① 鎴誇駭鎶墊娂璐鋒句竴瀹氳佸か濡誨弻鏂圭懼瓧鍚
鎴誇駭鎶墊娂璐鋒炬槸鍚︿竴瀹氳佸か濡誨弻鏂圭懼瓧錛岃繖鍙栧喅浜庡氫釜鍥犵礌錛屽寘鎷璐鋒炬満鏋勭殑鏀跨瓥銆佽捶嬈劇被鍨嬩互鍙婂か濡誨弻鏂圭殑璐浜ф潈鐩婂叧緋葷瓑銆
涓銆佹埧浜ф姷鎶艱捶嬈劇殑鍩烘湰嫻佺▼
鎴誇駭鎶墊娂璐鋒鵑氬父娑夊強鍊熸句漢浠ユ埧浜т綔涓烘姷鎶肩墿錛屽悜璐鋒炬満鏋勭敵璇瘋捶嬈俱傝捶嬈炬満鏋勪細瀵瑰熸句漢鐨勪俊鐢ㄨ板綍銆佽繕嬈捐兘鍔涖佹姷鎶肩墿浠峰肩瓑榪涜岃瘎浼幫紝浠ュ喅瀹氭槸鍚︽壒鍑嗚捶嬈俱傚湪榪欎釜榪囩▼涓錛屾秹鍙婃埧浜ф潈灞炵殑闂棰樺氨鏄懼緱灝や負閲嶈併
浜屻佸か濡誨叡鍚屾墍鏈夋埧浜х殑鎯呭喌
濡傛灉鎴誇駭鏄澶濡誨叡鍚屾墍鏈夛紝閭ｄ箞璐鋒炬満鏋勯氬父浼氳佹眰澶濡誨弻鏂瑰叡鍚岀懼瓧銆傝繖鏄鍥犱負澶濡誨弻鏂瑰湪娉曞緥涓婂叡鍚屼韓鏈夋埧浜х殑鏉冪泭錛屼換浣曚竴鏂瑰崟鐙絳懼瓧鍙鑳芥棤娉曞厖鍒嗕繚闅滆捶嬈炬満鏋勭殑鏉冪泭銆傚洜姝わ紝鍦ㄥか濡誨叡鍚屾墍鏈夋埧浜х殑鎯呭喌涓嬶紝澶濡誨弻鏂歸氬父闇瑕佸叡鍚岀劇講璐鋒懼悎鍚屻
涓夈佺壒孌婃儏鍐電殑澶勭悊
鐒惰岋紝涔熷瓨鍦ㄤ竴浜涚壒孌婃儏鍐點備緥濡傦紝濡傛灉澶濡誨弻鏂逛腑鐨勪竴鏂瑰洜涓烘煇浜涘師鍥犳棤娉曠懼瓧錛堝傚嚭鍥姐佺敓鐥呯瓑錛夛紝璐鋒炬満鏋勫彲鑳戒細瑕佹眰鎻愪緵鐩稿叧鐨勮瘉鏄庢潗鏂欙紝騫跺彲鑳借佹眰鍙︿竴鏂規彁渚涢濆栫殑鎷呬繚鎴栦繚璇佹帾鏂姐傛ゅ栵紝濡傛灉鎴誇駭鏄澶濡諱竴鏂瑰崟鐙鎵鏈夛紝浣嗗湪璐鋒劇敵璇鋒椂鍙屾柟鍏卞悓鐢寵鳳紝閭ｄ箞璐鋒炬満鏋勪篃鍙鑳借佹眰澶濡誨弻鏂瑰叡鍚岀懼瓧銆
鍥涖佽捶嬈炬満鏋勬斂絳栫殑褰卞搷
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屼笉鍚岀殑璐鋒炬満鏋勫彲鑳芥湁涓嶅悓鐨勬斂絳栧拰瑕佹眰銆備竴浜涙満鏋勫彲鑳藉瑰か濡誨叡鍚岀懼瓧鏈変弗鏍肩殑瑕佹眰錛岃屽彟涓浜涙満鏋勫垯鍙鑳界浉瀵圭伒媧匯傚洜姝わ紝鍦ㄧ敵璇鋒埧浜ф姷鎶艱捶嬈炬椂錛屽熸句漢搴斾簡瑙ｅ苟閬靛畧璐鋒炬満鏋勭殑鐩稿叧瑙勫畾銆
緇間笂鎵榪幫細
鎴誇駭鎶墊娂璐鋒炬槸鍚﹂渶瑕佸か濡誨弻鏂圭懼瓧鍙栧喅浜庡叿浣撴儏鍐點傚傛灉鎴誇駭鏄澶濡誨叡鍚屾墍鏈夛紝鎴栬呭か濡誨弻鏂瑰叡鍚岀敵璇瘋捶嬈撅紝閭ｄ箞閫氬父闇瑕佸か濡誨弻鏂瑰叡鍚岀懼瓧銆傜劧鑰岋紝涔熷瓨鍦ㄤ竴浜涚壒孌婃儏鍐靛拰璐鋒炬満鏋勬斂絳栫殑褰卞搷銆傚洜姝わ紝鍦ㄧ敵璇鋒埧浜ф姷鎶艱捶嬈炬椂錛屽熸句漢搴斿厖鍒嗕簡瑙ｇ浉鍏寵勫畾騫跺挩璇涓撲笟浜哄＋鐨勬剰瑙併
娉曞緥渚濇嵁錛
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗濠氬Щ娉曘
絎鍗佷竷鏉¤勫畾錛
澶濡誨湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼畫鏈熼棿鎵寰楃殑涓嬪垪璐浜э紝褰掑か濡誨叡鍚屾墍鏈夛細錛堜竴錛夊伐璧勩佸栭噾錛涳紙浜岋級鐢熶駭銆佺粡钀ョ殑鏀剁泭錛涳紙涓夛級鐭ヨ瘑浜ф潈鐨勬敹鐩婏紱錛堝洓錛夌戶鎵挎垨璧犱笌鎵寰楃殑璐浜э紝浣嗘湰娉曠鍗佸叓鏉＄涓夐」瑙勫畾鐨勯櫎澶栵紱錛堜簲錛夊叾浠栧簲褰撳綊鍏卞悓鎵鏈夌殑璐浜с傚か濡誨瑰叡鍚屾墍鏈夌殑璐浜э紝鏈夊鉤絳夌殑澶勭悊鏉冦
