個人住房貸款合同約定的回購條款

① 關於房產回購

您好!
如果業主需要通過銀行貸款來購買這樣的房產，利潤遠達不到30％。

假設你所購房面積為160平方米，單價1萬元／m2，則購房總價為160萬元。交付3年後如果業主想退房，可得到208萬元（160×130％＝208）。乍一看，業主退房時可以賺48萬元，然而考慮過應該繳納的稅費後，這一收入將大打折扣。

首先，業主購房時繳納的4％契稅（因為屬高檔房）和3％的維修基金（因為屬高層住宅），在回購時是不退的，這筆支出為11．2萬元（160×4％＋160×3％＝11．2）。

其次，三年後如果退房，業主需要為開發商的回購行為繳納6.5％營業稅等稅費，依據新政出台的規定，計稅金額為房產一進一出後業主賺得的差價，應納稅款31200元。（48×6.5％＝31200）

如果業主購房是一次性付款，那麼三年後退房確實可以多得35萬元（48－11．2－32000＝35．008）。回購增值部分其實只有21％，根本不足30％。

如果業主通過銀行貸款購房，那麼貸款成本一定要仔細算清。這里只假設貸款五成20年的情形。貸款80萬元（160×50％＝80），20年期，3年後一次性全部付清，這期間業主的貸款成本為66657．42元。相當於總房款的4．2％。也就是說，通過貸款購房的，增值部分三年總共只有7．68％。如果是業主購房後自行裝修出租，然後再按回購協議退房給開發商的，假設業主的裝修成本為總房價的7．5％即12萬元，月租金5000元，也就是年收入6萬元，退房時出租滿兩年，租金收入剛好把裝修款還清。此時，開發商拿到的回購房已進入純利階段，業主會不會退房呢？開發商的回購協議中又將怎樣補償裝修價款呢？

所以建議慎重購買!

② 中國銀行固定利率個人住房貸款貸款合同變更

中國銀行固定利率個人住房貸款：借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，變更條款還應徵得第三方保證人同意。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

③ 中國銀行個人一手住房貸款貸款合同變更

借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，還應徵得第三方保證人同意。
借款人在還款期間內死亡，經人民醫院宣告死亡或失蹤，或宣告為無民事行為能力或限制行為能力人，借款人財產的合法繼承人、受遺贈人、財產代管人或監護人應繼續履行借款人簽訂的合同，如拒絕履行，貸款人有權根據合同的規定處理抵押物或質物。
保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢受理網點或者轉人工服務。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

④ 私人借貸回購房子合同什麼意思

私人借貸回購房子合同應該是由個人借貸款購買的房子，雙方簽訂的購房合同。在購房合同中約定的私人借貸的還款方式，以及如果借貸不能償還，由賣房房收回該房，既回購房，供參考。。

⑤ 什麼是回購協議

回購協議中的金融資產主要是證券。在發達國家，只要資金提供者接受，任何資產都可以回購。而我國回購協議市場交易分為國債回購交易、債券回購交易、證券回購交易、質押回購交易等。

由於回購交易雙方都有風險，因此交易通常是在高度受信任的機構之間進行，而且通常是短期的。為防止其他風險，協議可以規定在所提供的資金數額與所提供的證券的市場價值之間保留一定的差額。

回購協議有兩種最常見的交易方式。一是證券的買賣和回購使用相同的價格。協議期滿時，按約定的收益率支付本金以外的費用；另一種是回購證券時的價格高於賣出時的價格，而不同的是即時融資提供者的合理回報率。

(5)個人住房貸款合同約定的回購條款擴展閱讀：

回購協議的特點：

1、資本收益和流動性的結合增加了投資者的興趣。投資者可根據自己的供資安排，自由與借款人簽訂"次日"或"連續合同"回購協議，以增加資金的回報，但條件是資金可隨時為其他目的收回。

2、提高了長期債券的流動性，避免了證券持有人因出售長期資產變現而可能帶來的損失。

3、有強大的安全。回購協議的一般條款較短，並有100%債券作為抵押，因此投資者可以根據資本市場的變化及時提取資金，以避免長期投資的風險。

4、長期回購協議可用於套利。如果銀行以較低的利率通過回購協議獲得資金，然後以較高的利率放貸，則可以獲得利差。

參考資料來源：網路-回購協議