㈠ 夫妻婚後買的按揭房可不可以公正贈與孩子（孩子已成年））
因為是按揭的，房子是抵押的，不可以贈與，除非銀行同意。
房子已經抵押，銀行有他項權證，房產證應該在銀行或房產局，只是你不知道吧。
㈡ 夫妻共同房產可以單方贈與子女嗎
你好，很高興回答您的問題。可以，但必須經過妻子同意。我國《婚姻法》規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」，「夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權」。這是關於夫妻共同財產制的原則規定新【婚姻法】的新規定：1、不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。3、婚前買的房子，婚後房子的升值部分與配偶無關。4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。5、男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。6、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。若幫到請採納，謝謝
㈢ 貸款沒有還清可以將房產贈與子女嗎
住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於業主所有。
所以，貸沒有還清之前，業主不能處置住房產權，不能辦理贈與，買賣住房。
需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以申請辦理該住房贈與或買賣手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
㈣ 婚後買的房子，在男方名下有房貸，離婚時贈與孩子可以嗎
婚後買的房子屬於夫妻共同財產。你的份額你可以贈予給孩子。他的份額，他說了算。另外，不建議年輕的時候做房產贈予。建議做遺囑，死後才歸屬子女。子女幾十年後什麼德行都難說，賣掉房產把父母趕出，不贍養老人，或者隨意抵押貸款收回。所以還是一碼歸一碼。
㈤ 貸款買的房可以贈與嗎
1、你無須擔心是否會變成共同財產的問題。因為這是你在婚前購買的，且首付全由你支付，因此，悲觀一點來說，即使以後你們夫妻出現問題，法院也絕對會判房子屬於你，你這種情況我已經辦理過相同的案例，法院也是這么判的。
2、因為按揭，你的房子抵押給了銀行，因此，沒有銀行同意，你不能處分你的房子。
㈥ 房子還在貸款中,夫妻離婚。把房子贈與未成年子女需要辦理什麼手續及費用
只能是雙方簽訂離婚協議或者贈予協議，因為你們房子還有抵押貸款，不能更名，沒辦法過戶。並且雖然你和妻子簽訂協議了，但只要房子沒過戶，你或你前妻，都有權利撤銷贈予。唯一的辦法就是直接把貸款還完，房子完成過戶才可以。
㈦ 夫妻間房產有貸款可以辦理贈予嗎
可以過戶，不存在贈予
㈧ 房子還有貸款未還完.夫妻離婚可以把房子過戶給小孩嗎
夫妻婚後所買房產屬於夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。夫妻雙方可以自由處置自己的財產，但是需要注意：1、必須是夫妻一方財產或者雙方共同財產，約定第三人財產的無效。2、不能損害第三人利益
㈨ 父母按揭的房子想贈予兒子如何辦理贈予手續
你好，1、贈與書公證費:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低於200元。
2、評估費:國家有專門的標准,實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。
3、契稅:占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的,減半徵收,個人實際繳付1.5%。
4、印花稅:占成交價0.05%,雙方都應繳付。由稅務部門收繳或房地產交易中心代收。
5、過戶手續費。
6、其他:包括100元的登記費、5元權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
如果是繼承遺產,即原產權人去世,繼承人辦理相應過戶手續則不屬於交易過戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費用:登記費(100元)、合同印花稅(繼承房屋評估價的0.05%)、權證印花稅(5元)、交易手續費(5元/平方米)。
望採納，謝謝。
㈩ 按揭貸款的房產怎樣贈與給子女
有房貸的房子不能贈與和過戶。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第49條規定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
根據以上規定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈與該房屋。