⑴ 夫妻雙方共同貸款一套房，離婚後房產與還款歸男方。女方再婚後，以現任丈夫名義按揭買房，算二套房嗎
是以家庭及個人名下是否有未完借的房貸來認定的。
認貸不認房，即只要名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
⑵ 離婚後又再婚,可戶口本里還寫著離異,買房貸款能通過嗎
您好，很高興為您解答。您這個情況最終是婚姻登記機關的登記為准，認定為再婚，是否能夠買房貸款要根據不同城市的房貸政策區別分析。
夫妻雙方在民政局婚姻登記處登記結婚後，信息會進入民政局電腦系統，這個信息是消除不掉，也不能隨意更改的，同樣的，如果有離婚、再婚信息都會被一一登記在民政局的電腦系統裡面。如果民政局婚姻登記處的電腦出現婚姻方面錯誤信息，當事人可以帶著結婚證或者離婚證，讓婚姻登記處改正。
戶籍信息裡面的狀態有時候會與實際的婚姻登記情況有差異，這是因為戶籍系統並沒有與民政局的信息聯網，這樣的漏洞並不是我們買房貸款的灰色地帶。根據現在限購政策，商業貸款買房辦理貸款時，除了要提供收入證明和銀行流水外，還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，另外還要提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證。（部分銀行還需要提供孩子的戶口本，戶口本不在一塊的還需要提供孩子的醫學出生證明，具體需要以銀行需要的材料為准）。這是要出示結婚證或者是離婚證原件，戶籍信息並不能作為替代，相關行政機關和銀行在進行審核的時候也會去調取相關記錄，這個是沒有辦法矇混過關的。一旦涉及造假事宜是要承當一定法律責任的，建議不要這樣去冒險。
法律依據：
《婚姻登記條例》第十五條
婚姻登記機關應當建立婚姻登記檔案。婚姻登記檔案應當長期保管。具體管理辦法由國務院民政部門會同國家檔案管理部門規定。
《婚姻登記條例》第十六條
婚姻登記機關收到人民法院宣告婚姻無效或者撤銷婚姻的判決書副本後，應當將該判決書副本收入當事人的婚姻登記檔案。法院判決離婚只給判決書，不給離婚證，離婚當事人憑離婚判決書可以再次登記結婚。
⑶ 再婚夫妻如果一方給自己子女買房,公積金貸款需要現在的丈夫簽字嗎
是的，是需要的，現在婚姻存續期間夫妻雙方有互相承擔經濟方面法律後果的義務。
⑷ 我和老公是再婚，他之前有房，現在打算買房貸款算二套房嗎
「二套房」認定標准
1.貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款的，若貸款已還清。銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。若貸款未還清——算二套房以上。
⑸ 再婚-婚後貸款買房
婚姻存續期間產生的財產屬於共同財產，包括你的工資收入。
所以就不存在個人還款這種說法。
首付可以認定是個人，婚後還貸屬於共同。
除非你以父母的名義他們幫助你還貸，這樣就不能認定是共同。
⑹ 再婚家庭買房,還是首套房嗎
這個要看夫妻雙方名下是否有房，跟再婚買房沒有關系。如果夫妻雙方名下有房再買房不屬於首套房。
⑺ 夫妻貸款買房，後離婚又再婚，辦了房產證是男方的名字，女方的權益受影響嗎
不明白請在說明白些