未經本人同意房產擔保貸款

Ⅰ 不是本人拿房產證身份證可以辦抵押貸款么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅱ 用別人的房產證能抵押貸款嗎

用別人的房產證不能抵押貸款。

房產證是房屋產權的重要證明，它代表著房屋的所有權。在抵押貸款中，房產證通常作為抵押物，以證明借款人擁有足夠的資產來擔保貸款的償還。然而，這並不意味著任何人都可以使用他人的房產證來申請貸款。

首先，從法律角度來看，使用他人房產證進行抵押貸款涉及產權歸屬問題。只有房產證上登記的所有權人才有權將其用作抵押。未經所有權人明確同意，他人無權擅自使用其房產證進行任何形式的交易或抵押。否則，這種行為可能構成侵權，甚至觸犯法律。

其次，銀行或其他金融機構在審批抵押貸款時，會進行嚴格的審核程序。這包括核實房產證的真實性以及借款人的身份和信用狀況。如果發現借款人提供的房產證並非其本人所有，或者存在任何可疑情況，銀行將拒絕貸款申請。

舉個例子來說明，假設張三想要申請一筆抵押貸款，但他自己並沒有房產。於是，他找到了朋友李四，想要借用李四的房產證來申請貸款。然而，在提交申請後，銀行通過核實發現張三並非房產證上的所有權人，因此拒絕了貸款申請。即使張三能夠提供一些偽造的文件或證明，這種行為也是非法的，並且一旦被發現，將會面臨嚴重的法律後果。

綜上所述，使用別人的房產證進行抵押貸款是不可行的。這不僅違反了法律規定，也損害了產權人的合法權益。因此，如果需要申請抵押貸款，應該使用自己名下的合法房產作為抵押物，並確保符合銀行或其他金融機構的貸款條件和要求。

Ⅲ 朋友拿著我營業執照自己房產去貸款，現在在申請中，我現在可以去銀行說明清楚，如何阻止

你可以前往銀行說明情況並嘗試阻止該貸款申請，具體做法如下：

1. 立即與銀行聯系：

   • 直接前往銀行：盡快到朋友申請貸款的銀行，找到負責該筆貸款的信貸員或相關部門負責人。
   • 明確表達意願：清晰地向銀行工作人員表明，你並未授權朋友使用你的營業執照進行貸款，且你本人不願意成為該筆貸款的擔保人或參與者。

2. 提供證明材料：

   • 攜帶營業執照原件：向銀行出示你的營業執照原件，以證明該營業執照屬於你的合法財產。
   • 提供身份證明：攜帶你的身份證或其他有效身份證明，以驗證你的身份。

3. 強調法律風險：

   • 說明潛在風險：向銀行工作人員解釋，如果未經你本人同意就使用你的營業執照進行貸款，這不僅違反了銀行的規定，還可能涉及違法行為。
   • 提及連帶責任：強調如果貸款出現問題，你作為營業執照的持有人，可能會面臨連帶責任的風險。

4. 要求撤銷申請：

   • 正式申請撤銷：請求銀行立即撤銷該筆貸款申請，並確保你的營業執照和相關信息不會被用於任何未經授權的貸款活動。
   • 保留證據：如果銀行同意撤銷申請，請確保有書面記錄或郵件確認，以備不時之需。

5. 後續跟進：

   • 持續關注：在撤銷申請後，持續關注你的信用記錄和銀行賬戶，確保沒有因該筆貸款產生任何不良影響。
   • 法律途徑：如果銀行未能及時撤銷申請或你的信用受到影響，考慮通過法律途徑維護自己的權益。

總之，及時與銀行溝通並提供相關證明材料是阻止該貸款申請的關鍵。同時，也要保留好所有與此次事件相關的證據，以備後續可能需要的法律糾紛。

Ⅳ 求問丈夫未經妻子同意將房屋抵押有效嗎

丈夫未經妻子同意將房屋抵押是無效的。房屋是屬於夫妻的共同財產，其中的一方不可以擅自就把房屋抵押，每個人都有房子的處分權利。

最高人民法院《關於貫徹〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條作了規定，在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益。

(4)未經本人同意房產擔保貸款擴展閱讀

以下情形房屋抵押無效

1、銀行對抵押人隱瞞借新還舊事實，抵押人可參照保證人免責規定主張免責。

《擔保法解釋》第三十九條主合同當事人雙方協議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應當知道的外，保證人不承擔民事責任。

2、銀行變更貸款金額後放款但抵押合同未變更，原抵押合同不生效。

3、抵押存在他人房屋的土地使用權,抵押合同被判無效。

雖然當事人僅抵押其自有的土地使用權，但根據「地隨房走，房隨地走」的原則，應視為土地使用權與地面建築物所有權一並抵押。如在抵押時地上建築物已屬他人所有，抵押人抵押土地使用權的行為構成無權處分。

4、租賃房屋改擴建及裝飾工程作為抵押物，抵押無效。

根據最高人民法院《關於貫徹執行<民法通則>若干問題的意見（試行）》第86條規定，在他人財產上增添附屬物，非產權人與財產所有人有約定的依約定，沒有約定又不能拆除的，原財產所有人取得所有權。故改擴建與裝飾工程不能成為抵押財產。

承租人非房屋所有人，不享有對房屋及配套建築的處分權，該使用權不能作為抵押合同的標的。

Ⅳ 我朋友要貸款，我可以拿我自己的房產幫他進行擔保嗎具體是怎麼弄的

一、我朋友要貸款，我可以拿我自己的房產幫他進行擔保嗎?具體是怎麼弄的？

你當初在貸款的時候沒人跟你說，你朋友萬一還不上的話這個貸款是要你還的嗎，你想拿回房子就只能把貸款結清銀行才會給你去領房產證，不然你也沒有用，因為你當初肯定是在銀行簽了擔保協議的，朋友還不了，你就有義務代還

二、我朋友要貸款，我可以拿我自己的房產幫他進行擔保嗎?具體是怎麼弄的?

可以的。具體程序:首先要找好銀行和擔保公司，只有銀行同意貸款，擔保公司同意擔保才行的。然後你和你去擔保公司辦理擔保手續等審核通過後再到銀行辦理放款手續。所需資料:你的房產證、夫妻雙方身份證、結婚照、戶口簿等資料，你朋友也要夫妻雙方身份證、結婚照、戶口簿等資料，你和你的朋友均要夫妻雙方到場簽字，具體你去擔保公司咨詢一下，有相關的擔保合同及表格等資料要填寫的，手續比較多。建議:因友擔保的，在所有手續辦理完畢之前，你最好要與你的朋友簽訂一份合同，說明具體事宜及還款計劃、違約責任等，否則，日後出現問題時就麻煩了。

三、拿自己的房產證，能給別人做抵押貸款嗎？

可以啊，房產證是優質的貸款抵押品，經你本人書面同意且陪同別人親自到銀行現場辦理抵押貸款的話，一般來說銀行都會同意放款的，問題是你的風險很大，萬一貸款人還不上貸款本息，你的房產就極有可能被處置拍賣以歸還銀行的貸款，那你就得不償失了，千萬要慎重！

四、朋友從信貸公司貸款,拿自己房產做抵押,找我去做擔保人

主要還是看他做多少錢的，是這樣的，擔保人的主要責任就是在還款人沒有能力還款的情況下，貸款公司會找擔保人進行償還，如果你朋友的房產市場估價在100萬，但是他貸款120萬，那如果他在沒有能力償還的情況下貸款公司首先會變賣他的房產，如果還不能償還貸款，那麼就要跟擔保人要了。希望能幫到你。