① 准備離婚了，房子是兩個人的名字，但是貸款還沒還清，一直是他還的
先做婚後析產，將房子改到乙方名下，由於房子是之前倆個共同財產，所以乙方要給甲方補償，然後房子才是乙方自己名字，才能過戶，要不然房產證有倆個人名字，買賣時必須雙方同時全部到場，如果甲方不同意做析產，只能打官司
② 房產證上有兩個人名字，男方故意不還房貸，房子會被拍賣嗎
你好，如果房子是夫妻雙方一起買的，男方不還貸的情況下，女方就要還貸，，如果兩個人都不還。銀行會發催款函給你們，如果還是不還，銀行就會去法院凍結你們的房產，然後拍賣！
③ 如果兩個人想離婚,房子貸款沒還完,另一方想要房子,但又無首付款怎麼辦
我同事和你有過一樣的問題。最後是協議離婚，房子歸女方，餘下貸款由女方還款。房價協商按還款的多少市價折錢給男方。
④ 兩個人已經離婚，房子貸款沒有還完，房子是否能過戶
沒有還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據該房產的具體情況和房主的具體要求來定。
1、轉按揭
這是最簡單、最直接辦法，換句話說，就是把個人的住房出售或轉讓，讓第三人申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在2007年，北京等地已經停止了此種二手房交易中的轉按揭業務，主要是為了控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
此方法是最多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經還貸歸快完成，只剩一點點數目了等時候，通常情況，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
若在賣出房子之前就想把錢款還清，或者有人看好你的房子，可是又不太願意買還沒有還清貸款的房子，可以採取這種方式，注意，前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
⑤ 兩個人買的房子，房產上是我們兩個人的名字，現在貸款還沒還清，用怎麼方法才能改成一個人的名字
這個要看貸款銀行的規定了，通常有以下兩種情況：
1、大多數銀行都需要將貸款還清後才能取回房產證做相應的變更手續；
2、少數銀行可以由第三方擔保後將房產證借給權利人或出具同意變更的相關手續，權利人進行變更後再將變更後的房產抵押給銀行，銀行再解除第三方擔保。
⑥ 房子是兩個人的名字，現在要提前還清房貸但我不是主貸人 我可以一個人去辦理還款嗎需不需要主貸人配合
那要看當時貸款使用的是哪個人的銀行卡號，然後由持卡人去銀行提前申請還貸，審批同意後就可以提前還貸了。
⑦ 兩個人貸款買房子，有一人在還款過程中沒有能力償還了，都有什麼方法解決，因為不想讓他白白佔了一半的便
要看這個沒有能力償還的時間，是短時間的話建議別太計較，畢竟誰都有困難的時候，如果換做咱自己有難看到對方這么計較肯定心涼一截，如果不能償還的時間很長，可以協商把房產比例進行調整，但對方不應該一點兒比例都沒有，畢竟人家也償還過