夫妻離婚住房抵押貸款提前還

『壹』 兩夫妻要兩年後離婚,但銀行有共同貸款,一方想提前還自己承擔的那一部分怎麼辦

雙方對共同貸款應該共同承擔。

『貳』 你好，我要離婚，可是有房貸，需要提前還款部分房貸，更換主貸人和重新貸款可以嗎

可以的。通過過戶變更房產所有人。

離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（2）、到交易中心辦理轉繪；

（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；

（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；

（5）、取證。

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。

因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

『叄』 丈夫在銀行辦理了房屋貸款，離婚時房屋判歸妻子所有，妻子來銀行辦理提前還款和解抵押，銀行如何防範風險

借款人起訴就讓他去起訴唄。
因為法院的判決中既然確定了房屋的歸屬，必然也涉及了相應的房屋抵押貸款事項如何解決。這個就是銀行對借款人的抗辯理由啊。銀行只需要審查相應的法律文書真偽就行了。

由妻子歸還貸款這就可以了呀。房屋抵押合同本身是從屬於主債權合同的一個東西，抵押權的目的就是為了保證債權的實現，主債權都因為妻子歸還貸款而消滅了，抵押權不也就自然消滅了。換句話說，即使你們銀行沒有給人家辦理解除抵押的手續，只要人家把錢還掉了，你也不可能再去實現抵押權了。你辦這個手續只是人家把錢還掉以後，你必然要履行的一個義務嘛。
而且法院的這個判決，實際上就是讓女方概括承受了男方跟銀行簽署的抵押貸款合同中所有的權利和義務，在這個判決生效以後，男方不再是當初那個抵押貸款合同的主體，雖然形式上名字還是男方的名字，但實質上合同的主體已經是女方了，跟男方沒有一點關系了。所以他再去起訴銀行，那是沒有任何勝訴可能性的呀。

『肆』 房產抵押貸款可以提前還款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 夫妻離婚抵押貸款房產怎麼過戶的，流程是什麼

還請貸款後過戶
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『陸』 個人住房抵押貸款的提前還款需要還多少

若是在招行辦理的個人住房貸款，一般要求前往經辦行或當地的貸後服務中心申請「提前還款」。關於房貸提前還款的金額/時間限制、是否有違約金/手續費等相關規定，由於各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認。

『柒』 住房抵押貸款提前還款怎麼辦

--還款公式:
http://www.dkfx.cn/html/tools/loan_formula.html

--如果選擇提前還款額度不變，縮短還款年限的話:
公式還是不變

--如果我想縮短到五年還完剩餘款的話，每月需要換多少？:
你的每月還款還是不變,只是5年後一次還清而已.

但你可以通過在5年內有規律的部分提前還款,將貸款期限壓縮到5年. 每次提前還款多少合適需要經過多次試算才可以找到好的平衡點.一般可用貸款分析師軟體來做試算.

--有關提前還款的風險推薦一下文章:
提前還款：消費者的貸款風險和對策
http://www.dkfx.cn/html/view/prepay_traps_00.html