婚前貸款買的房子怎麼變成夫妻共有

⑴ 男方婚前購得的房產如何變成夫妻共同財產

根據有關法律規定，房屋所有權在簽訂購房協議時即確定下來，且房產等不動產以登記公示為准，即房產證上所署的名字是誰，誰就有該房屋的所有權。該房產應屬你男友的婚前個人財產；婚後還貸部分在沒約定的情況下，屬於夫妻共同財產，不論是用誰的工資或公積金還貸的；
根據《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。也即，你們可以書面約定該房產屬於夫妻共同財產，並辦理房屋產權變更登記手續，加上你的名字作為房產共有權人。

⑵ 夫妻婚前一方貸款購買的房子怎樣處理算共同財產

一般來說，除非婚前買的房屋房產證上有夫妻另一方的名字則屬於共同財產，否則屬於購買方的個人財產。
一方婚前付清了全部房款，並取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
《婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
如果涉及共同還貸：
《婚姻法》解釋三第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

⑶ 如果我婚前買的房子，在婚後才拿到房產證，那房子會變成夫妻共同財產嗎

夫妻共同財產，法律上面的定義是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產，也就是說，在結婚之後一直到離婚之前，或者配偶死亡之前，這段期間夫妻雙方所得到的所有財產物質，都是屬於夫妻共有的。

比如夫妻雙方的工資，額外獲得的收入，一起買的房子、車子、股票證券、開辦的公司、知識產權獲得的收益等等，都屬於夫妻共同財產。

比如，你婚前貸款買的房子，婚後你和你對象一起還的房貸，那麼離婚清算財產的時候，你和你對象一起還的房貸的這部分錢，以及與還貸對應的房子的增值部分，也是要算上去的，因為是一起出的錢。

比如這套房子是你的父母親在你婚前的時候出資給你買的，那麼屬於贈與行為，也就是說，這套房子只屬於你個人。

除非你自願在房產證上面寫上你和你對象的名字，沒有附加條件，那麼這套房子就屬於你們夫妻共同擁有的。

⑷ 婚前貸款購房如何變為夫妻共有財產

小弟也來說說個人建議吧~其實您在做以下事情前~請你一定也要相信您和您先生的感情能幸福美滿~在茫茫人海中您倆能結為夫婦確實不易~要珍惜和信任對方~好好溝通相互體諒組建和諧家庭~給我們再物質橫陳的社會中亮一個明燈~呵呵~小弟光棍一個~就不多廢話了~請諒解~
1、雙方共同到律師事務所簽訂相關協議~當事人對協議內容意思表達明確無誤~在見證人見證下共同簽字蓋章~並在該事務所存檔~這個可以作為以後相關房產判定依據。
2、在協議中，不知是否能加入一點內容：該協議自簽訂生效之日開始，至該房產在房產證加入女方姓名：XXX，後該協議法律效應自動消滅。（以後房產證上有您名字了，自然這個協議也就沒有意義了，取消掉之後也能拉近您雙方感情生活不是？）
3、去公證財產應該需要你們的房產合同相關資料復印件做備份吧~這個自然是很有效的法律手段了~放心吧。
4、您把房產證房您父母那就管用了？其實不盡然~所以我還是想說要相信您的先生~更要相信您自己的魅力值~如果以後發生了什麼事情~就算房產證放在你父母家保管~男方一樣可以報警說您非法扣押個人房產證明證件~或者是直接去辦理房產證掛失~您怎麼辦呢？如果他報警~然後後面引起的各種糾紛~或者官司~到時候就鬧大了。（如果事情我看到過了~建議不要採用）
最後祝福樓主感情生活和諧~合家幸福~心想事成~！

⑸ 結婚前個人按揭貸款買的房子，婚後是不是成為夫妻共有財產！

如果房產證的登記日期是你結婚前的日期，這套住房屬於你的婚前個人財產。婚後對方幫你償還貸款其償還貸款的部分你是要還給對方的。婚後財產屬於夫妻共同財產。

⑹ 婚前貸款買房婚後貸款未還清怎麼證明房子屬於夫妻共有財產

可以證明夫妻共同財產的證據。

1、離婚訴訟書證明有房產的，應提交房產證或購房合同、交款發票或出資證明；

2、離婚訴訟書證明有銀行存款並申請法院調查的，應提交開戶銀行名稱及銀行帳號；證明有股票並申請法院調查的，應提交開戶券商名稱及股東代碼、資金帳號；證明有車輛的，應提交行駛證、車牌號；

3、離婚訴訟書證明對方在公司擁有股權的，應提交該公司的工商登記情況、出資的證明等；

4、離婚訴訟書證明一方有債權債務的，除提交借據以外，必須有相關的證據佐證；

5、離婚訴訟書證明夫妻雙方財產有約定的，必須提交協議書等相關的證據。

(6)婚前貸款買的房子怎麼變成夫妻共有擴展閱讀：

夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

⑺ 男婚前購房且有貸款，現在結婚了怎麼做可以把房子變成夫妻共有財產有幾種辦法

既然都結婚了，為什麼非要把房子變成共有財產呢？你是當心婚後一起還貸，還是怕以後婚變。現在新婚姻法有了新的規定，不離婚前房產是共有財產，一旦離婚了，房產都要歸買的一方。所以是不是共有財產並不重要，

⑻ 婚前獨自貸款買的房子，婚後如何變為夫妻共有財產

你好！ 按照新婚姻法解讀你這套房子屬於你的婚前財產 ，如果想夫妻共有在你沒有房證的情況下應該做財產公證。

⑼ 婚前男友自己貸款買房，婚後如何才能變為夫妻共同財產

比較麻煩
如果你有付房款的單子 要保留
如果男朋友考慮你的感受的話 最好把名字寫上你的
可以去修改的

⑽ 婚前有貸款的房子能約定為夫妻共有財產嗎包括首付款。

您好，關於您的問題，首先，由雙方協議解決。其次，無法協議時，一般法院認定為該不動產屬於產權登記一方財產，另一方對婚後共同還貸及相應增值部分可以要求補償。參考《婚姻法》司法解釋三第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。