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鐗╂潈娉曘
絎涔濆嶮涓冩潯瑙勫畾錛
澶勫垎鍏辨湁鐨勪笉鍔ㄤ駭鎴栬呭姩浜т互鍙婂瑰叡鏈夌殑涓嶅姩浜ф垨鑰呭姩浜т綔閲嶅ぇ淇緙鐨勶紝搴斿綋緇忓崰浠介濅笁鍒嗕箣浜屼互涓婄殑鎸変喚鍏辨湁浜烘垨鑰呭叏浣撳叡鍚屽叡鏈変漢鍚屾剰錛屼絾鍏辨湁浜轟箣闂村彟鏈夌害瀹氱殑闄ゅ栥
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍚堝悓娉曘
絎涓鐧句節鍗佸叚鏉¤勫畾錛
鍊熸懼悎鍚屾槸鍊熸句漢鍚戣捶嬈句漢鍊熸撅紝鍒版湡榪旇繕鍊熸懼苟鏀浠樺埄鎮鐨勫悎鍚屻
② 房產抵押貸款必須夫妻雙方簽字嗎
房產抵押貸款需不需要夫妻雙方簽字情況如下：
1、需要分為兩種情況來考慮，一般意義的銀行貸款，肯定是需要夫行貸款，是不需要夫妻雙方簽字的；
2、抵押貸款不一定需要夫妻雙方簽字，只有妻共同財產時才需要夫到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之後房子就是共妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的；
3、如果房屋屬於夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一主張。所以，要想將夫必須要經過共有人的書面同意才行；而從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。
房地產抵押合同應該包含以下內容
(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;
(二)主債權的種類、數額;
(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等;
(四)抵押房地產的價值;
(五)抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;
(六)債務人履行債務的期限;
(七)抵押權滅失的條件;
(八)違約責任;
(九)爭議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時間與地點;
(十一)雙方約定的其他事項。
綜上所述，如果是房證是雙方名字，肯定是需要雙方到場簽字的，如果房產證是單方名字，可能也需要出示單身證明或離婚證書。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；
