成都個人首套房貸款

『壹』 成都貸款買首套房要具備哪些條件

外地戶口在成都買房條件
根據成都購房限購政策規定，外地戶口在成都買房需要提供成都本市的納稅證明或社會保險繳納證明，並且家庭限購一套住房。
成都本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。
本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為准。
外地戶口在成都買房條件：

1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納政策。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意願。
5、具有支付所購房屋首期購房款能力。

『貳』 成都首套房如何認定

成都首套房是按照個人住房貸款中居民家庭住房套數來認定的，即依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(2)成都個人首套房貸款擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『叄』 成都銀行個人首套住房貸款需要哪些資料越詳細越好。

無 需 抵 押 無 需 擔 保
2千-100w
手 續 簡 單
審核3-5天
非高利貸，正規公司
（條件合適均可辦理）

『肆』 成都首套房貸款政策 成都首套房貸款首付是多少

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/
首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

『伍』 成都首套房貸款政策解讀 首套房認定標准說明

現在許多大城市都針對房產的購置出台了一系列的限制政策，這一方面是考慮到調控市場，穩定群眾，另外一方面是考慮到其他有意向購置房產，但是因為價格過高不得不止步不前的年輕朋友考慮的，所以小編發現有些城市推行了一些限制的政策條款，比如今天為大家舉例的成都首套房貸政策方面的信息和專業的標准解讀就是能夠供大家參考和借鑒意義的內容，有興趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以藉此擬定適合自己的方案和消費，相信可以收獲到令人滿意的效果。

一、成都首套房貸款政策

1、首套房首付最低降為2成

據了解，貸款首付比例是這次政策調整中的重要內容，調整後，職工購買首套住房，首付款比例將由「不低於3成」調整為「不低於2成」。

同時，為了支持職工購買改善型住房，已有一套住房並已結清住房貸款余額的繳存職工家庭，再次購買自住住房申請公積金貸款的，首付比例不低於3成，貸款利率執行首套房利率;已有一套住房但未結清相應住房貸款余額的，首付比例不低於4成，貸款利率按首套房利率的1.1倍執行。

2、貸款與余額掛鉤倍數提高至30倍

四川新聞網記者了解到，此次單筆貸款的可貸額度計算公式也進行了調整，職工可申請到的貸款額度由個人賬戶余額的20倍調整為30倍。「調整後，賬戶余額在1萬元以上的職工，可以貸款的額度都相應提高了。比如一個職工賬戶內有1.5萬元，原來最高只能貸到30萬元，現在可以貸到45萬元。」成都公積金中心相關負責人介紹說。

同時，為了保障繳存額不高的中低收入職工也能有效使用公積金貸款，在符合還貸收入比、徵信條件等規定的情況下，個人賬戶余額在1萬元以下的職工，貸款額度不受余額掛鉤倍數的限制，原則上均可以貸到30萬元。

3、職工購買期房不再交擔保費

此次政策調整還進一步減少了貸款職工需要支出的手續費用，據了解，按照原來的規定，職工購買期房辦理公積金貸款時，擔保公司會按照3‰的比例收取擔保費。

此次政策調整將擔保公司收取的住房公積金貸款期房階段性擔保費，改由成都公積金中心承擔，不再向貸款人收取。「如果一名職工申請50萬元的公積金貸款，辦理手續時，他將少支出1500元的擔保費。」相關負責人介紹說。

二、首套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

上文我們為大家舉例的是關於成都首套房貸政策方面的專業解讀以及認定標准方面的說明文字，由此可以得知許多城市都出台了一系列的限制政策，目的是進行房地產市場的調控，一方面可以穩定群眾，避免房市過熱帶來的泡沫經濟，另外一方面可以照顧到有房產購置意向，但是價格過高而止步不前的年輕消費群體，所以小編認為，想要購置房產，尤其是想要貸款購房的朋友，最好可以參考本地的貸款政策，調整自己的方案，必要的時候或許可以藉此尋找到有借鑒意義和價值的信息，從而避免額外的麻煩問題。

『陸』 成都首套房條件

成都首套房不限購。
房屋買賣流程
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

『柒』 成都首套房是按個人算還是家庭算個人首套房貸款利率

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。

『捌』 成都購房貸款首付最低比例如何

成都購房首付比例：
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是，新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。