買方貸款人與合同不符是夫妻違約嗎

① 買方個人原因不配合導致貸款通不過,解除合同,互不追究條款

買方個人原因不配合導致貸款通不過，如果解除合同，這要看合同是如果規定的，如果沒有類似退款，就不算違約。如果有類似條款，應當支付違約金或者賠償損失。

② 貸款用途與合同不一致,擔保人承擔責任嗎

要看合同和擔保具體是怎麼寫的，一般來講借款人挪用貸款形成了違約，貸款人有權向擔保人追索。

③ 二手房產交易中買方貸款過戶的人與合同簽訂人不是一個人，賣方能否終止履行合同

可以的。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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稅費計算

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

④ 賣房簽合同買方與銀行貸款人不是同一人，我可以毀約嗎

可以，首先兒子是否滿18歲，沒滿18歲就必須有監護人公證才行，這樣就還是得用家裡大人的，而且孩子沒有收入來源。借款人夫妻雙方的信用都不好嗎？用好的那個人貸不就好了。

⑤ 買賣雙方 中介簽訂二手房買賣合同後，買方不經中介自己找人聯系銀行貸款，買方算不算違約賣方有何風險

1、買方是否違約得看合同有沒明確約定需通過中介聯系銀行貸款。
2、一般來說，通過中介聯系銀行貸款，通過貸款審批的可能性大於自己找人聯系銀行貸款，賣方的風險就在於萬一買方貸不到款，可能會給合同的履行帶來麻煩。但貸不到款的可能性不大，且賣方可依法追究買方的違約責任，故實際上賣方的風險不大。

⑥ 合同寫了雙方友好協商如若買方銀行貸款審批不通過的情況下雙方互相理解不追究責任，我還可以追究違約金嗎

雙方合同明確貸款不批
不追究責任。哪有反悔
又要追究責任的道理？
做人要講誠信嘛，何況
房子沒賣基本沒損失。

⑦ 借款人從銀行貸款20萬，但實際用途與合同上註明用途不一致，信貸員也沒審查，我的擔保可以算無效嗎

肯定有效，其實貸款用途銀行都不會審的很嚴，就是走個流程就是了。擔保需謹慎

⑧ 二手房買方網簽過戶人和合同不是同一人買方是不是違約

以網簽合同為主，如果網簽合同不是房產所有人簽署，簽署人也沒有所有人的委託書，網簽合同也沒有備案就是可以撤銷的，否則要履行合同。
網簽程序：
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同
雙方當事人簽字(蓋章)
在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
二手房買房流程
首先是(步驟一)上網或去中介查看房源信息→→(步驟二)實地考察看房，確定購房意向→→(步驟三)產權調查、和房主商議合同細節→→(步驟四)簽訂買賣合同→→(步驟五)辦理貸款手續、支付首款→→(步驟六)產權(房產、地產)過戶，房屋交割→→(步驟七)領房產證(賣方收到銀行貸款)、交易完成每月還貸。
二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。
二手房買方網簽過戶人和合同不是一人買方是不是違約?二手房買賣的時候網簽、房產證等所有的名字都應該是同一個人，不要貿然的更改而造成麻煩。二手房買方網簽過戶人和合同不一致情況下產生了糾紛，應該要積極找華律網律師幫忙。

⑨ 因買方貸款遲遲不下來，不願意配合簽補充協議，算違約嗎

1.你好，根據描述，本合同系二手房買賣合同。買方貸款遲遲下不來，不屬於買方的錯誤，是否違約，要根據雙方第一次簽訂的主合同中的違約條款來確定。其中你讓買方先替你支付房貸屬於不平等條約。另外，如果是在約定的銀行貸款失敗，這時候可以與買方約定終止房屋買賣，退還押金，雙方都不屬於違約。
2.正常的二手房買賣，賣方的房貸應該完全與買方無關，因為當時的貸款人本來就為賣方。
3.買方貸款下來後，將首付款和貸款一並交給賣方，就算完成了房款全額支付。賣方用這筆全額款可以自己選擇是否一次性償還自己當時的房貸。
4.在買方貸款結果下來之前，千萬不要急著終止房屋買賣，可以隨時到指定銀行詢問貸款結果，如果貸款失敗，合同中也未約定繼續向其他銀行貸款，則可以告知買方合同應該終止。不可能一直等著買房到處貸款。