個人商業性住房公積金貸款

⑴ 公積金和商業組合貸款怎麼能貸

可以辦理組合貸款，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
所需資料：
1、貸款申請表；
2、身份證及身份證復印件3份；
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6、預交房款收據復印件（2份）；
7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10、商業貸款合同；
11、維修基金收據第六聯。
申請流程：
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

⑵ 什麼是個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款

商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

⑶ 個人住房公積金貸款與商業性貸款

北京住房公積金5年以上利率3.87%。。商貸基準5年以上是5.94%

⑷ 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

一般來說，按照相關規定，如果有按照要求繳納住房公積金，並且符合相關要求的話，是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的（簡稱商轉公）。

但是，這個規定並不是一成不變的，且有地方性，某些省市可能會根據當地的實際情況出台不同的政策。

結束語：因為不同地區住房公積金貸款的要求不盡相同，其政策會有比較大的出入，因此，如果有這方面的需求，具體如何辦理，建議申請人自行到當地的住房公積金管理中心和房貸銀行進行詳細的咨詢，以免出現問題。

⑸ 公積金個人住房貸款和個人住房商業性貸款的差別

公積金貸款VS商業貸款。
加息後，貸款利率比拼。

公積金貸款(上調0.18%)―→9月15日，央行第五次加息後的公積金貸款最新利率為:五年以上執行新利率5.22%，五年以內執行新利率4.77%。

商業貸款(上調0.27%)-―→按照央行第五次加息後的最新利率，商業貸款:五年以上執行新利率7.83%，優惠利率6.66%；五年以內執行新利率7.65%，優惠利率6.50%。

銀行還款方式比拼。

公積金貸款:―→公積金貸款中存有國管與市管的級別區分。一般來說，國管公積金的還款方式中有等額均還與等額本金兩種，房貸借款人可以根據自身情況靈活運用。這里要著重說明的是，市管公積金的還款方式頗具特色，是「自由還款」。這種還款方式不僅彌補了商業貸款中固定還款月供的規定，而且從其特點上分析，使用這種還款方式的借款人，月還款額只要不低於規定的最低還款額，每月的還款金額還可以自由設定。無疑提高了借款申請人自主選擇的機會，借款人每月可根據自身具體情況，協調月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經濟成本，又降低了借款者的時間成本，更多的為房貸消費者考慮情況。

商業貸款:――→商業貸款中的還款方式種類較為豐富，「等額本息」、「等額本金」、「氣球貸」、「雙周供」、「固定利率」等，這些還款方式各具特色。而且，同一種產品，不同銀行在貸款的期限、成數或是利率等方面也都具備不同的優勢，房貸借款人可以按照自己的「口味」隨意「調配」。雖然商業貸款中可供借款人選擇的還款方式較多，但是並沒有一種特色產品像公積金貸款的「自由還款」那樣，「隨性、方便、靈活」，相比之下，商業貸款中的諸多還款方式略顯暗淡些。

借款申請人年齡與貸款房屋年限比拼。

公積金貸款:―→根據住房公積金管理中心規定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的「房齡+貸款年限＜47年」，是都可以申請公積金貸款。

商業貸款:――→商業貸款是，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，所購買房屋的「房齡+貸款年限＜35年」，借款人即能申請商業貸款。另外，多數商業銀行還規定，二手房貸款房屋年限應在1985年以後，借款人年齡不得超過65歲，才能為其辦理相應貸款。

⑹ 個人購買商業用房可申請住房公積金貸款嗎

商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請 住房公積金貸款 。因為公積金貸款范圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款范圍之內：一是使用權房;二是商業用房。目前，能用公積金貸款購買的個人住房有：(1)房地產企業開發的樓盤，包括經濟適用房、商品房;(2)購買按規定可出售的公有住房(不可售公房不可以申請公積金貸款);(3)購買房地產交易市場具有產權的二手住房;(4)因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房貸款的;(5)為配合深化住房制度改革，經省/市公積金管理中心認可的其他購房貸款項目。