『壹』 因個人徵信問題貸款不下來能退房嗎
因個人徵信問題是不能退房的
所以最好是想辦法搞錢
不然違約成本很高
『貳』 付了首付由於個人信用記錄不良貸不了款想退房要賠違約金怎麼辦
如果購房合同中明確規定了超過規定期限未支付全額房款要支付違約金，那是必須按照購房合同的規定來支付違約金的。一般購房合同中會有違約金的規定：（1）、逾期不超過30日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之5的違約金，合同繼續履行。（2）、逾期超過30日後，買受人在出賣人書面催告7日後仍未支付應付款的出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金，買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人你支付逾期應付款萬分之十（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。
『叄』 房子首付已交，因個人原因貸不了款，想退房，但開發商不退怎麼辦
轉讓給第三人，跟開發商協商，重簽合同！然後讓第三人去貸款！
『肆』 買房子付了首付 但是因為個人原因徵信有問題 貸款批不下來 想退房 違約金是多少
符合退房條件不用支付違約金，否則就要看合同里是如何約定的
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
『伍』 因個人徵信原因買房貸款貸不了,法律援助退房
因為購房者個人因素導致房貸批不了，這涉及到是否追究買方違約的責任。
『陸』 房貸貸不了是我個人原因!但我必須要退房怎麼辦
不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。 首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了
『柒』 貸款批不下來想退房，應該怎麼辦
滿足貸款條件就容易批下，
一般需要18歲到60歲，
有穩定的收入來源證明，
信用相對良好，
有合理的貸款資金用途證明，
另外很多貸款品種還需要有擔保。