(二)生產、經營、投資的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。
③ 公婆抵押貸款為啥要兒媳簽字
一、房產證抵押貸款需要夫妻簽字嗎
房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時，是要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產分配問題。同時，結了婚之後房子就是共同財產借款也屬於共同負債，夫妻雙方共同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。
房屋屬於夫妻雙方共純螞同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。如果是在婚後買的房子，那麼該房子就屬於夫妻共同財產，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進行交易。
從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。岩鎮房地產抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在貸款業務中占據了重要地位。
二、房產抵押貸款有哪些流程
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
看房評估：由相做棗埋關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
三、公證抵押登記具有以下效力
1、抵押權人自公證機構出具抵押登記證書之日起獲得對抗第三人的權利。
2、依據縣級以上人民政府規定辦理的財產抵押，抵押合同自公證機構出具抵押登記證書之日起生效。
3、公證抵押登記隨著抵押合同的終止、解除、抵押物的滅失或抵押權的實現而失效。
農村個人私有房產是公證機構辦理抵押登記的標的物范圍中明確涉及不動產的。農村個人私有房產是指房屋所有權屬個人所有，房屋佔用范圍內的土地所有權屬農村集體經濟組織所有的房地產。
④ 濠氬墠鎴垮眿鎶墊娂璐鋒捐佸か濡葷懼瓧鍚
濠氬墠鎴誇駭鎶墊娂濡傛灉鏄涓鏂逛釜浜烘埧浜х殑涓嶈佸弻鏂圭懼瓧錛屽傛灉鏄澶濡誨叡鍚屾埧浜х殑瑕佸弻鏂圭懼瓧銆
澶濡誨叡鍚屾埧浜т竴鏂規姷鎶礆紝濡傛灉鍙﹀栦竴鏂逛笉鐭ユ儏鍚庝篃涓嶅悓鎰忔姷鎶肩殑錛屽彲浠ヤ富寮犺ユ姷鎶煎崗璁鏃犳晥銆傛姷鎶煎崗璁鏃犳晥鐨勶紝鐢辮劇珛鎶墊娂鐨勪竴鏂硅嚜宸辨壙鎷呮媴淇濊矗浠誨拰瀵逛富鍚堝悓鍊烘潈浜虹殑緇忔祹鎹熷け錛屾壙鎷呰繛甯﹁禂鍋胯矗浠匯
鎴誇駭鎶墊娂璐鋒炬湁嫻佺▼濡備笅錛
1銆佽捶嬈劇敵璇鳳細鍊熸句漢鎻愬嚭璐鋒劇敤閫旓紝閲戦濆強騫撮檺鏃墮棿錛
