Ⅰ 廣東惠州：首次購房首付比例降至最低兩成
（記者徐倩）8月16日，新京報記者獲悉，廣東省惠州市再次出台新政，首次購房的最低首付比例降至兩成。
據當地媒體報道，自8月15日起，廣東省惠州市房地產市場開始執行新的購房政策：惠州市商業性個人住房貸款最低首付比例下調，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。
8月16日，新京報記者致電廣東市場利率定價自律機制，其相關負責人向記者證實了上述消息：「目前，惠州首次購房最低首付比已降至兩成，是從8月15日開始實施的」。
據悉，廣東市場利率定價自律機制於8月15日發布《關於調整惠州市商業性個人住房貸款最低首付款比例的決議》(下稱《決議》)，其中提出，為配合惠州市調整房地產市場政策，按照「因城施策」原則，結合惠州市房地產市場形勢變化及政府調控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組形成決議，自2022年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%；對居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執行，即不低於30%。
《決議》提到，惠州市各銀行業金融機構應對「首次購買普通住房的商業性個人住房貸款」執行統一標准：對居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定為「首次購買」，貸款最低首付款比例仍為30%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：「這是今年惠州第二次政策調整，第一次是退出限購，這次是調整限貸。適當調整首付比例，降低購房門檻，有利於激活剛性需求。此次政策主要惠及真正的剛需，對於『無房有貸』的購房者，很多地方給予剛需標准認定，但惠州依舊堅持30%的首付比例，也反映了管理層防止惠州房地產進一步炒作的可能。既要穩定，也要漸進去除地產依賴。」
在此之前，惠州市已連續發布多項調控政策促進房地產市場健康發展。4月30日，廣東省惠州市住房和城鄉建設局聯合多部門發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，明確滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。5月16日，惠州市住房和城鄉建設局聯合市住房公積金管理中心發布《關於提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》，要求各縣（區）住建、房管局（中心）、各房地產企業、各商業銀行要大力支持職工購買預售商品房提取住房公積金支付首付款，減輕購房職工家庭支付首付款資金壓力，更好滿足購房職工合理住房需求。
根據國家統計局於8月15日發布的數據，7月份，惠州新房房價銷售指數環比上漲0.2%，同比下降2.1%；二手房房價銷售指數環比上漲0.2%，同比下降1.9%。
Ⅱ 惠州：首套普通住房首付比例降至兩成
自8月15日起，廣東省惠州市房地產市場開始執行新的購房政策：惠州市商業性個人住房貸款最低首付比例下調，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成。
據廣東市場利率定價自律機制秘書處於15日發布的《關於調整惠州市商業性個人住房貸款最低首付款比例的決議》（下稱《決議》），為配合惠州市調整房地產市場政策，按照「因城施策」原則，結合惠州市房地產市場形勢變化及政府調控要求，廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組形成決議，自2022年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%。
對居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執行，即不低於30%。
《決議》提到，各銀行業金融機構應對「首次購買普通住房的商業性個人住房貸款」執行統一標准：對居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定為「首次購買」，貸款最低首付款比例仍為30%。
具體到時間節點，《決議》明確，在惠州市符合以下條件的，商業性個人住房貸款政策按原規定執行：在2022年8月15日前（不含8月15日），已完成商品房買賣合同或房地產買賣合同按之前政策執行。
在此之前，惠州市已連續發布多項調控政策促進房地產市場健康發展。
4月30日，廣東省惠州市住房和城鄉建設局聯合多部門發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，明確滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。
5月16日，惠州市住房和城鄉建設局聯合市住房公積金管理中心發布《關於提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》，要求各縣（區）住建、房管局（中心）、各房地產企業、各商業銀行要大力支持職工購買預售商品房提取住房公積金支付首付款，減輕購房職工家庭支付首付款資金壓力，更好滿足購房職工合理住房需求。
另據南方日報、南方 報道，截至5月31日，惠州33家各大分行中，已至少有包括工行、農行、中行、建行四大行惠州分行在內的13家銀行可按照4.25%申請首套房貸利率，有力地降低市民置業成本和還貸壓力。
惠州市房地產業協會數據顯示，今年上半年，惠州全市新建商品房銷售面積360.98萬平方米，銷售商品房41357套。2月至6月，惠州新房交易連漲4個月，不斷刷新年內市場交易新高。
惠州市房協相關負責人介紹，下調房貸利率、降低首付比例、釋放限購等一系列政策執行，將一步推動樓市「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進我市房地產市場良性循環健康穩定發展。