A. 貸款辦不下來購房人應該怎麼辦
因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發生。那麼，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應該如何處理呢？下面，以兩種最常見的情況為例，告訴您買房貸款辦不下來應該怎麼辦。
情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。
現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。
近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
情況二：買房後辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
B. 個人原因貸款辦不下來怎麼辦
每個銀行的要求都是不一樣的，有些銀行要三個月的流水，有的六個月，有的都不需要，如果開發商選擇銀行單一，肯定難於應付各種客戶的。
流水一般都是拿著卡到銀行去列印，有些銀行要的是原件，有些也是復印件（如果你的不是卡，而是存摺就很好弄假了……這些也是那些需要流水的銀行交給我們的）
因為您也沒有說太清楚，所以我這里也不好回答了，一般銀行是想辦法給你貸款的，條件不符，他們會幫你想各種方法，因為這是他們的業績。
如果他要三個月的流水，你就找一個卡，連續三個月，每個月固定那一天存工資，做假的流水。不過這樣做要開發商給你這么長的時間啊。
你的流水確實是假的吧？怎麼個假法啊？
C. 我買房子。首付付了。可是我個人原因。按揭辦不了。房開說算我違約。不退首付的錢。該怎麼辦
你好，你買房肯定簽訂了合同，一般按照合同來就行了。至於說首付都不退還，那太多了，頂多是以前的押金不退還。
D. 房子首付已交，因個人原因貸不了款，想退房，但開發商不退怎麼辦
轉讓給第三人，跟開發商協商，重簽合同！然後讓第三人去貸款！
E. 不能辦理房貸如何處理
而針對不同的原因，處理方法也是不一樣的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
(一)開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失;
(二)購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任;
1、住房貸款，個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、自營貸款，個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
F. 我買了一套房子 交;了首付.但是由於我個人原因銀行暗接不能放貸款怎麼辦
如果沒有書證就不好辦，你是遭了售樓小姐的騙，還是一次付清吧，。
G. 貸款買房後因個人原因還不起房貸怎麼辦
若是招行貸款，如有消費，請您按時、足額在到期還款日之前還款。首先逾期會生成不良信用記錄，影響您的個人信用及以後的信用業務；其次，逾期還款會產生相關費用；最後，長期不歸還可能會觸犯法律，我行會保留追訴的權利。