1. 貸款買房是以個人名義還是夫妻名義去銀行商業貸款，求解答！
您好，若已個人身份購買則是婚前財產，建議以夫妻身份，2人共同貸款。
個人信用問題建議您與貸款經辦網點個貸經理核實下。
2. 夫妻名下各有一套房，需再次購房還可以辦商業貸款嗎
一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。
二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
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3. 買房貸款夫妻雙方都要回去嗎
如果是其中一人名義辦理的貸款,該人自己辦理即可。
4. 夫妻商業貸款買房，誰做主貸人更合適
看你們兩個人的個人情況了 誰的徵信跟流水更好就要誰做主貸人吧
5. 夫妻購房貸款問題
那要看徵信問題是不是很大，很大的話要麻煩些。問題小的話無非是加首付，延長貸款期限或者減少貸款額度。總之只要公積金中心的人或銀行沒說不能貸就有的談。
6. 夫妻婚前各有一套房子，都用的商業貸款。還一套房子的貸款後，還能貸款買房嗎
如果你和老公擁有的房子，都是住宅的話，等於家庭擁有兩套房子，不能再在當地購買住宅了，而銀行也已經不為第三套房提供房貸。
不過，買商業性質的用房不在限購行列，如寫字樓、商鋪、車位等，只要你有錢，大可以去買，商業性質用房的房貸要首付五成，利率一般都要上浮。
7. 關於夫妻買房商業貸款的問題
分不開，是按放走，不是按人走