個人房子已出租抵押貸款

㈠ 房屋已經租出去還可以辦理抵押貸款嗎

條件：
1.需有固定資產作為抵押：（如房產、股權、廠房等）抵押率70%左右。
2.借款利息：月利息1.5%（同行業最低）。
3.借款手續：身份證、房產證、戶口本、結婚證。
4.期限靈活：1-12個月，到期還可提前申請延期。
5.放款時間：符合條件當日即可到賬。
6.還款自由：分期付息，最後一次還本，也可提前還款。
天津房屋抵押貸款超成放款，利息最低1.7%
貸款類型：房屋抵押貸款
貸款期限：1-12月
貸款利息：利息1.7%
還款方式：等額本金還款
該貸款產品優勢：接受已經有貸款的房子，銀行貸款為6成，或者7成的。可額外追加1-2成額度。
放款時間：最快可以當天下款
辦理流程：評估——公證——抵押登記——簽訂借款合同——放款。

㈡ 已出租的門面房如何辦理抵押貸款

需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，你的個人身份證明材料(戶口本、身份證)等。和出租與否無關。
以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限於按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對於買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費慾望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理?運用何種融資手段才能渡過難關?這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業務之後深受市場青睞，京城百姓對此項業務的認識也在逐漸提高。據「我愛我家」介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業務的客戶有明顯增長，大約佔到40%左右。但是對於絕大多數百姓來說，這項業務的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了「我愛我家」金融理財部的總監康勝先生，並為廣大客戶做出了以下具體解析：
1、 什麼是房屋抵押消費貸款：
指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，
用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備3、 的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、 所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
四、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
五、貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

㈢ 租的房子，房東把房子用去抵押貸款了，我們有什麼影響么

租的房子，房東把房子用去抵押貸款，對房客其實是沒有多大影響的。只要還在租賃合同有效期內，不影響租賃合同的繼續履行。即便是房東沒有能力償還貸款，房屋所有權發生變化的，也不影響原租賃合同的繼續執行。

根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

關於房屋租賃的其他法律規定。

《商品房屋租賃管理辦法》第十二條房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。

以上內容參考中國政府網——中華人民共和國民法典

㈣ 關於已出租房地產辦理抵押貸款的事宜!!

買賣不破租賃 不是說法，而是事實！
這個讓抵押去溝通，這種合同是銀行內制式的，沒有道理可講，除非總行法規開眼！
但是這個可能性很小！
制度上有要求 的一定要簽，簽不下來就別貸，不要為了業績去明面上違反制度，哪怕你是對的！
跟承租人明說，這個協議是不合理的，其實也是無效的，但是銀行要求就是這樣，如果你也有貸款的話，你就能理解，如果沒有貸款你可以找你周圍朋友問下！「買賣不破租賃」所以簽了是對你不會有任何影響的！
工作作不下來就讓抵押人去做，再做不下來讓抵押人自己想辦法！
這個算是行規了，等待商業銀行率先突破，不過突破了意義也不大，貸款人一般只認利息，這種合同條款也只在打官司的時候扯皮用；除非是存心想騙貸的，才會研究這些條款，如果這個，你的這個客戶還有價值么？

㈤ 我的房產已經出租了還能向銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈥ 請問個人可以辦理房屋抵押貸款嗎

個人可以辦理房產抵押貸款，但房貸是根據您的綜合資質進行評估的，會綜合考慮您的收入情況、負債、徵信記錄，還款能力等，是否可以審批通過需以貸款經辦行實際結果為准。平安銀行房屋抵押貸款的基本條件：
①年齡18-65（含）周歲、借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②借款人為中國港澳台居民、外籍人士，需要在中國境內居住滿一年並有固定住所和職業；
③抵押的房產需要產權清晰、能夠上市流通和辦理抵押登記。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-房屋貸款，了解詳情及嘗試申請。

應答時間：2020-12-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

㈦ 房子租出去了會影響抵押貸款嗎

這個不會有影響的，不過銀行規定，房產抵押貸款申請，如房屋已出租，需告知承租人。

㈧ 正在出租的房子可以用來抵押貸款嗎

是你自己的房子嗎？正在出租可以抵押，哪怕你住著，房的產權證是你的在你手裡就可以，所謂的房屋抵押貸款，具體能貸款多少利息怎麼算你可以咨詢銀行