⑴ 按揭買房是開發商指定銀行還是買房人自己找銀行辦
按揭買房因屬屬於同一個大的產權證、一般是開發商指定銀行辦理，不然不好辦理抵押登記~
⑵ 個人向銀行貸款買房和開發商跟銀行貸款買房一樣嗎
一般開放商都和銀行簽訂協議的，貸款不外做，但是因各個銀行貸款政策有所不一樣，部分開發商指定銀行審核通不過的貸款可以拿出去找別的銀行做。總的來說個人貸款和開發商貸款沒什麼區別，區別的只是各個銀行的政策。
⑶ 按揭貸款買房中，個人、銀行、房地產商三方面的關系
1、對銀行而言，個人與銀行是借貸關系發生的主體，開發商只是業務推薦的中介作用和業務流程中的擔保作用，借貸關系發生後，個人與開發商的糾紛不影響借貸關系；
2、對房地產商而言，個人與房地產商是合同主體關系，銀行只是幫助個人購房的第三方，個人與銀行發生借貸糾紛不影響購房合同的覆行；
3、對個人而言，產生了兩筆合同，《購房合同》與《貸款合同》，個人分別與銀行、與房地產商都是合同關系。
⑷ 在開發商指定的銀行貸款買房有什麼利弊
在開發商買房向銀行申請貸款的行為通俗叫法為＂按揭貸款＂，銀行稱其為＂個人住房貸款貸款＂，即是個人購買住房因資金不足向銀行借款。
個人從開發商處買房自然會有借款的需求，開發商為了滿足客戶需求必然會與商業銀行合作，且會選擇多家商業銀行及住房公積金管理中心，既然是合作，銀行會審查開發商的資質、規模、誠信度等，還要審核樓盤項目土地、建設、預售等手續是否合規，較為規范的大行對項目審核是非常嚴格的，目的是確保項目合規合法，否則不會與其合作。也因此越是規范的、有保障的樓盤合作的銀行會越多。
搞清楚以上情況就可以談買房貸款選銀行的利弊問題了。
買房貸款行為本身的利弊取決於個人的生活理念，有人喜歡輕松，貸款期限可以長一些，有人想省利息，期限可以短一些，此處不再贅述。下面著重談選擇銀行的問題：
一、貸款利率。各行個人住房貸款的利率不盡相同，公積金貸款最低，商業銀行貸款利率高且有所浮動，建議咨詢時一定要問清利率值，年利率是多少，因為利率決定你的貸款成本；
二、貸款的附加項目。比如個人住房貸款綜合保險、擔保公司的擔保費用、中介費用、其他的收費項目；
三、提前還貸的收費標准。對於後期提前部分還款和提前結清貸款各行收費不一，貸前你不詢問清楚，一般開發商不會主動告知；
四、一定要搞清楚還貸的方式。一般情況個人住房貸款的還款都是從委託存款賬戶自動扣劃，但是扣款成功與否對你的信用記錄會產生影響，切記！還款方式通常有二種，一是約定還款，即每月約定還款日期，只要在當月還款都不算逾期；二是按戶定日，即以放貸日為准，到該日即扣款，未足額扣款的次日即為逾期。
以上解讀希望能給大家些許幫助。
⑸ 跟開發商買房和跟個人買房的區別
從個人那買房也是可以辦理公積金貸款和銀行貸款的，享受的貸款利率也是相同的。
⑹ 個人購房按揭貸款開發商需要提供什麼手續
回答如下：
個人購房貸款，開發商要與貸款銀行簽有「銀企合作協議」，內容主要是開發商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發商的樓盤銷售提供個人住房按揭貸款。
簽署協議時，開發商要出示營業執照、組織機構代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設工程規劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的「預售許可證」後，開發商即可進入銷售、銀行提供貸款等。
購房者到售樓處購房時，可要求開發商出示營業執照及「商品房預售許可證」，核對證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話「預售證」辦不出來）。