個人信用房屋貸款寫故事

1. 買房貸款,寫兩個人的名字,其中一個人信用卡有逾期四次,對貸款有影響嗎

關於您買房貸款的問題，解決辦法如下：

1. 在中國人民銀行查詢詳細的徵信報告（雙方的）

2. 對就購買該房屋的月供，提供銀行的流水是否充足。(主貸人：房本上排在第一位的名字）

3. 購買雙方是否符合當地關於購買商品房的要求。

上述問題的解決辦法：

1.徵信有逾期的：只要兩年內沒有連續逾期超過6次的，且沒有90天以上逾期的，利率上浮10%可以正常辦理貸款。

2.銀行流水不足的：主貸人銀行流水不充足時可以提供輔助流水， 比如支付寶交易流水銀行也是認可的。（已婚可提供對方流水）

3.無購房資質的：不符合當地住房管理局購房要求的，不能購買。（如社保或納稅要求）

購房建議：關於自身徵信的維護，如本人有信用卡，銀行貸款等，請按時還款，不要給自身徵信行成污點。購房之前可以去中國人民銀行查詢徵信記錄，避免後期耽誤時間。

2. 個人信用報告，發生過逾期的賬戶數1個，五年內一個月處於逾期，影響以後的貸款例如房貸嗎

沒有影響，基本上當月逾期只對當月有影響，下個月徵信更新了就沒有影響了，超過一個月半年內有影響，兩個月1年，3個月兩年，除非被銀行拉黑，不然完全沒問題的。五年內一個月處於逾期對房貸影響不大，只要結清了此次欠款，此後保持良好的徵信便沒有問題。

市內部分商業銀行人士透露，從他們日常審批個人信貸的情況來看，發現市民的個人信用報告中，出現個人信用污點主要集中在這幾個方面。

按揭貸款沒有按期還款而產生逾期記錄。

信用卡透支消費沒有按時還款而產生逾期記錄。

按揭貸款、消費貸款等貸款利率上調以後，仍按原金額支付月供，從而導致還款金額不足，由此產生的欠息逾期。

市民在為第三方提供擔保時，由於第三方沒有按時償還貸款，所以造成擔保人有逾期記錄。

個人信用報告還會記錄法院部分經濟類判決。因此，欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

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個人信用報告除了找銀行申辦房貸、辦信用卡等有借款性質的業務以後，還在多個領域有重要作用。信用記錄幾乎涉及到個人每一項重大經濟活動中，如果沒有良好的個人信用記錄，很多事可能都辦不成。

找工作

一些單位招聘時，已經把政審材料改為個人信用報告，尤其是銀行、保險、證券等行業，大多數在招聘時都要求提供個人信用報告。部分企業在招聘財務人員時，也要求應聘者提供個人信用報告。在國內許多地區，個人信用報告已成為求職材料中不可缺少的內容。

以湖北為例，湖北省政府曾出台《湖北省個人信用信息採集與應用管理辦法（試行）》以後，不僅部分人找工作要提供個人信用報告，連評先進也要查個人信用報告。

開賬戶

股指期貨投資者在申請開戶時，也要求提供個人信用報告。」知情人士稱，金融期貨交易所已要求期貨公司對股指期貨自然人投資者進行適當性綜合評估時，明確「投資者可以提供近兩個月的個人信用報告或者其他信用證明文件作為誠信記錄的證明」。

人民銀行徵信中心為股指期貨開戶申請人提供了社會版個人信用報告的查詢。市內有期貨公司人士稱，在辦理股指期貨開戶申請時，會對申請人進行綜合評分，若個人信用報告有污點，就會扣15分。

租房子

為了解租房當事人的信用情況，防範出租房屋風險，已有房屋出租人要求承租人出示個人信用報告。

一些房產中介稱，已有部分房東要求租房者提供個人信用報告。此舉主要是讓租房者證明自己比較誠信，一不會故意損壞屋內設施，二不會逃房租。

參考資料：個人信用報告--網路

3. 如果個人徵信無法貸款買房，寫哥哥的名字貸款，私下擬定什麼協議說明房產是自己的，應該怎麼辦法律認可呢

房產證上寫誰的名字就是誰的房子，寫他的名字，他就可以將房屋出售，第三人可以從他手裡合法取得房屋產權。你們簽的協議只能在他違反協議時向他主張合同債權，沒有物權效力，協議不能對抗第三人。也就是說他如果將房屋轉賣給第三人，房屋產權歸第三人，你只能向他索賠。比如他把房子賣給我，辦理過戶登記後房子就是我的了，你拿出你們兩人的協議對我沒用，只能去找他賠，我可以把你趕出去。無論你協議怎麼寫，你們兩人之間的協議對旁人是沒有約束力的。

合同法規定「惡意串通，損害第三人利益的合同無效」，實際買受人的信用等級低，用他人名義貸款，增加了銀行信貸風險，你們的協議也存在合法性問題。

4. 我們可以舉目前正在流行的「個人住房擔保貸款」為例子（以下簡稱「個貸」）是什麼一個情況

同學你好，很高興為您解答！

這是政府宏觀調控的一個手段。從1998年開始，我國商業銀行開始舉辦「個人住房擔保貸款」。到2000年底，全國商業銀行發放的城鎮居民住房貸款達3991億元人民幣，占今年新增貸款的40%。
上述表面看，「個貸」是借款人與銀行之間的借貸合同關系。但是，這種借貸關系從產生、發展到最終結束，都將受到政府的宏觀調控。這種調控在金融法及有關法規中都有規定。
對「個貸」宏觀調控開始於1997年，首先是政府轉變觀念，城市居民住房從非商品化轉變為商品化。然後，政府金融主管機關批准商業銀行在個別城市，進行「個貸」業務試點。接著，在全國范圍內推廣這項貸款業務，整個房地產市場與金融貸款市場開始被調理好轉。全國城市空置5000多萬平米房產，以及被房產占壓銀行大約幾千億元貸款資金，重新流動起來。又間接帶動了大約40多個相關行業發展，解決了一批城市下崗職工再就業，還為部分農村剩餘勞動力提供新的就業機會。從「個貸」例子中，可以看到政府宏觀調控對金融業和與金融有關的其他行業的影響之大。

高頓祝您生活愉快！

5. 舉個例子我現在貸款買房子，假如說過兩三年我結婚，貸款依然我自己還

《婚姻法》解釋三第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

6. 本人沒有辦過住房貸款，現在個人信用報告里顯示有住房貸款記錄

去工行開證明可以的，有可能是銀行在錄入你信息的時候錄錯了，這個打證明是有效的

7. 個人信用報告中購房貸款

人民銀行不會自動統計，都是各金融機構上報的。貸款發放後由貸款發放機構上報。

8. 我徵信不良 購房貸款寫誠信保證書,誰有模版

信用報告是什麼意思，就是記錄你是否有欠息的，即使你結清了欠款，也還有記錄留在人民銀行的徵信系統中，以往的貸款記錄會以簡單明了的文字記錄下來，在你新的貸款，銀行對你進行新的授信評審時，都會考察個人徵信，當然也會影響到你的貸款審批甚至放款。解決法是：如果你是房屋按揭貸款，就由開發商出面，出具「非惡意欠息證明」，再拿到貸款銀行進行協商解決；或者有可能的話直接讓銀行出具「非惡意欠息證明」。