1. 買二手房父母貸款加子女名字
按目前的政策是子女以後買房算二套,有的銀行是可以按首套操作。問題是國家的政策隨時都會調整,到時候是什麼政策就不知道了。
2. 父母的房子,房產證上要加子女名字需要手續費嗎
不同類別的房子,又分有貸和無貸的,或加不同人的名字,如直系血源關系和非直系血源關系的,加名字的程系和費用也是不相同的。
無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字需要110元費用:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。大概20天可以拿到房產證。
有貸款房產證加妻子、子女、父母名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2.
辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用;
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣
房產證(Premises Permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用,並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後,將房產證發放給權利人,表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請,完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性,因此,房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容,掌握自己的財產情況,而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載,而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管,並不在權利人的控制之下,如果登記機關或者其工作人員,擅自更改登記簿的內容,權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生,登記機關在進行了房屋登記之後,有必要再向權利人發放房產證,其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處,權利人可以房產證的記載對抗登記機關,要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
所以,在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中,房產證的主要功用是在約束登記機關的行為,發放房產證是保證登記安全的重要措施。
參考資料:網路-房產證
3. 房屋還在還貸款,只有父親一個人的名字,可以加子女的名字嗎
只能加配偶、如果全款辦理時候可以加N個人
4. 父母的房產證加子女名字需要多少手續費
您好,很高興為您解答!
房本加名出了夫妻之外,都需要贈與或者買賣,如果您的子女成年的話,贈與是需要子女有購房資質的,並且還要確保房屋沒有抵押佔用,否則無法辦理。
如果贈與的戶,手續比較簡單,如果戶口本在一起的話,直接審核購房資質,繳稅,過戶。如果戶口本不在一起,需要做直系親屬公證。贈與的話契稅3%,印花稅0.1%,工本費80。(需要兩個家庭全家人身份證、戶口本、結婚證,您的房產證,契稅票等)
如果走買賣手續的話,就是正常買賣手續,需要子女全家的身份證戶口本結婚證,您身份證,結婚證,戶口本,房產證,契稅票。如果房屋滿五年則免增值稅及附加,如果房屋滿五年唯一則免徵個稅,另需繳納契稅(子女首套90平一下1%,以上1.5%,二套的3%)
望採納
5. 父母的房產證想加兒子的名字,但是貸款沒還清
房產變更且貸款中的適合以下情況
借款主體變更業務,主要適用於借款人因離異、死亡抵押物權屬發生轉移,而導致的借款主體變更。
1、因借款人離異發生借款主體變更辦理要件:
(1)申請人身份證原件、復印件;
(2)離婚證、離婚協議或法院民事調解書、裁判文書;
(3)《借款合同》;
(4)房產證原件、復印件(尚未辦理房產證的需提供辦理房產證相關材料);
(5)變更後借款人收入證明;
(6)變更後借款人公積金聯名卡。
(7)市管理中心要求提供的其他證明或材料。
2、因借款人死亡發生借款主體變更辦理要件:
(1)抵押物承受人身份證原件、復印件;
(2)借款人死亡證明原件、復印件;
(3)財產繼承公證書原件、復印件;
(4)變更後借款人收入證明;
(5)《借款合同》;
(6)變更後借款人公積金聯名卡;
(7)市管理中心要求提供的其他證明或材料。
取得抵押登記變更材料後,通知申請人辦理還款卡變更手續,列印未來還款明細,審核審批後,變更後的借款人按合同約定還款。
6. 父親房產證加上兒子的名字有房貸,可以嗎
可以,。
需要父母兩人,一起持有身份證,戶口本,結婚證,房產證,契稅證和土地證,帶著孩子一起到房管,把住房買賣,或是贈與過戶給子女一部分,使得子女成為住房共有人,就可以辦理新房產證,上面是父母和子女姓名。
如果孩子未成年,需要孩子出生醫學證明和戶口本,有父母代替簽字辦理,
辦理前提,住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證和土地證。
7. 父母按揭購買房產一處,可以在房產證上加上子女的名字嗎
按揭沒還完的情況下,是不可以增減名字的。增減名字必須把剩餘的銀行貸款還上,才能去建委房管局辦理相關手續。
8. 父母房產證加子女名字
這套新房如果加上你的名字,不算作你和你老公的婚後財產。假設你婚姻生變,你老公沒有權對這套房子進行分割,屬於你的個人財產,出售也需要你一個人簽字即可。