個人買二手房公積金貸款流程

㈠ 二手房用公積金貸款流程是怎樣的

一、市管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2. 資料提交管理中心審批，進行初審
3. 初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
4. 審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5. 貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6. 拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費
二、國管公積金流程
1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報評估，交納評估費
2. 買賣雙方到銀行進行面簽(建行)
3. 國管中心審批貸款資料
4. 審批通過後，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款
國管公積金所需資料
買方:(同市管公積金)
賣方:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費 最新公積金貸款利率表
申請條件：
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示:建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。

㈡ 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程

住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

㈢ 購買二手房怎麼申請公積金貸款

• 申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：

  
  

1. 貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;

2. 交易前的《房屋所有權證》原件及復印件;

3. 交易房屋(抵押物)的評估報告;售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》;

4. 借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;

5. 借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);

6. 借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財產共有人)的戶籍證明。

• 辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：

  
  

1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。

2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。

3、審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。

4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以。

㈣ 個人自己辦理「公積金貸款買二手房」的全部流程有何風險

二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
對於買方來說，沒有任何風險，對於賣方來說，如買方貸款審批出現問題，拿到房款的時間將遙遙無期！

㈤ 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程

二手房用公積貸款的話，具體的流程是首先申請二套房，然後呢去社保中心進行公積金貸款項目操作。然後，你確實是這個二手房，而且是頭套房的話。那麼才可以給你辦理。

㈥ 買二手房能用公積金嗎公積金貸款流程

能。以市管公積金為例，其中的具體流程如下：

1、雙方提供買賣資料填寫管理中心制式申請表，以便報評估並交納評估費。

2、提交資料到管理中心審批，這里進行的只是初審。

3、通過以後通知客戶到管理中心面簽，再進行復審。

4、如果沒問題就到公積基金管理中心，簽擔保合同並交納擔保費。

5、下一步，通知雙方進行買賣上的過戶。

6、這樣一來通過辦理抵押登記，讓管理中心允許放款。

(6)個人買二手房公積金貸款流程擴展閱讀

二手房公積金貸款的相關要求

1、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例。

2、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

3、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金。

4、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工。

5、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額。

㈦ 申請公積金貸款買二手房的流程是什麼

市屬公積金貸款購買二手房的流程大致分為審核買賣資格、網簽和房屋評估、公積金中心審批、繳稅過戶、簽借款合同、物業交割等步驟，大約40—45個工作日（城市不同，流程辦理耗時量會有所差異）。

一、審核買賣資格

1、購房資質審核

買房之前，買家需要先做購房資質審核。准備相關材料到住建委進行審核，一般10個工作日出資質審核結果。審核通過後，有效期為30個自然日。

2、房屋核驗

看房選房的時候首先要看房屋有沒有經過住建委的核驗，弄清楚房屋的基本產權信息，確保房屋沒有抵押、查封。

二、網簽和房屋評估

1、網簽

網簽在各區住建委辦理，當天可出合同。

買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡；

賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。

2、房屋評估

（1）市屬公積金貸款由評估公司對房屋進行評估。

（2）網簽後2-3個工作日預約評估，在看房後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。一般評估價為市場價的80%--85%左右。

（3）評估費：評估值的3‰，1500元封頂。

三、公積金中心審批

1、面簽和初審

出評估結果後即可預約面簽、初審。在此之前，買家可以自查一下，看看滿不滿足市屬公積金貸款的條件，還有就是能貸多少錢。

2、資金監管

資金監管是一種防範風險的方式，可以在最大程度上保護買方的個人財產，因為資金監管將買房款項放在銀行"監管"下的獨立賬戶，只有房子在過戶完成之後才可以解凍給業主，所以這是一種安全有效的保障方式。

3、審核批貸

面簽後7—10個工作日批貸，銀行出具批貸函。

四、繳稅過戶

1、繳稅

繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理。

2、過戶

房屋繳稅後就可以辦理過戶，過戶是去各區住建委或不動產登記中心辦理，跟繳稅一樣，各區辦理規定不一。

五、簽借款合同

批貸函之後等通知，簽署借款合同。簽完借款合同10-15個工作日後放款。

六、物業交割

市屬公積金有其獨特的特點，在辦理貸款買二手房的過程中一定要多加註意，嚴格按照步驟進行，提前准備所需材料，安排好各步驟之間的時間，避免耽誤。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

㈧ 購買二手房申請住房公積金貸款的流程是什麼

使用公積金來貸款購買二手房是大多數購房者都會選擇的買房方式，那麼運用公積金貸款買房的流程是什麼呢？申請個人公積金貸款的步驟有哪些呢？下面各位就跟著小編來一起了解一下公積金貸款購買二手房的相關流程吧！

購買二手房申請個人住房公積金貸款，有以下幾步流程。

第一步：貸款咨詢

向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

第二步：提交申請

1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；

2、所購房屋估價報告書；

3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；

4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件)；

5、賣方開戶存摺；

6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。

第三步：簽訂借款合同

貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

第四步：交易過戶

房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。

第五步：辦理抵押

由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續，並領取《房屋他項權證》。

第六步：貸款發放

由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳戶內。

第七步：按月還款

貸款發放後次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃台辦理還貸結清手續。

第八步：注銷抵押

借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

以上就是個人申請公積金貸款購房的流程，希望上述內容能幫助大家辦理好公積金貸款，早日買到稱心如意的住宅。

（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

㈨ 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程

一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。

二、申請人需要准備一些手續，申請人需要准備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。

三、就是中心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要准備如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，並交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;

四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。

㈩ 從個人手裡買二手房可以公積金貸款嗎步驟都有哪些啊

公積金放款時間慢，幾乎沒有接受。可以商貸轉公積金，不過需要先還完款讓後再重新申請。