個人全款房抵押貸款嗎

⑴ 全款房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年

如今全國的房價都在直線上升,很多做房地產生意或者是擁有閑置房產的人會更願意用房產來做投資。一般來說,全款房產抵押貸款的金額可以達到房屋價值的七成到八成,最長可以貸30年左右。

一、全款房產抵押貸款要依據房屋的價值來評估貸款的額度。
全款房產之間也是有優劣之分的,比如說房屋的地段,樓盤等等,所以在做全款房產抵押貸款的時候,首先就要對該房產做一個全面的評估。一般全款房產抵押後貸款可以達到房屋價值的七到八成,但是具體金額不僅要依據房屋的價值,還要考慮到用戶的徵信情況是否良好,以此來評判貸款的金額。

二、全款房產抵押最長可以抵押30年,但是二手房往往只有20年。
對於貸款人來說,用全款房產來做抵押貸款也是出於投資的目的,所有的投資都不是立竿見影的,所以以30年為一個界限,正是投資穩定發展,回報率達到峰值的時候。因此全款的房產抵押最長可以達到30年,以此來保障貸款人的還款,但是對於二手房房主來說,最多也就20年。

三、不同銀行貸款的額度不同,貸款的時長也會不一樣。
雖然大部分全款房抵押貸款都能貸到七成到八成,但是也要看用戶在所在銀行的信用值,畢竟每家銀行都有自己的運行規則,承受的能力也大不相同。不僅如此,全款抵押貸款的時長也是不相同的,總的來說都不會超過30年。

全款房產抵押貸款對於熱衷於投資的人來說無疑是一種最好的投資方式,即「錢生錢」,不僅貸款額度能夠高達房屋價值的七到八成,也能有寬裕的時間來還款。

⑵ 全款房抵押貸款要哪些手續

您好，房屋抵押貸款：
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

⑶ 全款房屋抵押貸款如何弄

1:實地取證(物業照相).
須提供房產證復印件核對資料.
明確產權人和核對該物業是否有產權糾紛
2:以書面形式向銀行申請物業抵押貸款.需要提供貸款人的身份證.戶口本.收入證明(最近半年)或者銀行流水帳單都可以但必須是連續半年的.有配偶的也要提供身份證和收入證明.填寫個人資料和一大堆確認文件(有十幾份都是關於貸款年限和委託聲明等的)你只需要簽名和按指模就行了,重要的一項是貸款的用途,千萬不要寫投資股票和房地產,100%不會貸給你的,因為銀行個人貸款風險最高就是投資類型的,不會審批通過的;常用的都是裝修貸款.但需要提供裝修合同.正規合法的裝修公司都有提供;還有要提供貸款銀行的帳戶(注意*銀行的貸款直接打進這個帳號上的)
3:銀行會在15-20個工作日出具同意貸款書,說明貸款的金額和年限.裡面是按照你的物業面積/樓層/樓齡還有周邊配套設施以及交通狀況,附近樓盤市面價格等綜合情況而得出的貸款金額.如果你同意貸款的額度銀行會在3-5個工作日里就把錢打進你的帳號上.同時在下月1日開始對你提供的還款帳戶上扣除你的月供款項.
由於本人水平有限.貸款程序主要注意就是上面幾點.
另外還要跟你說一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.
利息方面銀行會有一個利率表給你,你可以按照貸款年限里相應的利率x貸款金額就可以得出總利息是多少了
給你一個建議.直接找一家正規合法的按揭公司代理.畢竟有很多程序和相關規定你不懂的話由他們幫你辦.需要提供什麼資料/按照你的貸款情況選擇銀行等等一系列問題他們都幫你去跑的.一直到貸款打到你帳戶上為止.收費都是按照你的貸款額度收取(一般都是1%-1.2$)不低於$1200

⑷ 全款房產證抵押貸款流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 全款期房能不能做個人對個人抵押貸款

我這倒是可以辦理，無手續費

⑹ 只有一套房產，全款。可以像銀行抵押貸款嗎

您好！
是可以進行抵押的，但是抵押貸款和信用貸款是不同的。有抵押當然可以貸款，但要看抵押物的價值，貸到七成就不錯了。如果你違約不還，房子就別想要了，銀行首先可以賺這筆差價、拍賣後還能賺點。
望採納，謝謝

⑺ 個人可以拿房產證抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑻ 想問下全款房抵押貸款能貸多少年

每家銀行授信時間都不一樣，房產抵押不同於按揭貸款，按揭最長30年，房產抵押最長10年（有違例20年），其他還有8年，5年，3年可以選擇，3年期的一般先息後本，一年倒一次本金。