A. 剛上班的大學生取得北京戶口買房能貸款嗎
如果你有住房公積金，可以用公積金貸款。如果沒有，可以做商業貸款
B. 北京買房貸款條件有哪些
首次在京購房，就一定能貸到65成嗎？
不一定，你可以是首次在京買房，但這不一定被算作首套房。想要申請商業貸款65成，需要滿足兩個條件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商貸購房，首付比例是如何要求的？主要分以下四種情況：
1.首套普通：首付35貸65
2.首套非普：首付40貸60
3.二套普通：首付60貸40
4.二套非普：首付80貸20
以上首付均指的是在北京購房要求的最低首付比例。
關於首付（或貸款）基數：
值得提醒大家的是，最低首付比例基數是房屋評估價或網簽價，二者哪個低就選哪個作為貸款基數（你從銀行往外貸款，肯定是給你按盡可能少的去放貸計算），這個價格也是網簽合同上面所體現的價格，而不是房屋買賣合同上面體現的那個實際成交價，這一點大家需要注意。另外由於評估價、網簽價都是低於實際成交價的，為什麼？看這里-商業銀行在向購房者發放貸款之前，是需要其指定的權威評估公司對該房產進行市場價值評估、測定，為避免房地產泡沫、虛價，銀行和評估公司不可能讓該房屋的評估價值超出當前的實際市值，所有就會出現評估值或網簽價它一定是低於你的實際簽約成交價的。結合我們上面列出的那四種貸款情況，我們可以得出：實際承擔的首付支出>實際成交價X首付比.
關於首套房的認定：
同時滿足以下3個條件才算首套房
1.家庭（以家庭為單位）名下在京無房
2.家庭（以家庭為單位）在全國無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄
3.一年內無離婚記錄
溫馨提醒：對於已成年、未就業、沒有固定收入（銀行貸款需要提供收入證明和銀行流水）且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，原則上也認定為二套。
以上就是關於商貸首套（二套）的認定方法，我們前文已經說了，大家都知道影響貸款比例的因素有兩個，除了上述的首套（二套）因素外，還有一個普通（非普）的因素，接下來我給大家科普下普通住宅與非普通住宅的判定標准。
普通住宅：
以下三條，同時滿足，即為普宅；有任意一條不滿足即為非普
1.容積率≥1.0 ，以評估報告為准
2.建 面 ≤140㎡，以房本為准
3.單價或總價≤所在地區指導價
溫馨提醒：已購公房原則上認定為普宅。
以上就是我能為大家科普的北京購房概況了，房子沒有十全十美的，同樣，每一位購房客戶的情況也各不相同，這其中涉及到的並不止是價錢問題這么簡單，還有房地產法、婚姻法、繼承法、金融、經濟、稅費等復雜因素牽扯其中。大家若有更多購房問題想要了解，可以私信我進行更多咨詢。
C. 我有資格在北京買房嗎可以貸款嗎
京籍家庭購房的限購政策
一.京籍戶籍家庭的幾類情況：
1.居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭；
2.京籍戶籍家庭包括博士後、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口也是本市戶籍的一種形式；
3.非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。
（註：京籍戶籍未成年子女，父母/監護人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購房，視為北京單身家庭，只能擁有一套住房）
二.京籍戶籍家庭的限購政策：
1.北京已婚家庭只能擁有兩套住房，北京單身家庭只能擁有一套住房；
2.對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市購買住房。
三.外埠家庭在京購房的限購政策：
（1）社會保險方面：
在本市尚未擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
無法提供本市有效居住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
（2）個人所得稅方面：
在本市尚未擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅【連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅是指按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅】的家庭，持有有效居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
無法提供本市有效居住證和連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
根據您說的情況，如果您是京籍已婚家庭可以再買一套，如果非京籍家庭或京籍單身家庭是不可以再次在京購買住房的。
如果您符合限購政策，還可以在京購買一套住房的話，是可以使用商業貸款的，按照二套辦理。購買普通住宅首付60%，購買非普通住宅首付80%。
如果您留下有貸款的房子是商業貸款的話，可以使用公積金貸款，按照二套辦理，首付80%，最多貸款80萬。
如果您留下有貸款的房子是公積金貸款的話，則不可以再次使用公積金貸款。
申請公積金貸款4個條件必須同時滿足：
1.借款申請人的公積金在北京繳存；
2.開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
3.目前在繳存狀態；
4.申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。
③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。
希望能幫到您，期待您的採納。
D. 外地人北京買房貸款條件有哪些
外地戶口能在北京貸款買房的。
1、但是需要注意的是，要連續5年（含）以上在本市繳納過個人所得稅。從申請年的上一年開始，往前的連續5年，每年至少一次繳納過個人所得稅，而且繳納的年份不能中斷，補繳視為無效。
2、要連續5年（含）以上在本市繳納過社會保險的。從申請月的上一個月開始計算，往前推算60個月連續繳納養老保險，並且不能斷月。如過有斷月，補繳後視為有效。
3、據了解，這個主要是考慮到一些工作人員在換工作期間，出現社保的暫時「斷檔」情況。因而納稅是按年算的，社保是按月計算的，但二者都須滿足連續繳納的條件。
二、貸款買房條件是什麼？
想要在北京貸款買房，必須符合以下條件：
1、在北京連續不斷的滿五年納稅證明。（指個人所得稅）或者在北京有連續滿五年的社會保險證明；
2、有北京合法的且有效的暫住證；
3、購房人在北京之前沒有房屋，如果購房人已經結婚，那麼要求夫妻雙方在北京都沒有房屋；
4、需要提供購房者身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的其他的地方貸款買過一套房，而且符合以上條件，那麼在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，也包括百分之六十，並且貸款利率會上浮百分之十。
6、雖然集體戶口沒有以上的限制，但是集體戶口現在不被視為北京戶口，所以購房者必須找一個單位來接收購房人的戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才可以在京買房。
以上內容就是外地戶口能在北京貸款買房嗎？貸款買房條件是什麼。在北京貸款買房的條件固然嚴格和苛刻，這主要的原因就是北京是資源的聚集地，大量外來人口，使得北京的房地產資源非常的緊缺，如果大家是外地戶口的話，有打算在北京購房慾望，可以提前關注購房條件，滿足條件便購房。
E. 北京戶口在外地買房能銀行貸款嗎
每個城市對外地人買房的政策不一，目前大部分城市已經取消了限購政策，也就是說外地戶口買房不再受政策約束。
個人辦理住房貸款所需條件：同意以所購住房為抵押擔保；借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經簽署購買住房的合同或協議。
一般需提交的資料：已經支付全部或部分首期購房款的證明；借款人還款能力證明；購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件；借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件。
F. 請問北京戶口全款買房之後還能貸款買房么
公積金不可以，如沒有過貸款記錄，商貸是可以的。
G. 北京戶口個人貸款
正規公司還是有的。只是找尋的時候要注意考核，
可以到北京貸款網站看看：http://www.glehoo.com/
H. 外地人在北京貸款買房需要什麼條件
一：北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件：
1、首先工作的單位必須是北京的要有公積金，並且單位給上了公積金，那麼就有了個公積金帳號；
2、公積金帳號需連續繳存12月以上.
二：外地人在北京買房需滿足以下條件：
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個搜索人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2：有北京合法有效的暫住證;
3：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4：身份證、結婚證和戶口本。
5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收戶口，並出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。