與個人簽訂的貸款合同效力

A. 在民間借貸中，個人簽訂的借款抵押合同有效嗎

在民間借貸中，個人簽訂的借款抵押合同是否有效，取決於是否到相關部門登記。
如果辦理抵押登記，就是合法有效的。如果沒有登記，除動產外，就是無效的。
《擔保法》：
第三十八條 抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。
第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

B. 個人簽訂借款合同有法律效力嗎

案例咨詢：某房地產公司向李某借款10萬元，借款期限一年，月利率2%，簽訂了書面借款合同，並約定房地產公司以一套房產作為抵押。李某咨詢該協議的法律效力以及如何完善？ 湖北東楚律師事務所曹鈞安律師解答：1、該借款合同合法有效，對於利息約定不違反法律規定；2、合同約定的抵押條款因未辦理抵押登記，抵押權不生效，建議辦理抵押權登記。 湖北東楚律師事務所曹鈞安律師提醒：抵押權是以登記為生效要件，未經登記的抵押權不發生法律效力，現實中很多借款合同中都約定了不動產抵押、動產質押等擔保手段，但因未辦理登記而導致無效，面臨極大的法律風險。

C. 企業向個人借款合同效力如何規定

1、最高人民法院在《關於如何確認公民與企業之間借貸行為效力的批復》中規定：「公民與非金融企業（以下簡稱企業）之間的借貸屬於民間借貸，只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效。但是，具有下列情形之一的，應當認為無效：一、企業以借貸名義非法向職工集資的；二、企業以借貸名義非法向社會集資的；三、企業以借貸名義向社會公眾發放貸款的；四、有其他違反法律、行政法規的行為的。」同時，最高人民法院在《關於人民法院審理借款案件的若干意見》中還規定：「民間借貸的利率可以適用高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍；4倍之內的利息，依法受法律保護，超出部分則不受法律保護。」
公司流動資金比較緊張，銀行不給貸款，如與個人簽訂借款合同，借款合同有效，但利息超過銀行同期貸款利率的4倍的部分不受保護。
2、關於企業向個人借款利息的稅前扣除規定
《中華人民共和國企業所得稅暫行條例規定》第6條規定，「納稅人在生產、經營期間，向金融機構借款的利息支出，按照實際發生數扣除；向非金融機構借款的利息支出，不高於按照金融機構同類、同期貸款利率計算的數額以內的部分，准予扣除。」貴公司向個人借款的利息如果按銀行同期貸款利息支付的，可以全額在稅前扣除，如果高於銀行同期貸款利率的，應該進行納稅調整。

D. 不是本人簽字的貸款合同具有法律效力嗎

是無效的。借款合同必須要有借款人本人簽字。

如果發生這種情況，可以起訴。

貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方面確定的相互權利義務關系的協議。

為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況 (特別是它的流動性) 至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。

貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下，貸方有採取行動的合法許可權。否則的話，貸方將受到它承諾的貸款條件的約束，一直要等到合同期滿才能採取糾正措 施。

(4)與個人簽訂的貸款合同效力擴展閱讀

貸款合同中的主體資格問題需要注意的事項如下：

借款人身份需要核實

（1）簽約對方為個人

簽約對方如果是個人的，必須是完全民事行為能力人，既簽約方精神正常且年滿18周歲或者16至18周歲但以自己的收入為主要生活來源。在此情況下可以要求其提供身份證、詳細的家庭地址、聯系方法及個人的其他情況，方便於在必要時對其進行實地的考察和確認。

必要時可以要求借款人配偶簽字、提供身份證復印件、身份關系證明。

（2）簽約對方為企業

① 企業下屬部門，如企業各部、科、處、室等是不具備主體資格，不能簽訂借款合同。如果簽訂了借款合同，也可能會因為主體不適格而被認定無效。

② 企業的分支機構，如分廠、分公司、辦事處等，則應看其是否有授權，是否具有對外開展業務資格，是否有非法人營業執照。

③ 企業主體資格的審查。一般是對企業營業執照進行審查，查看企業名稱是否與擬簽合同當事人的名稱一致;查看注冊資本是否與擬簽合同標的額相稱； 查看企業經營范圍是否在擬簽合同業務的經營范圍內;查看企業的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗。

④ 資信審查。一般應要求對方提供資信證明資料，包括企業簡介、營業執照、效益情況、稅務證明、銀行信用等級證明以及單位的基本情況等。

E. 個人簽的借款合同具有法律效力嗎

只要是有真實的借貸關系為背景，雙方當事人都認可的平等合同，是具有法律效力的。雙方都應遵守和履行。

F. 個人與個人之間借款簽訂的協議有效嗎

有效，與是否公正無關，沒有對方的身份證復印件也是可以的。

G. 朋友向我借款，我是應該與他的公司簽訂借款合同好，還是與他個人簽訂好，哪個更有法律效力

根據《合同法》規定：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
所說情形，實際使用借款的是其個人還是其公司，應與實際使用借款的主體簽訂借款合同，根據辦案實踐，穩妥起見可以以不是實際使用借款的一方作為擔保。‍

H. 與個人簽訂買房合約有法律效力嗎

只要買賣雙方都是自願的，協議有效。（如果一方已經結婚，一定要和結婚一方夫妻一起簽，不要只和其中一人簽） 在合同中要註明，對方要配合過戶，寫明白房產稅是誰交。
現在許多人是通過中介來買賣房屋的。
1、通過中介買房子主要是為了安全，中介會幫看房子的詳細情況，出具房屋買賣合同，有的還能幫助辦貸款，代交稅。
2、如果個人買房不找中介也是可以的，合同要自己辦（網上找根據情況修改一下就成了），看對方是不是有所用權，如果對方已經結婚還要有丈夫（或妻子）的同意證明，是不是具有完全民事行為能力，還有房子價格如果偏低就要注意了，因為如果低於市場價格30%而對方實際上又沒有處分權，即便你已經做了物權變更，如果真正的產權人找你要回房子，法院可能不會認定你是善意第三人（並沒有以合理價格購買）。
3、定金是保證合同履行支付的具有擔保作用，收定金方不履行合同應雙倍返還定金，支付定金方不履行合同不能要求返還定金。