『壹』 什麼情況下不能通過銀行住房貸款的審批
房子手續不全有查封或者借款人徵信記錄不好等等會通不過初審。
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
『貳』 個人住房貸款提交了申請後，大概多久才能通過審批放貸
提交資料後，銀行客戶部門二天內給予受理或不予受理的答復；如果受理，5天內完成貸款調查，5天內完成貸款審查，3天內完成審批，2天內完成放貸。也就是從你提交資料後最多不能超過17天，如果超過，則是銀行違反信貸操作原則。
『叄』 個人商業住房貸款好辦嗎
這個是有一個審批過程，提前要求客戶按手印和簽合同，是為了方便客戶而逆程序操作，這個是不允許的，但是為了減少客戶的往返時間，他們還是承擔了責任的。一般是10工作日左右辦妥。
『肆』 個人住房貸款提交了申請後，大概多久才能通過
個人住房貸款提交了申請後一般快的在7到10個工作日。慢的一般在15-20個工作日
『伍』 我想問的是以我的條件,申請個人住房貸款一會通過嗎,通過機會有多大
我也住深圳。
1、你的問題最容易解決的一個問題是未婚，只需要本人到戶籍所在地的民政局的婚姻登記科就可以開出，如果本人不能前往還可以委託他人，一般需要委託書，本人身份證原件。具體可以咨詢當地民政機關。
2,、資金流水，鑒於你無法提供有利的銀行卡賬戶流水，其實不要建行的也可以，只要是你名下的卡，其他銀行也也可以。最好是流水較多，資金往來相對頻繁，有一定存款的戶頭。
3、你的情況好像沒有深圳的社保，那就比較麻煩，沒有銀行可以打的以工資名義發的錢，最好讓你家超市，以超市的名義向你的銀行卡以工資的形式打幾次錢，最好要有個人所得稅上繳的情況。可以開個蓋有單位印章的收入證明，並且月收入與月供之間最好比例協調。
4、如果個人無法提供有利的財產證明可以找一個有穩定的高收入者，他又不動產，收入證明，資金流水作為你的擔保人。