A. 父母的房子過戶給我,還可以繼續用父母的公積金還貸款嗎
不可以了,你父母名下的房產過戶給你的時候,必須結清貸款的,你可以用你的公積金還款。
B. 本人現有父母贈予的房子一套,想在買一套房子,能用住房公積金貸款買房嗎
如果房子如果已經過戶到名下了就算第二套。如果第一套房公積金貸款已還清,購買第二套住房可以申請公積金貸款。但是各地對於第一套房公積金貸款還清多久後可以再次申請公積金貸款有不同的規定,所以再次申請公積金貸款的時間必須符合當地公積金管理中心的規定。另外,很多地方對於家庭人均住房面積也有規定,符合標準的才可以使用公積金貸款。再次申請公積金貸款,其額度計算方法、辦理手續等與首次申請完全一樣,並且借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。
第一套房貸款未還清,在購買第二套及以上住房時,不能申請公積金貸款,只能選擇商業貸款。這時二套房的貸款,也得執行新政,即首付六成以上,利率上浮10%,但是因為最近銀行貸款額度收緊,所以二套房利率上浮可能超過10%,達到20%,具體情況以貸款行的規定為准。
從以上分析來看,購買二套房是否能夠申請公積金貸款,關鍵取決於第一套房的公積金貸款是否還清。
C. 贈與的房子能不能公積金貸款啊
這個你糾結什麼啊,首付是他,還貸的也是他,寫他名字也沒錯啊,感情上這個房子是屬於你們兩個的,但是人家規定的也沒錯
你要實在想寫上你的名字,參考以下步驟吧:
1、一般來說,在房產證上加名大概需要幾千元的手續費(包括登記費、印花稅以及契稅 等);如果是夫妻關系,可憑結婚證辦理加名手續,且這筆費用可適當減免(具體規定各地有差別,可到當地房產局咨詢)。
即:如果貸款目前已經還清,房子的所有權是屬於男方個人的,若要在房產證中加上你的名字,那麼該行為會當被認定是對於婚前財產的贈與,所以應依據贈予標的價值收取相應契稅(房屋贈與,由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定)、印花稅等。可到當地房管部門辦理過戶手續。
2、如果貸款目前尚未還清,而且目前你參與了還貸,這棟房子將屬於你們夫婦的共同財產。
即:雖然之前男方付了首期,但之後女方也幫助還款,拿到新房後,在辦理三證以及其他一些手續的過程中,提交自己的資料和兩人的結婚證書,房產證上是可以加上女方名字的。但還需要一個前提,買的必須是商品房,房產開發公司有正規的銷售許可證等。
D. 房屋贈與可否使用公積金貸款
不可以
1.在世的話最好走正常買賣手續,反正自己家人又不要付首付走個流程就好,這樣也可以公積金貸款
2.不在世的話就繼承好了都工本費,但是不能辦貸款
3.贈與最好不要辦,假如以後要賣的話你比較吃虧,花的過戶費用比正常滿五年的多
望採納
E. 房子是父母的名字 可以用我自己的住房公積金貸款嗎
可以的。
1、首先房產證寫誰的名字與誰出首付款、誰貸款(公積金貸款和商業貸款)沒有關系,關鍵看購房合同是誰簽的字,誰簽字將來房產證辦下來就會體現誰的名字,如果兩個人都簽了(甚至多人),那麼主購房人持有房產證,其他人持有房屋共有權證。
2、因為公積金貸款以家庭為單位(包含夫妻,不含子女和父母),也就是說夫妻一人申請貸款,一個人是主申請人,另一個人是共同申請人,而且執行誰購房誰貸款的原則。因為你們沒有結婚所以購房合同必須有兩個人簽字(只少他要簽字),才可用他的公積金貸款。
F. 父母貸款買房可以把房子贈與給我讓我用公積金還貸款嗎
應該是到房管局辦理加名字的吧。你去你們那裡的房管局問問吧。
加上名字了就應該可以提取你的公積金了。
G. 房子贈與父母後,能用公積金貸款買第二套房嗎
不影響,過戶就行
H. 房子是父母的名字 可以用我自己的住房公積金貸款嗎
如果自己也是房屋所有人則可以申請
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。