父母出錢婚前貸款購房

『壹』 婚前買房、婚後買房、父母出資 房產歸誰

房產在中國人的傳統觀念中處於一個十分重要的位置，有不少女方的家長，都希望男方擁有房產，或者結婚的時候房產證上寫上女兒的名字，也許這樣才有所謂的「安全感」，所以眾多的離婚案件中房產的歸屬就成了一個重要的問題。那麼什麼情況下才是夫妻共同房產，什麼情況才是個人房產呢？

買房對老百姓來說是一輩子最大的支出，而婚姻則是人生最重要的一步，近幾年國內離婚率快速增長，大部分離婚的人，最頭大的資產就是房子了，小編整理了一份「離婚後按照法律規定，房子如何分割」問題的解析表。大家可以收藏，但是希望大家永遠用不到。

婚前買房

《婚姻法解釋三》第十條只是說「由產權登記方就婚後共同還貸款項和增值部分向另一方補償」。對如何補償並未具體規定。導致實務中在計算房屋補償時，存在計算標准不統一的問題。為此，北京市高級人民法院民一庭制定一個計算標准來統一裁判尺度。

房屋補償的計算公式為：

房屋補償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價+全部應付利息)×房屋評估現值(或夫妻認可房屋現值)×50%。

（以上回答發布於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 婚前父母出首付貸款買房，離婚怎麼辦

如果不加名就與其無關，如果加名就有對方份額在內，離婚不離婚也有她一份，

『叄』 婚前一方父母出資購房，婚後房產歸屬問題

回答:
1: 你說的房產證和產權證其實是一回事. 房產證應該是男方的名字,因為你的首期發票是男方的名字, 不過因為購房合同和貸款合同都是兩個人的名字,可以辦產權共有!屬於共同財產.

2: 要是寫兩個人的名字,就是共有財產,但在產權證上有預先約定共有份額.比如 各占產權的50% 離婚時當然也是按這個約定的比例分配.(實際上也有根據實情法院給予判決,比如孩子的撫養,還有象你說的開始的錢都是女方支付,當然,這些要有足夠的證據.) 產權共有的戶主和共有人沒有太大的區別,如果協商不能達到一致.誰也別想動這個房子,哪怕一方只有1% 的產權,他也有權利參與房產的處理!

3: 如果分割,肯定是按分割時的市場價格來評估. 由你們對產權的約定份額或者雙方實際支付的數額(這個也是需要證據) 來決定雙方的分配比例.比如一套20萬的房子.一方支付了60%. 等到分割時.房子的評估價格(由專業權威機構評估) 是50萬.那這一方也應該分到50萬的60%

4: 還是剛才說的,.這要看你貸款多少,男方實際支付多少.總不能說一套20萬的房子,只貸款2萬(是一種假設) 而首付18萬都是由女方支付.他也要得到一般財產.那是不可能的.所以你們在辦理產權共有之前就要計算好這個比例

5: 只要女方能說服男方,.夫妻之間的更名是很簡單的,而且沒有什麼費用, 但要說明的是: 即使男方同意全部變更到女方名下.那這房子仍然是夫妻共有財產. 唯一的方法是在結婚時做婚前財產公證.那樣,離婚時被公證的部分不參與分割!

就你說的情況,雙方能友善協商最好. 實在不行.就盡快搜集女方對該房支出的相關證據.更好的維護自己的合法利益!

『肆』 婚前一方父母出資貸款購房，離婚時如何處理

婚前一方出資貸款購房，婚後共同還貸，此種情形，夫妻共同還貸部分應當作為夫妻共有財產進行分割。詳細情況可與律師溝通！

『伍』 婚前貸款買房

和貸款沒有關系，房子只要是你父母出錢買的，就是你的婚前財產。只要你不是白紙黑字把房子送給女方了，結婚後房子也是你的婚前財產，離婚女方是沒有資格要房子的。但是婚姻存續期間內，結婚後，離婚前這段時間，你的房子等同於你老婆的房子。會影響你老婆的買方資格，當然你老婆也有權利住這個房子，因為夫妻雙方有照顧對方的義務，其中就包括為對方提供住所。除非你們離婚，你的婚前財產才會從你老婆那裡被剝奪，否則你的房等同於你老婆的房。你如果意外死了，你老婆有權繼承。
至於貸款誰還都一樣，就算你老婆還貸款，房子一樣是你的。主要看首付是誰出的。

『陸』 婚前我和老公各貸款買一套房。都是父母出錢。婚後簽正式合同。房子歸屬問題還有是不是有一套算二套房了

不是，婚前買就是各自的財產，不算二套房，婚後你們夫妻不管誰的名字再買房，都是第二套房

『柒』 婚前父母出錢按揭買房，婚後房產增值是否能分割

一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下： 1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的情況，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，此時根據法律規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

『捌』 如何證明婚前首付購房是父母給的

向你媽媽打個借條，寫上用於借給你做首付，去正規的公證處 公證 這張借條，然後你買你的房。。。買完了，如果不放心可以做個婚前財產公證。當然，你先買房，後結婚，然後才加女方名字，很明顯房產屬於婚前財產，即使不公證，問題也不大。

這樣的話，如果婚姻出現問題，房子是屬於你的，但是由於你和你妻子婚後共同生活，房子的貸款算是2人共同還的，所以，你妻子還貸那部分本金+增值，你是需要支付給她的。

『玖』 婚前貸款買房，婚後由父母支付月供，離婚時房產如何判定

婚前買的房子屬於婚前財產，誰買的屬於誰的離婚時不參與分割，既然是你父母支付月供那麼房子就歸你。

『拾』 婚前購房，女方父母出首付，男方貸款！

這是男方的婚前財產，你只能就婚後還貸的部分主張（在離婚時）分割，如果男方同意你成為共有人那是他自己權利的放棄。
男方應為所有人，如果雙方協商一致，女方可以列為共有人。您可以拒絕女方成為共有人。由於問題比較多，您可以聯系我具體咨詢。
該房的性質為男方的婚前財產，女方父母首付款視為你的債務。婚後的還貸部分屬於男方與女方的夫妻共同財產。
從購買時的情況分析，此房應為男方的個人財產，但如果男方同意女方為共同的所有人，法律允許。
同的回復，若還有問題可以與我電話聯系。