① 公積金貸款都有哪些細節 夫妻能分別貸款嗎
一、公積金提取
申請貸款前不要動用公積金
如果您在貸款前提取公積金儲存金額用於支付房款，當公積金賬戶上的余額為零時，您的貸款額度也就為零。這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、夫妻貸款
賬戶有貸款未還清，不可再次貸款
如果夫妻雙方貸款買房，無論是婚前還是婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方有一方辦理過，就會在公積金中心系統上有相應記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再次使用公積金貸款買第二套房子。
三、二套房
只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，在「認貸不認房」政策下，還清貸款不會被認為是第二套房產，仍視作首套房來操作。
四、提前還款
借款的最初一年內不要提前還款
許多銀行都規定，公積金貸款提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額要超過6個月的還款額。
五、還貸困難
還貸能力下降可申請延長借款期限
當還貸有困難時，不要忘記找身邊的銀行。可向所貸款銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
六、告知義務
貸款後出租住房不要忘記告知義務
在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
七、撤銷抵押
貸款還清後別忘記撤銷抵押
還清了全部貸款本金和利息後，請務必要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
八、妥善保管
不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
九、購買車庫車位
在已購住房的同一小區內購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計入已購住房的貸款額度和提取額度內。
十、異地貸款
用A地的公積金去B地買房注意這些
1、 一定要提前咨詢
辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出台時間不長，各地的落實情況也不一樣，因此您有可能無法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢清楚。
2、 了解相關政策
了解一下公積金異地貸款的有關政策也是很必要的，不然您可能會因為缺乏必要的知識，使得在辦理的過程中遇見重重阻礙，而且還很有可能會落入陷阱。
3、 注意資金安全
一般來說，辦理公積金異地貸款的時候，您的居住地與您要購買房子的地方不在同一處，這就可能會造成信息溝通的不及時，這時就要尤其注意資金的安全，在支付房款時，一定要核實對方的身份和信息。
② 公積金貸款主代和副代有什麼區別
這是常見的夫妻貸款叫法，叫做主貸和參貸。
「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。舉個例子，即使夫婦購買的住房產權證上只有一方的姓名，例外一方也可以申請成為住房貸款的「共同貸款人」。
共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。
在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
③ 婚後公積金貸款主代和副代有什麼區別
「主貸人」和「參貸人」都是不標準的稱法。
公積金貸款的規定如下：
在住房公積金貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。
對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。
④ 公積金貸款單人很兩人一起貸有什麼不同
1。如果你們登記結婚後使用公積金貸款屬於婚後財產。夫妻雙方各佔50%。
2。夫妻雙方一起貸款一般因為一個人的公積金繳存額不夠自己想貸款得金額。就必須要另一方的繳存額加起來一起貸款。（因為公積金繳存額和繳存比例直接體現工資和還款能力）
不明白清補充！
補充：繳存多少按個人繳存。你交存的是309元。但繳存比例是多少？一般公司都是8%或10繳存。8%繳存的話一個人就可以貸款60萬。最高了。
住房公積金是國家的一種住房福利。用於房屋貸款。
使用住房公積金貸款必須具備買賣、或房屋裝修。
1.公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。
7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。
8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）
9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）
10。現在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：貸款金額+首付=全款（都需要評估房屋具體按評估價確定貸款多少，也就知道首付多少了）評估請參照第六條。
11。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。
⑤ 公積金貸款買房是一方貸好還是夫妻雙方貸好呢
公積金貸款買房，如果夫妻雙方都有住房公積金的，通常是一方作為輔助，需要提供結婚證，夫妻雙方共同參與的，通常會在貸款額度上有所增加。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
⑥ 夫妻雙方都有公積金，買房時用一個人的公積金貸款和兩個人的貸款有什麼區別哪個更好一些呢
兩個人共同貸款和一個人貸款的利息沒有變化。但兩個人共同貸款的額度會比一個人貸款高；
⑦ 公積金貸款夫妻雙方只有一方需要什麼資料大全
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
以下房子可以申請公積金貸款：
①商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
②現住房 (即房改購買產權)；
③二手房 (上市交易的存量房)；
④無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押；
⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。
對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會停止對購房者發放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。
購房人需要滿足什麼條件才可以申請公積金貸款？
1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。
⑧ 夫妻雙方用公積金貸款買首套房該如何代
恩，是這樣的，您們有公積金1萬1，按現在最高的來算：
在成都最新政策中，最高可貸50萬，按一般來算：1萬1可貸二十二萬左右，但同時首付三成，你們就得准備13.5萬，45-13.5=31.5萬，現在政策放的松，貸個三十一萬問題不大，其他的就看你們選擇的還款方式和銀行利率來說了，不過用公積金貸款已是很劃算的，如果你們想貸款買房，得抓緊時間喲。貸款買房成貸網，
⑨ 夫妻一方交公積金和雙方交公積金，首套房貸款利率有什麼區別申請貸款額度有什麼區別
貸款額度會大點，要看你們公司交的基數。比如南京，一個人買房子公積金貸款最多貸20萬，夫妻共同使用可以貸40萬，一人20萬（這個是在交的比較多的時候可以貸20萬一人，一般交300塊一個月就可以貸20萬），利率沒有區別，區別在於貸款年限，5年以上利率是相同的。公積金要交滿半年才可以貸款。