個人商用房貸款的還款來源主要是

❶ 個人經營性貸款包括購買經營性商用房嗎

包括。個人經營性貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備等合法生產經營活動的貸款，目前包括個人經營專項貸款和個人經營流動資金貸款。
其中，個人經營專項貸款又包括個人商用房貸款和個人經營設備貸款，而個人商用房貸款是指商業銀行向個人借款人發放的，用於定向購買或租賃商用房或者店鋪所需資金的貸款。

❷ 商業貸款分幾種方式還款

基本的還款方式有:
等額本息和等額本金
變化的還有,等額遞增還款方式和等額遞減還款方式
還有雙周供或折前一年不還本金只還利息的方法

房貸產品花樣多，如何挑選適合者
【2009-04-17】 來源：蘇州智富網 收藏本站 | 推薦給朋友 | 收藏本頁至365Key

貸款買房的優勢在於 「花明天的錢圓今天的夢」，但是利率的起起伏伏對准備貸款購房的人群構成了一定的心理壓力。隨著人們理財意識的提高，對如何還貸省錢更為關注，智富網房貸專家提示，只要還款方法得當，還是能夠找到減輕房貸者按揭負擔壓力的好方式，並針對不同借款人群列舉了6種還款省錢的方法。
1、固定利率較「穩」，不會隨行「瘋」漲。
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。
不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。
2、公積金優惠政策寬，適合大眾「消費」。
公積金具備低利率、低首付、借款人申請年齡相對放寬、還款方式自由、交易流程提速等優勢。目前來看，在京各公司、企業基本都會為員工繳納公積金，不論是什麼階層的房貸者都比較適用公積金。另外，如果不買房的話，到了房貸者退休年限時，公積金繳存餘款還可以返還房貸者，好處多多。
3、等額本息計算簡便，便於房貸者安排計劃。
借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便於自身還款，同時如果房貸者有餘錢的話還可以合理安排其他投資項目。
4、等額本金利於提前還貸，而且越還越輕松。
如果購房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會更加節省些許利息，因為等額本金雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，隨著時間的推移，越到最後還款越輕松。
5、雙周供每半月還一次，適用於工薪階層。
這種還款方式的優勢在於同樣的額度、相同的貸款年限基礎，雙周供比等額本息還的利息要少得多，這種方式比較適合有很好現金流的穩定工薪階層。
6、氣球貸「打破」傳統方式，適合高收入群體。
氣球貸是全新還款方式的房貸產品，其利息和部分本金分期償還，剩餘本金到期一次償還。計劃持有房產期限較短的借款人、預期未來收入會有大幅增加的高收入人群較適合該方式還貸。

❸ 個人向銀行貸款怎麼貸 可通過哪些貸款方式

您好，個人是可以向銀行申請貸款的，銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。不過，若您是想要申請小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台

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❹ 有個人商業貸款，還想貸房貸

您好，請問您購買的這個商業用房是一手的還是二手的呢？准備在哪個城市申請呢？

貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：一手樓為購房合同、首付款發票（或加蓋開發商財務章的收據）；二手樓為所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
5．本地居住證明資料：個人商業用房貸款必須提供借款人本地居住證明資料，如近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。<br>
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）

