個人買房申請銀行貸款的條件

『壹』 個人如何申請購房貸款

個人申請購房貸款手續及流程如下：
一、申請人條件
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）
個人住房貸款
2、戶口本（原件復印件一份）
3、結婚證（原件及復印件一份）
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
二、貸款程序
（1）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；
（2）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；
（3）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；
（4）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
（5）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。」

『貳』 ​個人買房貸款需要滿足什麼條件商業銀行貸款利率是多少

商業銀行為廣大購房者提供貸款買房的便利，但是並非所有的申請者都能成功享受到此項服務。有穩定職業收入、具備償付首付款、有償還貸款本息能力的申請者才能具備個人貸款條件。

一、個人買房貸款需要滿足什麼條件？

1.貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2.具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4.對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5.有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

6.具有購房合同或協議。

7.貸款人規定的其他條件。

二、商業銀行貸款利率是多少？

自2015年10月央行降息後，目前銀行執行的貸款利率為：

一年以下（含一年）貸款利率為4.35%；

一年至五年（含五年）貸款利率為4.75%；

五年以上貸款利率為4.90%。

從央行降息來看，現階段信貸寬松，對於購房者來說是個好消息，意味著能夠付出更少的成本滿足住房需求。建議滿足個人買房貸款條件的朋友，可以仔細研究下房產政策以及自身的住房需要，及時作出利於自己的貸款選擇。

『叄』 個人銀行按揭貸款買房申請人需要具備什麼條件

申請按揭貸款買房條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65周歲（含）之間；
2、具有合法有效的身份證明，比如身份證、戶口簿或其他有效身份證明，以及婚姻狀況證明；
3、具有良好的信用記錄和還款意願；
4、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
6、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
7、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
8、賣方所售房屋具有房屋所有權證；
9、銀行規定的其他條件。
辦理按揭貸款流程：
1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且買方向賣方支付一定的首付款，支付首付款後要求賣方出具收條，該收條將用於貸款資料中。
2、買方向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料、婚姻狀況證明、房地產產權證、首付款證明等證件的復印件。
3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此買方還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。
4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。
5、銀行批貸，發放貸款承諾書。
6、銀行與買方簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證。
7、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
8、房產過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，費用由買方承擔。
9、銀行發放貸款，發放貸款的賬戶由買方指定，可以是賣方賬戶，也可以是買方自己的賬戶，還可以是中介公司的賬戶。不過，不建議放在中介公司的賬戶，目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶。
10、買方申請完貸款後別忘了按月還本付息，直到還清本息，這樣才可以終止貸款合同。

『肆』 個人買房銀行貸款需要什麼條件

需要購房合同，身份證戶口原件，婚姻證明銀行流水徵信，然後需要開發商配合，去銀行辦理面簽。

『伍』 個人購房貸款審批需要什麼條件

申請房貸時，銀行通常對借款人有以下要求：
1、借款人年齡在18周歲到60周歲之間，具有完全民事行為能力。
2、借款人有穩定的工作及收入，能夠提供真實的工作證明、收入證明以及最近六個月的工資流水。
3、借款人信用良好。
4、借款人有購房合同或其他有效文件。
5、借款人必須支付符合相關監管規定要求的購房首付款。
6、貸款行規定的其他條件。
各銀行的房貸申請要求可能會有區別，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

『陸』 個人買房貸款需要哪些條件呢

個人買房貸款首先個人需要符合本地的購房條件，且是完全行為能力人，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無不良的信用記錄等。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

(6)個人買房申請銀行貸款的條件擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。