父母作為共同貸款人提高貸款額度

㈠ 請問房貸的額度不夠，父母可以為共同還款人嗎

可以加入共同還款人，共同還款人有相應的收入能力就行

㈡ 夫妻共同貸款買房可以提高貸款額度嗎 如何辦理夫妻

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」，主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一 半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎 刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此 符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料:

證件准備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證(2代需正反兩面)

2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明:由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證:拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

㈢ 可以父母與自己成為共同貸款人嗎

你好，很高興為你解答
這種情況父母是可以作為共同還款人的，提供相關資料就可以了
希望能夠幫助你，滿意請採納

㈣ 用父母公積金貸款買房，但是父母還貸能力有限，自己可以作為共同貸款人提高公積金貸款金額嗎

如果你同時符合公積金貸款條件的話，可以作為共同借款人，這樣兩人的公積金可貸額度會相對高一點。

㈤ 想用父親的公積金貸款自己作為共同借款人，能不能延長貸款年限呢

一般是不可以延長的，不過可以申請。

公積金貸款期限最長不超過30年。

公積金貸款的條件：

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；

2. 參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；

3. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；

4. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；

5. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

㈥ 夫妻共同貸款買房可以提高貸款額度嗎

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」，主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一

半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎

刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此
符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料：

證件准備是關鍵：夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證（2代需正反兩面）

2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證：拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，
進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

四、夫妻雙方共同按揭買房，誰做主貸人有影響嗎？

「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款

人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產
證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。

一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。

（以上回答發布於2017-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 單身貸款額度有限，是否可讓父母共同貸款提高額度

工商銀行、北京銀行可以通過父母做擔保人的方式。

商業貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過哪些途徑來解決：

Ø 可以通過兼職收入（浦發銀行，招商銀行，工商銀行，郵政儲蓄銀行，北京銀行，光大銀行）

Ø 男女朋友共同借款等方式解決（交通銀行，北京銀行，工商銀行）

Ø 父母做擔保人（工商銀行，北京銀行）

Ø 可將所有獎金、補助、公積金全部計算在收入里

Ø 接力貸（建設銀行，浦發銀行，農業銀行）（單筆單議，資質好可以協商）

此外，在辦理貸款前可以先咨詢一下銀行方面的政策。

希望如上答復可以幫到您，望採納，謝謝！

㈧ 添加"共同貸款人" 可申請到更多的房貸

首付比例的進一步減調，減輕了家庭總體開支壓力，但也意味著需要向銀行借貸更多的資金。對於很多年輕置業者或者新婚不久的夫婦來說，工資收入水平有限，本想通過住房貸款一步到位購置一套大戶型似乎成為「奢望」。

為了幫助這部分置業者解決貸款難問題，各大銀行在操作房貸時開始允許單身或者夫妻一方的父母為共同貸款人，以便能夠申請到預期貸款額度，然而即便啟
用「共同貸款人」這份福利，購房者在簽訂貸款協議時，依舊有不少「門道」需要我們多加註意。下面就隨小編一起來看看，漲漲知識吧！

添加父母為共同貸款人 可提高貸款總額度

提到「共同貸款人」這個概念，或許很多年輕置業者並不了解，一般普遍認為，房產證是誰的名字誰才能辦理貸款，在青工作的內蒙古小伙小高曾經也是這么
想的。幾個月前在李滄區購置了一套二手房，除去首付款後高先生預備貸款70萬、按揭20年，如此計算，平均每月還款額度為4300元左右。按照相關規定，
高先生個人月收入必須達到8600元，才能保證銀行放款。然而，剛走上工作崗位不久的小高，月收入只有4500元，貸款難度大，為了能順利貸款，小高選擇
拉長按揭期數，由20年增加至30年。如此一來，每月還款額減少了，但總利息卻多了近20萬元。

對於工資水平一般的高先生來說，多支付的20萬無疑是一筆不小的開支。在實際買房過程中，與高先生相同的情況屢見不鮮，如果不添加共同貸款人，在買房問題上，要麼就需增加首付比例，要麼就需要還上更多的貸款利息。不管哪種方式，都將要讓買房人承擔更大的負擔。

小編走訪了解，無論新建住宅項目還是二手房交易買賣中，一般相關的合作銀行都會允許在工資收入達不到貸款額度時，可申請「共同貸款人」，如此以來，將有效幫助資金不充足的購房者。

各銀行共同貸款政策不一 貸款人可「按需選銀行」

雖然銀行方面可以允許單身或夫妻一方父母作為共同貸款人，但記者采訪了解到，每家銀行的共同貸款人政策卻略有不同，購房者還是需要按照自身需求，選擇更適合自己的銀行辦理貸款。就目前記者采訪到的多家銀行中，對於共同貸款人方面大致分為兩種情況。

一種是父母作為共同貸款人時，視情況而定取所有共同貸款人年齡最大的為評核標准，也就意味著貸款年限將縮短，但所支付的總利息自然也會少很多。舉例
說明，小王和愛人看中一套總價在280萬的三居房，在原有全款購置的住房不賣的情況下，首付款只能支付90萬左右，兩人的父親參與作為共同貸款人時共貸款
190萬，銀行最多允許貸款人的還款年限為22年。如此計算，每月還款額度為1萬元左右，但比預期少支付約27萬利息。

除此之外，有些銀行執行另一種共同貸款政策：視情況而定取所有共同貸款人中年齡最小的為評核標准。該類政策既可保證逾期貸款額度，也能拉長貸款年限，但美中不足的是，還款利息或將增多。同樣以小王貸款190萬為例，還款年限可增加到30年，每月還款額度可降至9300元。

銀行相關工作人員告訴記者，貸款人可以按照貸款人自身需求選擇適合自己需求的銀行合作，但是如果想要提前還款的話，選擇貸款年限更長的更合算。

「主貸」需填寫高收入者 徵信最好提前查

銀行工作人員表示，共同還款人的限制比較多，比如共同還款人不僅要求是直系親屬，包括夫妻、子女、父母，還必須是抵押貸款房產的所有者之一，其中父
母的年齡女性不得超過65歲，男性不得超過70歲。既然是共同貸款人，當然也分「主貸」和「參貸」，一般情況下，「主貸」要選擇共同貸款者當中收入最高且
穩定的，以便能夠貸出更多的額度。

另外，一定要在預備買房置業之前，查清楚自己的徵信記錄，特別是「主貸」的徵信問題，這將直接關繫到銀行能否放款，因自身原因無法辦理貸款的還要支付購房合同規定的違約金。所以，如果是選擇共同貸款時，所有貸款人事先都需要查詢自己的徵信，才是最為穩妥的。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 父母作為我的共同還款人，年齡大了！能貸15年,如果換一個共同還款人,是不是可以延長貸款年限

是的，共同還款人可以更換，建議尋找資質更好的一位，有利於自己的貸款申請。

一、父母可以作為住房商業貸款的共同還款人的，具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規定為准。

二、夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。

(9)父母作為共同貸款人提高貸款額度擴展閱讀：

房貸影響因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。