個人住房貸款擔保金退不退

A. 住房貸款的擔保費能退嗎

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。

提前還貸 別忘退稅

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

B. 買房貸款保證金什麼時候應該退還給我

在按揭買房的時候，必須要等到我們的房產證辦理完成，並且已經辦完了抵押手續，這個貸款保證金才會退還給開發商，然後開發商一般在一個禮拜之內把這筆錢退還給購房者。

就是按揭買房的城市還是比較復雜的，如果考慮按揭買房，那麼也可以不通過開發商自己去銀行辦理貸款。不過現在大部分人在辦理按揭貸款的時候，還是會通過開發商來辦理的，畢竟通過開發商辦理貸款會更加的方便一些，而且中間的手續也沒有那麼的繁雜，所以很多年輕人其實還是圖省事，況且很多年輕人自己去辦理貸款，也確實是摸不到頭緒。

C. 住房貸款的擔保費能退嗎

使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔保費，目的是為了防範資金風險，維護住房公積金繳存職工的權益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。

公積金貸款擔保費是統一由市公積金管理中心統一收取的，相當於借款人為所借的貸款做的擔保。所以當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多。

D. 住房公積金貸款擔保保證金可以退嗎

住房公積金貸款擔保保證金可以退。

按照公積金貸款相關規定，貸款保證金是房地產開發企業繳交。保證金的目的是督促房地產企業盡快將房產證辦理到位，並將正式的房屋它項權證辦理到位。以維護購房人、公積金中心的合法權益。保證金退付的條件是房屋它項權證辦理到位。

(4)個人住房貸款擔保金退不退擴展閱讀：

一、收取原因

銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶。

這個錢所有權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。

二、法律問題

預收貸款保證金是指在發放貸款前，金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收一定款項的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。

預收貸款保證金制度違反了我國法律的有關規定。我國《貸款通則》第18條第2款規定，借款人有權按合同約定提取和使用全部貸款。若金融機構實行貸款預收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權人的合法權利。

中國人民銀行《關於嚴禁非法提高利率的公告》第8條明確規定：「嚴禁各金融機構擅自提高存、貸利率或以手續費、協儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續費、咨詢費等名目變相提高存貸利率。」預收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。

目前，在一些金融機構存在著預收貸款保證金行為。該做法固然起到了一定的保證資金安全、督促借款人還款的作用，但它具有很大的危害，如：違反了利率政策，提高了利率；變相以貸引存，形成派生存款；加重了借款人的負擔，影響了銀行聲譽；預收貸款保證金比例不一且不逐筆辦理，易滋生違法腐敗行為；滋生了信貸員依賴心理，滋長了不認真執行「三查」制度的風氣。

E. 房屋貸款擔保費是什麼啊,交了還要退嗎

房屋貸款擔保費：銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

若借款人提前還款後，一些擔保公司也可根據先前的協議約定退還擔保費，不過並不是全額退還，需要收取一定的手續費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者，在與擔保公司簽訂協議之前，首先應看清具體條款。

加入貸款人無力償還房貸，所造成的銀行的損失，將由擔保公司償還，房屋貸款擔保費，是銀行規避風險的一種手段。

(5)個人住房貸款擔保金退不退擴展閱讀：

2014年8月22日，住房城鄉建設部發布《關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查。《通知》提到，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。

根據部署，此次督查分為三個階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點抽查階段，住建部將組成10個檢查組，由司局級領導帶隊，對直轄市、新疆生產建設兵團，以及每個省（區）選擇2—3個城市進行抽查；11月到12月為總結督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴重地區下發整改意見通知書，12月將總結各地住房公積金服務情況，並通報住房公積金服務不到位的典型案例。

房貸擔保費 網路

F. 房貸還完擔保費給退嗎

房貸還完擔保費給退的，房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

《住房公積金管理條例》第二十八條規定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

(6)個人住房貸款擔保金退不退擴展閱讀：

選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。

選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。

而在實際操作過程中，大部分人都會選擇由擔保公司進行擔保，這就產生了擔保費用。舉例來說，按照借款人貸款30萬元、貸款期限30年來算，需要繳納的擔保費超過4000元。也就是說，一旦取消中間收費，購房者能省下一筆不小的費用。

G. 貸款買房的擔保金可以退不

不能，退的話需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

H. 公積金貸款的保證金是什麼意思，退不退

公積金保證金是開發商向公積金管理中心交的，和業主沒關系，主要用來辦理房產證和他項權證，待房證辦下了以後，再由住房公積金管理中心退還給開發商

I. 房屋貸款保證金能退嗎

能。