在5個工作日後，借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答復。

三、簽貸款同，銀行經過調查，同意借款人房地產證》並辦妥抵押登記之日止，這被稱為階段性保證。一般情況下，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內容。

四、合同公證，根據抵押擔保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負責協同借款人辦理抵押合同公證手續。合同公證有強制執行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強制執行效力的合同公證，以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強制執行抵押物。

五、抵押登記，由銀行信貸員負責協同抵押人辦理抵押登記手續。抵押登記證明文件交銀行收押保管。

六、辦理保險，在辦妥了上述手續之後，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業財產保險手續。保險期限自抵押之日起至還貸款息止，保險金額不低於抵押物業的價值。保險第一收益人為銀行。抵押期間保險單正本交銀行保管。借款人可委託銀行代辦抵押物業保險手續。

七、貸款放，銀行個人住房貸款經辦部門核實了當事人申請資料、與借款人簽定住房貸款合同，並辦理了合同公證、抵押登記和抵押物業財產保險手續後，通知借款人辦理放款手續。銀行會計部門會為借款人開貸款戶並根據借款合同中的借款人委貸款款，直接貸款借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。

八、歸貸款，借款人可貸款行申請用本人信用卡或儲蓄卡委託扣款。經銀行審核同意後，銀行與借款人簽訂信用卡或儲蓄卡委託扣款協議，借款人就可不必每月貸款行的會計櫃台用現金償還個人住房借款了。用信用卡或儲蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月20日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金，如果資金不夠，應及時補充，以免銀行扣款失敗。

借款人連續3個月未按借款合同規定的時間和數額還款貸款行將通過依法處分抵押物來收貸款息。當然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款。

九、貸款清撤押，借款人還清借款本息後，銀行會計部門會出貸款清憑證給個人住房貸款經辦部門，信貸員協同借款人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續。