個人抵押授信貸款中抵押率根據等因素確定

Ⅰ 我想做房抵貸，120平方的房子能貸款多少

您好！一般情況下，房屋抵押率如下：

1．以商品住房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額最高不超過房產評估現值的70%。
2．以商業用房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。
3．授信或單筆貸款金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。

同時，還要結合當地政策、還款能力、貸款用途等確定貸款總額。具體情況，請您咨詢當地經辦行。

若您仍有疑問，建議您咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

Ⅱ 什麼是抵押授信

指借款人將本人或第三人(限自然人)的物業抵押給銀行，銀行按抵押物評估值的一定比率為依據，設定個人最高授信額度的貸款。

以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度一般不超過所購住房全部價款的70%。以所購再交易住房、未設定抵押的自有住房作抵押或將原住房抵押貸款的抵押住房轉為抵押授信貸款，貸款額度根據抵押住房價值和抵押率確定。

具體可採用等額本息還款法、等額本金還款法等。各筆貸款可採取委託扣款方式或櫃面還款方式償還貸款本息。

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授信在一定期限以內，隨時可以動用這個貸款額度，類似於信用卡的額度，但授信貸款一般需要不動產抵押，是有利息的，而信用卡免息期內是沒有利息的。

申請信用卡也算是一種授信的過程，但額度低，銀行通過消費的商家獲得提成當作利潤的，但授信銀行的利潤只是來自於貸款。

對於個人，提供房產證明，到銀行去申請，銀行根據房屋現在的價值減去你貸款的額度，給一個授信額度，一般是一定期限的，只能消費，不能用於投資領域，一旦查出，需要立刻歸還貸款。

授信貸款分為可循環授信和非循環授信，可循環授信是指在授信期間內，客戶可以反復得到余額合計不超過授信金額的貸款，非循環授信是指在授信期間內，客戶累計得到的貸款金額不超過授信金額。

Ⅲ 18萬的房子可以抵押貸款多少

法律分析：一般貸款額度不超過抵押物品的70%，根據銀行政策不同做出調整。比如說若通過招商銀行申請個人抵押貸款，抵押率規定如下：

1、若申請人以「商品住房」作為抵押物的方式，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%

2、若借款人以「商業用房」作為抵押物的方式，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%

3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

Ⅳ 下列關於個人抵押授信貸款的表述，正確的有（）。

【答案】：C,D

個人抵押授信貸款是指借款人將本人或第三人的物業抵押給銀行，銀行按抵押物評估值的一定比率為依據，設定個人最高授信額度的貸款。個人抵押授信貸款有效期限各行規定不同，期限最長為30年。故選項C正確。抵押率根據抵押房產的房齡、當地房地產價格水平。房地產價格走勢、抵押物變現情況等因素確定，一般不超過70%，故選項D正確。選項A中，銀行核定的貸款額度小於原住房抵押貸款剩餘本金的，不得轉為抵押授信貸款。選項B中，借款申請人無重大不良信用記錄。選項E中，以原住房抵押貸款轉為抵押授信貸款的，如抵押住房價值無明顯減少，可根據原辦理住房抵押貸款時確定的房屋價值確定抵押住厲價值。

Ⅳ 抵押率是什麼，抵押率是怎麼計算出來的

若准備在招行申請「個人抵押貸款」，抵押率規定如下： 1、若您以「商品住房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%；2、若您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
具體您的可貸金額，需由網點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。