❺ 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別

個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點：

1、意思不同：

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

2、對象不同：

個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、用途不同：

個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。

個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

❻ 房地產開發經營與管理 2013 計算題 第一季度怎麼會有利息

您好！
2013年試題參考答案
一、單項選擇題
1.C 2-B 3.A 4.D 5.D 6.D 7.C 8.A 9.A10.C
11.c 12.A 13.D 14.c 15.B 16.B 17.B 18.c 19.A 20.C
21.B 22.D 23.A 24.B 25.A 26.A 27.A 28.B 29.A 30.A
31.C 32.B 33.B 34.D 35．D
二、多項選擇題
1. ABE 2.BCD 3.ABDE 4.ABDE 5.ABE
6. ABDE 7.BE 8.ABD 9.ACD 10. CDE
11. ABCD 12.BCE 13. CD 14. BDE 15. BD
三、判斷題
1.× 2.√ 3.× 4.× 5.√ 6.× 7.× 8.√ 9.√ 10.×
11.√ 12.× 13.√ 14.√ 15.×
四、計算題 1．解：
解析：
(1) 2010.6應計利息：
(2) 2010.9應計利息：
(3)注意三筆貸款發生的時點，不能再假定每筆貸款發生在每季季中。
(4) 2012.6期末借款本息累計值等於期初借款本息累計值加上本期應計利息。
2．解：(1)該企業可競投的最高地價
設該企業可競投的最高地價為x萬元
(2)最多可加建的公共租賃住房面積
設最多可加建的公共租賃住房面積為y萬m2
解析：
(1)加建的公共租賃住房面積要在總銷售面積中扣除。
(2)錯誤解法：49330.3 - 45000=y×6000/(1+16%)4
解 析
一、單項選擇題
1．房地產投資收益狀況受其周邊物業、城市基礎設施與市政公用設施和環境變化的影響。
2．由於通貨膨脹將導致未來收益的價值下降，按長期固定租金方式出租所擁有物業的投資者，實際上承擔了本來應由承租人承擔的風險。
3．房地產投資市場的預期收益率為：10% +0.4×（20% -10010）=14%，寫字樓市場的預期收益率為：10% +0.9×（14% - 10%）=13. 60/0，或者寫字樓市場的預期收益率=10%+0.9×0.4×(20% -10%)=13.6%.
4．我國國有建設用地使用權出讓市場目前是由屬地政府完全壟斷的。
5．區域結構是考察不同區域或城市之間，房地產市場的開發規模、主要物業類型、房價水平和政策措施的差異。
6. 90÷60 =1.5（年）。
7．住房可支付性指數（Housing Affordability Index，HAI），是指中位數收入水平的家庭對中位數價格的住房的承受能力，在數值上等於家庭可承受房價的上限與該城市實際住房中位數價格之比，如果HAI< 100．說明居民家庭只能承受更低價格的住房；住房價格合理性指數，是指從城市經濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性作出的判斷，反映了實際住房價格與城市經濟基本面指標的協調關系；房價租金比，是指房地產價格與租金的比值，用來考察房地產價格是否過度偏離其使用價值；量價彈性，是指報告期內房地產價格變化率與交易變化率的比值。依據交易量和價格的升降關系，可以判斷市場所處的景氣階段。
8．投資決策分析主要包括市場分析、項目財務評價和投資決策三部分工作。
9．對於依法以招標、拍賣、掛牌出讓方式獲得用地建設項目，規劃意見書（選址）審批環節已經在土地一級開發環節完成。
10.當物業質量與市場領導者的物業質量相近時，如果定價比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發商採用了挑戰定價法。如果公司具有向市場領導者挑戰的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發商可以採用挑戰定價法，雖然利潤較低，但可以擴大市場份額，提高聲望，以爭取成為市場領導者。
11. -個整體市場之所以能夠細分為若乾子市場，主要是由於顧客需求存在著差異性。
12.對市場調查的分析與評估，主要是考察市場調查的有效性。
13.消費者市場的季節性分為三種情況：一是季節性氣候變化引起的季節性消費；二是季節性生產而引起的季節性消費；三是風俗習慣和傳統節日引起的季節性消費。
14.房地產市場分析報告通常由以下幾部分內容組成：①地區經濟分析。②區位分析。該部分是開發地點多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點的最佳用途分析。③市場概況分析。④市場供求分析。⑤項目競爭分析。⑥營銷建議。⑦售價和租金預測。⑧吸納量計劃預測。⑨回報率預測。④敏感性分析。
15.有土地成本和建造成本及相關費用投入說明是「開發」模式，有租金收入和運營成本說明是「持有出租」模式，有轉售收入及轉售稅費說明在持有一段時間後出售。
16.(1+6. 6%/m)m-1=6.77%，可採用試演算法得出m=4。
19.注意「某物業未來10年租金收入的終值為20萬元」不能錯誤理解為第十年的租金收入。
21．當不同開發經營方案的經營期不同時，應將不同方案的財務凈現值換算為年值，以等額年值大的方案為優選方案。
22.內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率，如果貸款利率高於內部收益率，項目投資就會面臨虧損。
23. (18 -7.8)／(150 - 60) =11. 33%.
24.償債備付率=可用於還本付息資金／當期應還本付息額，可用於還本付息資金=5.5×(1 -10%)x(1-30%) =3.465（萬元），當期應還本付息額=20 x7%/[1-(1+7%) -10]=2. 848（萬元），償債備付率=3：465/2. 848 =1. 22。
25.保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，財務凈現值為零說明項目獲利能力剛剛滿足基準收益率的要求，是臨界點而不是保本點。
財務內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的凈收益率。同時意味著，到項目壽命期終了時，所有投資可以被完全收回（註：FIRR相當於保本點分析中的報酬率），最適合答案是A。
26.線性盈虧平衡分析中，銷售收入等於總成本，盈虧平衡價格就等於盈虧平衡產量時單位產品銷售價格。
27. 5000 x5+保本售價×4.75×5.5%=保本售價×4.75，可得保本售價=5569. 48元／m2，
(6500元/m2—5569. 48元/m2)/6500元/m2=14. 32%
28.「識別投資項目可能面臨的風險」和「分析風險產生的原因」屬於風險辨識階段工作，「測算風險發生的概率大小」屬於風險估計階段工作，「提出風險應對的建議」屬於風險評價階段工作。
29.單元估演算法是指以基本建設單元的綜合投資乘以單元數得到項目或單項工程總投資的估算方法；單位指標估演算法是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法。
30.項目投資現金流量表考察項目全部投資的盈利能力，為各個投資方案（不論其資金來源及利息多少）進行比較建立共同的基礎。而投資者各方現金流量表是以投資者各方的出資額作為計算基礎，用以計算投資者各方財務內部收益率、財務凈現值等評價指標，反映投資者各方投入資本的盈利能力。
31.稅後利潤的分配順序，首先是彌補企業以前年度的虧損，然後是提取法定盈餘公積金，之後是可向投資者分配的利潤。
32.增發和配股本質上沒有大的區別，但增發融資與配股相比具有限制條件少、融資規模大的優點。
33.由於商用房地產抵押貸款的還款來源主要是商用房地產的凈經營收入，而凈經營收入的高低又受到租金水平、出租率、運營成本等市場因素的影響，導致商用房地產抵押貸款相對於個人住房抵押貸款來說，承擔了更高的風險。因此，國內商業銀行發放商用房地產抵押貸款時，貸款價值比率( LTV)通常不超過60%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高於個人住房抵押貸款，而且僅對已經通過竣工驗收的商用房地產發放。
個人住房抵押貸款與商用房地產抵押貸款相比，個人住房抵押貸款的貸款期限更長、貸款價值比率更高、貸款利率更低。
34. 15%/30%：50%。可以假設投資者以100%付款，則其收益率就是15%，則預付款比率越低，其預付款的收益率就越高。
35.出租單元內建築面積等於出租單元內使用面積加上外牆、單元間分隔牆及單元與公用建築空間之間分隔牆的水平投影面積一半，寫字樓的可出租面積等於出租單元內建築面積加上分攤公用建築面積。
二、多項選擇題
1．按物業用途類型劃分，房地產投資可分為居住物業投資、商用物業投資、工業物業投資酒店與休閑娛樂設施投資和特殊物業投資。
2．按增量存量細分，房地產市場可劃分為三級市場：一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓、新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。
3．房地產過度開發反映市場的供求關系，當新增供給的增長速度超過了需求的增長速度時，就會產生過度開發現象；房地產泡沫反映市場價格和實際價值之間的關系，如果市場價格偏離實際價值太遠，而且這種偏離是由於過度投機所產生的，房地產泡沫就出現了；房地產泡沫比過度開發的危害性更大，屬於房地產市場不正常的大起大落；房地產泡沫通常會引起過度開發，但過度開發卻不一定是由泡沫引發的。
5．時間序列分析法和相關分析法屬於定量分析方法，而購買者意圖調查法、銷售人員意見綜合法和專家意見法屬於定性分析方法。
7．儲蓄投資決定理論認為，利率是由儲蓄和投資等非貨幣的實際因素所決定的，儲蓄代表資本供給，投資代表資本需求，利率就是資本的租賃價格，該理論是一種實際利率理論，認為利率不受貨幣因素的影響；流動性偏好利率理論則認為利率是由貨幣的供給和需求決定的，可貸資金利率理論認為利率是由可貸資金的供求決定的，馬克思的利率決定理論認為利率的高低取決於平均利潤率。
望採納，謝謝

