㈠ 婚後貸款買房離婚時怎麼分割
自從2005年我國第一批經濟適用房上市以來，經濟適用房糾紛就越來越多，經濟適用房佔二手房買賣糾紛中相當的比例，然而其中離婚時關於經濟適用房如何分割的問題，也給全國法院的審判工作帶來了很大的難題，那麼婚後貸款買房離婚時怎麼分割？夫妻離婚時經濟適用房如何處理？
婚後貸款買房離婚時怎麼分割？
房屋產權認定是以簽訂合同為准，並不是以獲得房產證的時間為準的。
1、要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2、房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3、但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
具體分割方案：人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第10條第2款規定中的「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分」一般可以按照如下公式計算：夫妻婚後共同還貸部分（含婚後償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價＋離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。
婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。
如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。
夫妻離婚時經濟適用房如何處理？
購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。
1、凡婚姻關系存續期間購買並取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬於買受入夫妻所有，辦理產權證僅是時間問題，取得房屋產權具有必然性。
2、一方婚前申請購買經濟適用房，婚後雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產。婚前一方享有購房資格，但婚後夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產的形成，還是取得的時間上，均應定為夫妻共同財產。
3、一方婚前申請購買並支付部分購房款，婚後夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產。
4、一方婚前購買並已支付全部購房款的為個人財產。雖然房屋產權的登記時間可能在夫妻婚姻關系存續期間，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經全部履行，購房者對所購房屋享有佔有、使用、收益及出賣以外的處分權，故房屋應當歸買受人所有。
以上就是婚後貸款買房離婚時怎麼分割？夫妻離婚時經濟適用房如何處理的內容，房屋產權登記僅僅發生物權變動的效力，但不能因為房屋產權的登記發生在夫妻婚姻關系存續期間而改變所有權的性質。對經濟適用房分割時，因購買經濟適用房所欠銀行借款或其他債務一並處理，司法實踐對該處理意見無分歧。
（以上回答發布於2017-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 按揭房產在夫妻離婚時如何分配
1、一方婚前購買房屋，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
㈢ 如何購買夫妻共同貸款的房子離婚時怎麼處理
夫妻共同貸款買房離婚了的辦法：應當認定該房產為夫妻共同所有，由雙方協議分割。如協議不成的，可以起訴，由法院按照房產的具體情況，根據有利於子女、無過錯方利益的原則判決。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
㈣ 夫妻雙方通過銀行擔款的方式買了房子現在要離婚了、請問房子應該怎麼算
夫妻雙方貸款買房，那房子就是夫妻共同財產，房貸就是夫妻共同債務。
當夫妻雙方選擇離婚時，按照法律規定，財產與債務都應當平均分配，共同承擔。房子可以選擇出售，將出售房屋所得的價款用來償還銀行貸款。償還完畢後，剩餘金額屬於夫妻共同財產，雙方平均分配就解決了問題。
如果一方想要房屋，而另一方不想要，那在離婚時，對夫妻共同財產進行作價，取得房屋的一方，向另一方支付相應的對價。此時房屋按揭貸款仍在夫妻雙方名下，取得房屋的一方需要按時償還房貸，還完房貸後，另一方需要配合取得房屋一方進行過戶變更登記。不動產登記過戶變更後，財產分割才算結束。
㈤ 婚後貸款購買的房屋，離婚時如何分割
貸款購買已經是買房的主要形式，夫妻結婚後在婚內用貸款的方式購買的房產如何辨別歸屬問題，如果面臨夫妻離婚的財產分割問題，婚後貸款購買的房子應該如何分割呢？分割貸款購買的房產的時候需要考慮哪些因素呢？
不少夫妻在結婚的時候會買一套房子作為共同住居場所，若該套房屋是其中一方出錢或夫妻雙方共同出錢，那麼房屋算是夫妻共同財產嗎?如果離婚後該房屋歸誰所有呢?下面我就整理了相關貸款買房離婚處理那些事。
夫妻共同貸款買房離婚時處理
夫妻共同貸款買房處理分兩種情況：
1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；
2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。
夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰
在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理，即：
1.夫妻雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許；
2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的，由於房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻一方應當給予房屋另一方相應的補償；
3.夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。
1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
總而言之，夫妻共同貸款買房離婚處理，最好是夫妻雙方共同協議處理，不然就要按照法律相關政策處理。以上就是我對夫妻共同貸款買房離婚處理知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 我請教一個關於夫妻貸款買房後如果離婚怎麼分割房產的問題
如果是婚後貸款買房，無論誰出首付和月供，都屬於共同財產。
夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。離婚時，一般均等分割，分割時應按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現值減去30萬元貸款等於30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩餘的貸款本金及利息。
離婚房產分割原則，根據我國婚姻家庭法律和有關司法解釋的規定，在離婚關系中，對夫妻共有房屋的分割主要採取以下原則：
（1）自願協商的原則
我國《婚姻法》第39條：「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。」該條文明確規定了處理夫妻共同財產時的首要原則就是自願協商，先由夫妻雙方協議處理。夫妻雙方在離婚時的財產分割協議，只要不非法處分與其他人共有的財產或第三人所有的財產，人民法院在審查離婚雙方處理財產的協議時，就應當尊重當事人意思自願的財產分割自治協議。
（2）男女平等原則
男女平等是憲法規定的基本權利，也是民事法律領域的基本原則，體現在夫妻婚姻關系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關系平等，無論是協議離婚還是訴訟離婚，根據我國《婚姻法》第17條：「夫妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權。」以及《婚姻法解釋(一)》第17條「夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的」規定，夫妻共同財產的分割理應堅持男女平等原則。
（3）照顧子女和女方權益的原則
對夫妻的共同財產，夫妻雙方有平等的所有權和使用、處分的權利，離婚時雙方當然有平等分割共同財產的權利。同時，為了保證婦女不因經濟原因影響離婚權利的行使，影響生活質量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規定「離婚時，夫妻共同財產在協議分割不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決」，對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。
（4）有利於生產、生活原則
婚姻關系存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。如果採取折價補償方式分割共有房產，分得房屋的一方對另一方應給予對方相當房屋一半價值的補償。共有房屋分割時，不能破壞財產的使用價值和經濟價值，盡量使分割後的財產一如既往發揮作用。
（5）照顧無過錯方原則
根據《婚姻法》第46條規定：一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償。基於過錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產時應當對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉移、變賣、毀損共同財產或者偽造共同債務企圖侵佔另一方財產的，也屬於離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產。
（6）不損害國家、集體，他人利益原則。
夫妻雙方在離婚時的財產分割協議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產，更不能非法處分基於管理等佔有的第三人所有的房產，否則，不產生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應當審查離婚協議不損害國家、集體，他人利益原則。