不是夫妻房子貸款能寫兩個人名字么

Ⅰ 買新房，兩人不是夫妻關系，一個人付首付，另一個人還貸款，購房合同上能寫兩個人的名字嗎謝謝！

你好，這位朋友，購房合同上可以寫上你們兩個人的名字，但是你要想清楚，假如另一個人今後因某些原因不能及時還貸款了，而你如果也不能及時還款，那麼房子可能最終會被銀行拍賣，其中你的損失會可能會是你們兩人中最大的，所以奉勸你一定要三思而後行。

Ⅱ 沒有結婚證貸款買房可以寫兩個人名字嗎

沒領結婚證，貸款的房子可以寫兩個人的名字。這兩個人就成為房屋共有人，擁有共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。
1、《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
2、共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

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關於房屋共有權人的權利和義務
1、房屋共有人所享有的權利：
（1）要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
（2）處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
（3）對其他共有人出售的份額享有優先購買權。優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優先於其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所佔房屋份額時，應預先通知其他共有人。
（4）只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。
2、屋按份共有人負有以下義務：按份共有人按其份額對共有房屋享有權利，同時也要按其份額承擔相應的義務。
（1）應按其份額支付對共有房屋的管理費、修繕費、改良費等費用。
（2）對共有房屋的處分，必須服從全體共有人的意志，如果共有人對共有房產的處分不能達成一致意見時，應按多數共有人或佔有半數以上份額的共有人的意見處理，但不得因此而損害少數共有人或份額小的共有人的利益。

Ⅲ 非夫妻購房,房產證上可以寫兩個人名字嗎 房子得貸款

可以的，不是夫妻也可以共同貸款買房的，房產過戶到雙方名下。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅳ 不是夫妻，現在房產證上可以寫兩個人的名字嗎

不是夫妻，房產證也可以寫兩個人的名字,但是需要商一致，約定各共有人具體的房屋份額。

因為只有是夫妻關系，不是特別約定為按份共有的話，一般才會默認為共同共有。所以如果是非夫妻關系，除非約定為共同共有，不然就是為按份共有，需要協商註明兩人各自佔比多少，就跟股份制是一樣的。

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相關法條：

《中華人民共和國物權法》：

第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

個人辦理房產證流程：

（一）確定開發商已經進行初始登記房主可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

（二）到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。

（三）拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

（四）領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

（五）繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好

（六）提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據

（七）按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

參考資料：法律法規資料庫——《中華人民共和國物權法》

網路——房產證

Ⅳ 非夫妻購房房產證可以寫兩人名字么

一定是不可以的！
想寫兩個人的名字一定要有結婚證！否則一定是不可以的。而且要有戶口本。辦房證要繳納稅費，好幾種。最後跟著中介進行。個人辦會很費時間。

Ⅵ 貸款買房子能寫兩個人的名字嗎

貸款買房子可以寫兩個人的名字的
一、若兩個人屬於夫妻關系，根據是一手房還是二手房，提供如下材料：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
2、二手房按揭貸款
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
二、若兩個人不屬於夫妻關系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結婚證等。
希望我的回答能夠幫到您！

Ⅶ 不是夫妻，房產證上可以寫兩個人的名字嗎以後會有什麼後患嗎

你好，可以的，寫幾個人都可以，屬於共有財產，財產平均分配。
還有一種是可以按持有份額算的。
至於後患的話，只是牽扯到以後房屋買賣的時候，要求財產所有的共有人都要同意。才可以賣出。

Ⅷ 我現在買房貸款，兩個人沒結婚能寫兩個人的名字嗎

房產證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。
（1）住房公積金貸款只能寫夫妻兩個人的名字，不能寫夫妻關系以外的兩個人名字。
（2）商業貸款會頒發房屋共有權證書，夫妻、朋友都可以。
注意事項：
(1)如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任何一人的名字，都屬於共同財產，婚前財產公證除外。
(2)房產證的內頁中「共有權人」一欄是否顯示有共有權人。如顯示有共有權人，需要提供共有人書面簽字的《共有權人同意出售證明》及《授權委託書》才能簽約。
例如：貸款買房，從性質上來說，屬於抵押貸款，在房子的他項權利中會添加，銀行的權利價值，這時候就要「共有權人」簽字確認才可以貸款。

Ⅸ 不是夫妻可以房產證寫兩個人的名字嗎

不是夫妻可以房產證寫兩個人的名字。但是會註明兩人各自佔比多少，就跟股份制是一樣的。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

Ⅹ 買房子辦房產證時不是夫妻關系可以寫兩個人的名字嗎

買房子辦房產證時不是夫妻關系也可以寫兩個人的名字，這兩個人就是房產共有人。

1、《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。

2、共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。

3、房屋共有權人可以是兩個，也可以是兩個以上；共有權人可以是直系親屬關系，也可以是非直系親屬關系，還可以是非親屬關系。

(10)不是夫妻房子貸款能寫兩個人名字么擴展閱讀：

關務房屋共有權人。

1、房屋共有權有兩種登記比例：

（1）共同共有，部分比例；

（2）按份共有；按份共有需要註明每一個人佔有的比例，最低佔有比例1%

2、初始登記共有權人網簽：購買房產時若需要辦理共有權，網簽合同上需要登記上所有的共有權人信息。夫妻關系若網簽合同只登記一人在房產交易中心窗口辦理過戶手續時可以攜帶身份證、結婚證增添配偶作為共有權人；其他關系共有權人必須在網簽合同上登記所有共有權人信息。

3、共有權人注意事項：共有權人盡量不要牽涉未成年子女，未成年子女在法律意義上沒有獨立的行為能力，產權上有未成年子女再次出售時受理的銀行很少，產權證上有未成年子女抵押貸款一般是不能受理的。共有權牽涉未成年子女也可能對孩子以後享受的政策產生影響。