2銆佸噯澶囪捶嬈炬潗鏂欙細鍊熸句漢鍙婃姷鎶間漢灝嗚捶嬈劇敵璇瘋捶嬈炬墍闇鏂囦歡銆佽瘉浠舵寜瑕佹眰鍑嗗囬綈鍏錛涘寘鎷錛氭湰浜洪厤鍋惰韓浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛佷釜浜烘秷璐圭敤閫旂殑鐩稿簲鍚堝悓銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑錛涙埧灞嬫墍鏈夋潈璇侊紝鏉冨睘浜哄強閰嶅伓韜浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑錛
3銆佺湅鎴胯瘎浼幫細鐢辯浉鍏蟲満鏋勫規姷鎶兼埧榪涜屽疄鍦板嫎鏌ャ佽瘎錛堝嫎錛変及錛
4銆佹姤鎵硅捶嬈撅細灝嗘墍鏈夌敵璐瘋祫鏂欒繛鍚岃瘎浼版姤鍛婃垨鍕樹及鎰忚佷功鎶ラ侀摱琛屽℃壒錛
5銆佸熸懼悎鍚屽叕璇侊細鍊熸句漢鍙婃姷鎶間漢濉鍐欙紙鍊熸懼悎鍚岋級鍙婃墍鏈夌浉鍏蟲枃浠躲佺懼瓧銆佺洊鎵嬪嵃鍚庯紝鐢卞叕璇佷漢鍛樺瑰叾榪涜屽叕璇侊紱
6銆佹姷鎶肩櫥璁版墜緇錛氶摱琛屽嚟鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸拰鍊熸懼悎鍚屽叕璇佷功鍒頒駭鏉冨勫姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜錛
寮鎴楓佹斁嬈撅細鍊熸句漢寮絝嬭繕嬈捐處鎴楓侀摱琛屾斁嬈捐嚦璇ヨ處鎴楓
緇間笂鎵榪幫紝鎴垮眿鎶墊娂閾惰岃捶嬈鵑渶瑕佸か濡誨弻鏂圭懼瓧銆傚姙鐞嗘姷鎶艱捶嬈炬椂錛屾槸瑕佹眰浜ф潈浜哄強鍏墮厤鍋墮兘鍑洪潰絳懼瓧鐨勶紝鍥犱負鐗墊秹鍒 澶濡誨叡鍚岃儲浜 鍒嗛厤闂棰樸傚悓鏃訛紝緇撲簡濠氫箣鍚庢埧瀛愬氨鏄鍏卞悓璐浜у熸句篃灞炰簬鍏卞悓璐熷猴紝澶濡誨弻鏂瑰叡鍚屾壙鎷呰繕嬈捐矗浠伙紝鎵浠ラ兘鏄闇瑕佸弻鏂圭懼瓧鐨勩
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓鍗冮浂鍏鍗佷簩鏉
澶濡誨湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼畫鏈熼棿鎵寰楃殑涓嬪垪璐浜э紝涓哄か濡葷殑鍏卞悓璐浜э紝褰掑か濡誨叡鍚屾墍鏈夛細
錛堜竴錛夊伐璧勩佸栭噾銆佸姵鍔℃姤閰錛
錛堜簩錛夌敓浜с佺粡钀ャ佹姇璧勭殑鏀剁泭錛
錛堜笁錛夌煡璇嗕駭鏉冪殑鏀剁泭錛
錛堝洓錛夌戶鎵挎垨鑰呭彈璧犵殑璐浜э紝浣嗘槸鏈娉曠涓鍗冮浂鍏鍗佷笁鏉＄涓夐」瑙勫畾鐨勯櫎澶栵紱
錛堜簲錛夊叾浠栧簲褰撳綊鍏卞悓鎵鏈夌殑璐浜с
澶濡誨瑰叡鍚岃儲浜э紝鏈夊鉤絳夌殑澶勭悊鏉冦
絎涓鍗冮浂鍏鍗佷笁鏉
涓嬪垪璐浜т負澶濡諱竴鏂圭殑涓浜鴻儲浜э細
錛堜竴錛変竴鏂圭殑濠氬墠璐浜э紱
錛堜簩錛変竴鏂瑰洜鍙楀埌浜鴻韓鎹熷寵幏寰楃殑璧斿伩鎴栬呰ˉ鍋匡紱
錛堜笁錛夐仐鍢辨垨鑰呰禒涓庡悎鍚屼腑紜瀹氬彧褰掍竴鏂圭殑璐浜э紱
錛堝洓錛変竴鏂逛笓鐢ㄧ殑鐢熸椿鐢ㄥ搧錛
錛堜簲錛夊叾浠栧簲褰撳綊涓鏂圭殑璐浜с