夫妻更改貸款房產比例

1. 按揭貸款的房子，貸款還沒有還清。房產證上的夫妻所佔份額如何修改

一人一半，但是首付要是你出的話 離婚首付歸你。後面還貸的屬於夫妻雙方財產。就算升值，你老婆也只能分你貸款的部分

2. 貸款房 夫妻房產比例

差不多是一樣的問題，我不分一二了。
回答：完全可以按百分比來劃分，這叫做安份共有。具體每份是多少可以協商，但是要在辦產證的時候寫明，房產證上會各自的比例，房管中心也會登記。若是感情破裂，劃分財產，是要看這個比例的，但是也要看你們平時的還款情況，（比如是否你還80，他還20）.
問題四：付首付款的時候會給你單據。
在權利上都是產權人，（產權人和共同擁有人），都有相同的權利，賣房子必須都同意，且到場簽字，即使有人佔1%。
五。產權證上寫明就可。這樣就不會被分割，也沒有人有權利分割，除非你自己願意。

提醒：共有人分為：共同共有（平均一樣）和按份共有（比如80和20），千萬弄清楚。

3. 貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎

不可以的。房子抵押給銀行了，變更份額需要銀行同意才可以，一般銀行認為麻煩不同意更換備案合同。

4. 夫妻雙方更改房產比例需收費嗎

這個現在規定不需要交稅，包括過戶到另一個人名下，都不需要交稅，但如果你們需要更改公證的話，估計就要重新公證，這個就需要交費了。

5. 房產證產權比例變更，怎麼辦理

房產證產權比例變更辦理：

一、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續就可以辦理，費用80元左右，加一本10元。

二、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續。

1、辦贈與先公證，後交稅，然後辦理登記，費用：個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。

2、辦買賣，先到房管局辦網簽，然後地稅交稅，最後辦理登記，費用：契稅1％、個人所得稅3％、營業稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

(5)夫妻更改貸款房產比例擴展閱讀：

房產證產權比例分配

1、產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有註明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產登記就可以了，只收登記費。

2、房產證寫兩人名字，沒註明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。

3、夫妻雙方在結婚後購房，離婚時已經領取產權證，並且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產，對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由願意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。

4、夫妻雙方在結婚後購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

6. 夫妻修改房產證比例需要繳納多少錢

夫妻雙方的變更是不要錢的；
重新制證的工本費而已。

7. 夫妻共有的房產，貸款是其中一個人還的，可以申請更改份額嗎

雖然「結婚後還貸款一直是女方在還」，但是婚姻存續期間，夫妻雙方的收入屬於夫妻共有財產，是不分你我的，一方還貸就是雙方還貸！
房子還是一人一半！

8. 房產證上寫明的夫妻雙方所佔比例 這個比例可以修改么

可以到房屋產易中心申請變更，但需協商一致。
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。

9. 房產證上變更夫妻雙方所佔比例需要多少錢呀

夫妻雙方的變更是不要錢的；
重新制證的工本費而已。