夫妻貸款房拍賣後餘款給誰

A. 法院拍賣房子多餘的錢歸誰

法院拍賣房子多餘的錢歸被執行人。法院會拍賣房子的情況如下：
1、對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需；
2、被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋；
3、按照當地廉租住房保障面積標准為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
拍賣房子的流程如下：
1、拍賣行接受客戶委託；
2、拍賣的鑒定與估價；
3、確定拍賣房產底價；
4、確定拍賣日期；
5、發布拍賣公告；
6、審查競買人資格；
7、競買人繳付保證金；
8、組織拍賣會實施；
9、拍賣品的權屬移交。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十七條 對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。
第二十八條 對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
第二十六條 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

B. 夫妻共同按揭的房屋拍賣所得剩餘款項,法院執行局會怎麼分配

1. 夫妻兩人都是被執行人的，執行局會徵求兩人意見，將剩餘款項由一人或兩人領取；
2. 夫妻有一人是被執行人的，直接通知本人領取剩餘款項，另一人不是案件當事人，執行局不再告知。

C. 按揭貸款未還完的房子法院拍賣後錢怎麼分配，自己還得

需要看情況，拍賣價款一般低於市價，一般會扣除訴訟費，執行費，拍賣費，還有銀行的催收費，貸款及利息，，如還有剩餘會返還給產權人。

D. 無力償還房貸，銀行拍賣後，一般情況下償還 了債務還有餘額嗎

在貸款時沒有做高評高貸等虛假資料，房屋司法拍賣後一般都能抵扣債務，多數情況還有剩餘資金。因信貸糾紛無法償貸，銀行向法院起訴申請處置資產後，拍賣所得用於償還銀行貸款剩餘本金、欠下的利息、罰息、銀行起訴費用等，剩作所得退還債務人。

還不上款的幾點建議：

1、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫」展期「，盡管展期也會記錄不良，但以後再貸款」展期「作為不良記錄，表現出有良好的還款意願，不同於」惡意拖欠「行為。

2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩餘部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多，而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以後的貸款申請。

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工作程序：

為了規范企業行為，依法經營、規范運作，拍賣活動必須做到主體、程序、拍賣會三個合法，即拍賣主體必須是依法成立的拍賣企業，拍賣程序必須符合《拍賣法》的規定，拍賣會必須由國家注冊拍賣師主持。

開展拍賣活動，應當遵守有關法律、行政法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，認真做好中介服務，重合同（承諾）、守信用，維護拍賣各方當事人的合法權益，樹立企業的良好形象，特製定本拍賣工作程序：

接受拍賣委託：

1、委託人委託拍賣物品或者財產權利，應當提供身份證明和本公司要求提供拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。

2、本公司有權對委託人提供的證明等有關文件、資料進行核實，經核實無誤，本公司既可與委託人簽訂書面「委託拍賣合同」。

3、本公司認為需要對拍賣標的進行鑒定的，應進行鑒定。鑒定結論與「委託拍賣合同」載明的拍賣標的狀況不相符的，本公司有權要求變更或解除合同。

E. 房子被拍賣以後的餘款法院會怎麼處理。

所有該執行的債務清償後，剩餘有款的話，還給你。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時採納結束咨詢。

F. 抵押房產還不上，房產被拍賣，多餘的房款會返還嗎，貸款方還會承擔什麼責任和費用

房屋拍賣後有餘款的話肯定會返還給你的。當然，因為是銀行委託法院強制執行，所以房屋價格會以評估價作參考，比市場價低些，而且其中的拍賣費用肯定也要你承擔了。具體可與所屬法院或銀行聯系，他們應該會有一份清單的。

G. 房貸斷供了，房子拍賣後，多餘的餘款會退給我們嗎

如果房貸進入拍賣程序，拍賣成功後，除了扣除銀行的本息外，還有逾期罰息、滯納金，以及法律訴訟追繳成本。如果還有剩餘，應退還給貸款人。你需要和銀行確認實際發生金額和剩餘房款，並要求對方把剩餘房款發放給你。

H. 如果放棄供房,銀行收回拍賣,房產證上夫妻名字,餘款會平分打到各自嗎

如果房子的貸款違約，銀行會收回房子進行拍賣，餘款會直接打給繳納款項的賬戶

I. 法院執行貸款房子拍賣時如房主去世了,能把餘款打到房主的卡里嗎

要看銀行呢 能貸家肯定收房給些錢 自租用租金養房呢 1.同銀行同城市於拖欠房貸間收房規定看貸款合同或咨詢貸款銀行 2、銀行收房間拍賣更難說主要取決於銀行 3、要拍賣房銀行通知原房主拍賣原房主沒場銀行拍賣結束拍賣結告知原房主 4、銀行拍賣完做抵押房且拍賣款清初貸款剩餘銀行通知原房主領取剩餘錢反銀行給原房主催款通知讓原房主補繳剩餘款項原房主拒補繳銀行院起訴原房主

J. 夫妻共同財產房子被銀行拍賣後償還銀行貸款剩餘的錢法院會怎麼處理

購房按揭是指購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

如果貸款人未及時的還月供，銀行會按照其累計的逾期還款天數計算滯納金的，而且對於貸款人的個人徵信也會有不良記錄的。

一般銀行對於連續3個月未還月供的會下發律師函告知，拍賣其抵押的房屋，如果自身月供有壓力可以提前向貸款銀行申請延期還月供業務。