該不該轉換個人住房貸款lpr

⑴ 房貸利率4.165要不要轉lpr

你的房貸利率是4.165%，我認為房貸利率已經很低了，沒有必要轉為lpr，也就是浮動利率。
浮動利率，固定利率。
根據此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率「換錨」為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
一般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一，就不受此次轉換影響。

對於轉換期間房貸利率水平，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩餘期限內，房貸利率與當前的利率水平保持一致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布一次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？

業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：

如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；

如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。

從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有共識的。此外，即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。

雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理一次。

銀行之所以採用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。

存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。

統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。

⑵ 本人商業房貸總共12年，固定利率百分之4.9，剩餘還貸期還有七年，有必要轉換lpr嗎哪個劃算

根據當前相關政策指導，存量貸款都建議轉換為LPR利率，當然除了最後一個定價周期不用轉，其餘都建議轉換為LPR浮動利率會更好。

我國自從2019年8月份開始正式進入LPR時代，結束了以往央行基準貸款利率的時代。隨後房地產的各種貸款合同也是從2019年10月8日起，貸款合同都是以LPR+基點的定價模式。

但假如2020年12月20日LPR利率下調為了4.60%的話，明天2021年的會重新定價，調整為LPR利率+10個基點，實際貸款利率變成4.70%了，已經降低了0.2個百分點，減少了很多貸款利息。

總結分析

綜合通過上面分析，原先的存量貸款利率，只要還款周期1年以上，存量貸款利率是高是低，我個人都建議轉換成LPR浮動利率，只有轉換成浮動利率對自己，對大家利大於弊。

⑶ 我在銀行商業住房貸款基準是4.6%上浮15%，還款19年已還1年了，要不要轉LPR

要。

在商業銀行簽訂的按揭貸款合同利率規定均為借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動，那麼貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少，反之則會有相應的增加。

根據文件規定，申請轉換時，轉換前後的利率水平保持不變，到下一年與銀行約定的重新定價日（重新定價周期最短1年）之後，利率才會有所變化。央行一般會在每年的1月1日根據年前的利率對基準利率做出相應的調整或者變動，當然也可能維持不變，具體請以央行公告為准。

(3)該不該轉換個人住房貸款lpr擴展閱讀：

注意事項：

選擇固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說選擇固定利率後，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇LPR+加點利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行今年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說選擇LPR+加點利率，以後的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。

⑷ 住房貸款轉換lpr到底有什麼影響

1、房貸LPR浮動利率=LPR+加點值（註：加點數值=原合同當前執行利率水平-2019年12月20日發布的相應期限LPR）。註：2020年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2、轉成LPR，主要是為了在未來市場貸款利率下降時，自己的貸款利率也能跟著下降，那樣就可以少付一些利息；如果不轉，那以後的貸款利率就是固定不變的，不管貸款利率如何變動，自己的貸款利率也不會變；但是轉成LPR會有一個風險，就是萬一未來的貸款利率上漲，自己的貸款利率也會上漲。是否需要轉成LPR，重點是要判斷未來的市場貸款利率會漲還是會跌，您可以根據自身的情況和需求進行選擇。
應答時間：2020-07-31，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑸ 請問個人住房貸款LPR要不要接受統一批量轉換，是在農行的房貸，原來辦的是10年利率6點幾的

• 如果剩下貸款期限超過10年，都有必要轉換成LPR，因為長期來看，利率下行是趨勢。你的只剩幾年要還，轉成LPR可能更加好一些。

• 你原先估計是利率4.9%的1.25倍，6.125%，在這次轉變的時候，利率仍然不變，是4.65%+1.475%。下一年度利率是否升降由LPR變化決定，LPR升，你的利率也升，反之則降。

• 不轉換，則採用固定利率，一直是6.125%。
  

• 目前，新發放的貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍是基於貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益，從2020年3月1日起，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，原則上於2020年8月25日前完成。

⑹ 按揭還貸中，是否換成「LPR+加點」浮動利率

文欣2016年初在北京買了套二手房，向銀行申請房屋按揭貸款200萬元，分20年還清。最近，文欣有點糾結，因為此前央行公布從今年3月1日起開展存量浮動利率個人貸款定價基準轉換工作，其中包括個人房貸。文欣想知道，自己要不要去銀行辦理轉換個人貸款利率呢？怎麼選比較劃算？
解答：2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款（不包括公積金個人住房貸款），均需進行轉換。因此，文欣的情況屬於可轉換的范圍。
值得注意的是，房貸利率重簽自2020年3月1日開始，原則上於2020年8月31日前完成，只能轉換一次。所以很多像文欣一樣的「房貸族」都很糾結央行給出的這道選擇題。
選擇一：如果文欣繼續選擇固定利率後，其房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。文欣當時的貸款利率是基準利率打9折，即4.9%×(1-10%)=4.41%。
選擇二：如果文欣選擇「LPR+加點」浮動利率，那麼先計算加點數值，4.41%(文欣現在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加點-0.39%確定後固定不變。即不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。
值得一提的是，雖然LPR每月公布一次，但選擇掛鉤後，並非每月還款額都變，而是最短一年一變。因為央行規定，借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年。文欣貸款發放日是2016年4月8日，定價周期是一年，轉換時可選擇每年4月8日或1月1日（偏主流）為重定價日。選定後只需留意重定價日前一個月的LPR報價就可以，它決定著之後一年的月供是多少。
那麼，哪種方案更劃算呢？綜合業內多位人士觀點，固定利率無風險，而掛鉤LPR有可能享受到其報價下行帶來的紅利。因為LPR除了關系房貸利率，也是銀行給企業發放貸款的「錨」，現階段要給實體融資降成本，所以LPR趨勢為下行。不過，也不能確保LPR會一直升或一直降。基本上，LPR每調整5個基點，對100萬貸款月供影響約30元。所以這需要文欣自己做決策。
此外，新冠肺炎疫情防控期間，建議文欣優先通過線上渠道自助操作辦理。如果有特殊原因無法自助辦理的，等到疫情結束後再到銀行網點人工辦理。