大亞灣個人貸款利率

⑴ 你們的月供都是多少錢

我每月的月供是2824.42元，每月10號晚上9點多准時扣款，見下圖：

至於我買的那個房子，因為近期不過去住，去年進戶後，我就把房子租出去了，一個月租1900元，部分抵消了房貸，所以整體上來說，還貸壓力不算大。

現在大亞灣的房子據說漲價了，漲幅挺猛的，我買的房子漲價沒有不知道，不過，那個房子既然買來打算自住的，漲跌對我來說意義不大，只能說有些高興吧。

等我退休之後，打算過去常住，感受一下面朝大海，春暖花開的生活，希望到時我健健康康的，能好好享受晚年生活。祝福大亞灣的未來，明天更美好。

⑵ 首套房5.39的利率，你覺得高嗎

首套房5.39%的利率，我不覺得高，相當於當前全國的平均水平吧。

綜上，首套房5.39%的利率，不算高也不算低，相當於現在的全國的平均水平吧，至於這次是否應該轉換為LPR？還是選擇固定利率？我個人覺得選擇LPR浮動利率好一些。當然，也要因人而異，根據個人是否有提前還款能力和剩餘貸款年限的長短來定。

如果你的貸款剩餘年限較長，那麼，選擇固定利率好一些。如果你有提前還款打算，並且有這能力，那麼，選擇LPR更好一些，這樣，既可以享受短期LPR下行的好處，將來如果LPR上漲了，可以提前還貸，如此，兩全其美。

⑶ 我想賣一套惠州大亞灣的按揭房～有人可以幫我嗎 房是在農行按揭的～才還了一年多～因急需用錢想賣掉誰

您好，我是深圳家家順地產的，想告訴您，你這套房子賣不出來，因為大亞灣現在到處是新房，你的房子也許賣個兩三年都賣不出去。
如果實在缺錢就建議你把這套房子拿到銀行做抵押貸款。利率月息是七厘多。

⑷ 大亞灣惠陽限購 「臨深限購圈」形成

大亞灣和惠陽都是最早被深圳人熟知的區域，不僅因為大亞灣核電站，還有一大片高樓林立的城區，吸引了很多深圳置業者。如今，這里的樓市也開始「限購」。

8月9日，惠州市住建局等6部門發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，共有八條房地產市場調控舉措，涉及房價地價聯動機制完善、新建商品住房預售和價格備案管理、開發資金監管、完善住房銷售政策、落實配建公建設施、提升住房保障覆蓋、規范房地產市場秩序和強化聯動調控機制等方面內容。其中，《通知》提出嚴格審查購房資金來源，嚴防居民挪用消費貸款、個人經營性貸款等用於購房，禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。「重點片區」是指大亞灣經濟技術開發區、惠陽區。今後將根據市場變化情況，及時調整重點片區的范圍。

大亞灣經濟技術開發區、惠陽區和東莞南部的鳳崗、塘廈、虎門等鎮，一直被購房者稱為臨深片區。東莞的新房和二手房市場早已實施不同程度的限購措施，如今大亞灣經濟技術開發區和惠陽區的加入，讓「臨深限購圈」終於形成。

主要依靠深圳客

「2015年，我就在大亞灣買房，在深圳的龍崗中心城上班，以前坐公交車後來開車，開車的話單程不用一個小時。」黃華說起自己每天的雙城生活，顯得有些無奈，「剛開始大亞灣的小區里沒住幾戶人，這兩年才逐漸多了起來，都是深圳房價太高的原因。」說到這，黃華也顯得有些後悔，「當時如果咬咬牙在深圳買一套房，價格可能已經翻了好幾倍，大亞灣這邊新房供應量太大，價格看似也漲了，但目前多數均價仍在1萬多元至兩萬多元，而且二手房很難出手。」

早在2011年，大亞灣因住宅空置率超七成，被媒體稱為「睡城」。高房價對於許多深圳普通工薪階層來說根本無力招架，大亞灣的房價無疑是不少深圳剛需可能的「最後稻草」，是很多人留在深圳工作生活紮根的最後希望。更何況，很多關於深莞惠一體化的消息帶來了一絲從「臨深人」變成「深圳人」的希望。就是這樣，深圳客讓曾經的「睡城」逐漸蘇醒。