❼ 求解：房屋抵押貸款是否屬於商業貸款具體是怎麼回事秦皇島地區什麼政策。

首先我們得了解下什麼是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、傢具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅遊度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低於30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證裡面沒有老人小孩的要比產證裡面有老人小孩的更容易申請下來。房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。房屋抵押銀行貸款要提供的資料：
◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
◆ 個人收入證明或資產狀況證明。
◆ 抵押房屋的產權證明。
◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款流程
◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。
◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

❽ 關於貸款問題

中安信業為客戶提供快速簡便、親切友好、高效、價格合理的小額貸款服務。專門服務無法從傳統銀行獲得小額資金的客戶。
中安信業——個人貸款，快速簡便，免抵押，免擔保。貸款不成功，不收取任何費用。
小企業貸款
中安信業為小企業主提供快速便利的免抵押、免擔保的貸款服務。無論經營小公司還是攤點，只要經營時間超過六個月，都可以申請高達30萬元人民幣的貸款。一般能在兩到三天內放款。
個人貸款
中安信業為工薪階層提供快速簡便的個人貸款服務。擁有數量眾多的網點，擁有友好謙恭的員工，全程幫助整個貸款流程。也可以方便地在網上申請貸款！
提供高達15萬元人民幣或更多的貸款，貸款期限分12個月或18個月。一般能在申請的當天放款。
循環信用貸款
中安「現金卡」貸款。客戶可以在預定的限額內，方便地還款或重貸，而無需支付違約金！這對於時常需要額外現金的客戶以及需要靈活還款、隨時取現的客戶來說是最好的選擇。
需要資金周轉可以選擇無抵押無擔保貸款，比比貸
小額信用貸款希望能幫您解決資金周轉問題
貸款額度1--30萬
資料齊全三個工作日可以下款
放款前不收取任何費用
每月等額本息還款
基本條件
1,工作滿六個月以上(個體經營滿半年的）
2,年齡在25歲以上50歲以下
3.月收入在兩千以上的
（銀行打卡記錄）
4
信用記錄良好