據樂有家成交數據顯示，今年上半年深圳購房者一如既往地是惠州市場的主力軍，佔比為52.8%，較去年下降約4%。東莞購房者佔比18%，而惠州本土購房者佔比為23.1%，相較2020年環比上漲4.1%。

值得注意的是，大亞灣、惠陽新房銷量佔比已經沒有排在惠州市內的前列。據樂有家研究中心數據顯示，2021年7月第5周，仲愷區一手住宅網簽全市佔比27%，位列第一位;惠城區佔比為22%，位列第二位;博羅縣佔比為17%，位列第三位。截至2021年8月3日，惠州全市二手住宅掛牌均價每平方米1.37萬元。

或許不會推出

更加重磅政策

除了大亞灣經濟技術開發區、惠陽區實施限購，《通知》還提出包括房價地價聯動，確定出讓地塊住宅銷售限價;商品房項目在取得預售許可後10日內須一次性公開全部房源。高價樓盤價格半年內成交折扣率低於95折，對未推售房源備案價格下調;嚴審企業購地資金來源，超出「三道紅線」房企禁止參與土地招拍掛等措施。

就在7月29日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，大亞灣經濟技術開發區、惠陽區等重點片區非戶籍人口限購一套，這是惠州首次啟動限購，也是被列為重點城市以後，必須要做出「真調控」的表態。不過，惠州或許不會推出更加重磅的政策，因為惠州樓市需求嚴重地依賴於深圳的外溢。「惠州的樓市本身已經開始下行了，房價漲只是結構性的因素，一旦推出更嚴厲的政策，惠州樓市就會跌到冰點。」

李宇嘉還表示，此次調控目的一是為了讓惠州樓市穩定，二是讓惠州降低對樓市的依賴。大體量供應是惠州樓市的優勢，也是紓解深圳需求的海綿墊，把這個利用好了，深圳樓市也能穩定，惠州樓市也可以持續發展，這也是深圳和惠州一體化的重要方面。所以，調控政策在惠州落地，不可能力度非常大。當然，惠州樓市本身已開始下行，原因還不僅僅是調控政策的影響，而是深圳樓市下行，對市場預期還是有影響。更加需要重視的是，惠州按揭利率上升到了非常高的水平，可能是各大城市最高的利率水平，其中首套房利率水平為6.82%，二套房利率水平為7.2%。而且，新房和二手房的放貸周期都非常長，再加上限購，未來惠州樓市會開啟下行的過程。

⑸ 大亞灣房子已經抵押給銀行還能再貸款嗎

已經辦理了抵押，是不能再貸款了的。不過可以先找資金方墊資贖樓把房款結清再做抵押；惠州大亞灣紅本房產抵押貸款，月利息低至6厘左右，等額還款20年，5年過一次橋，

惠州房抵貸：

1、等額本息20年，5年過一次橋，月利息5.5厘。沒有放款手續費 ，手續費6個點；

2、先息後本10年，5年過一次橋，月利息6.2厘。放款手續費3個點； 手續費6個點

⑹ 大亞灣買房不能在深圳貸款嗎

不要被別人忽悠了，各個地方的政策不一樣的。我也是大亞灣那邊的樓盤銷售經理。准確的說，大亞灣目前非惠州戶籍的購房者均需提供1年的社保才能辦理按揭，那些說可以的同行100%是忽悠人或者是賣樓花的。
如果開發商不退定金可以到 3M大亞灣房地產網 的公公咨詢板塊投訴開發商，會有專門的大亞灣政府部門回復，以及負責部門的電話。

⑺ 有沒有不轉LPR的朋友

有沒有不轉LPR的朋友？

我身邊還真有，並且有不少呢！這些人都沒選擇LPR，而是選擇了固定利率。

至於怎麼判斷高低，這里提供個參照標准：

根據數據統計，2020年7月份，全國首套房貸款平均利率為5.26%。所以，當前可以以5.26%為參照，高了就選LPR，低了就選固定利率。

當然，具體怎麼選，還得考慮別的因素，比如剩餘貸款年限以及將來有沒有提前還貸打算等等，現有利率高低只是一個重要的判斷指標，要結合在一起綜合考慮。